声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@周
孩子结婚想买婚房，预算700万左右，考虑两个地方，第一个是闸弄口附近，离孩子单位近，有春来枫华130多方600多万；第二个方案是城西的翡翠城四期，看了170多方680万左右，主要是离我比较近，有什么好的建议和推荐吗？
答：买房子，首先当然是方便居住的人为主了。这房子是你孩子住的，如果他刚工作没几年，那一般对于通勤时间是比较讲究的，还是要离单位近些好，甚至就算以后要换房，也是换你自己居住的地方，你搬得离他近一点比较好。所以还是把翡翠城忘掉吧，除非他工作很清闲，愿意城西城东这样往返，也愿意接受日常的长时间通勤。
至于在闸弄口周围买房子，除了春来枫华，其实还有更近的选项。比如文晖的和品，今年刚交付，园区很好很大，接下来边上嘉里城也要开业，买在这里你孩子上班更近，周边步行配套完善，包括边上的望庐也可以看看。如果想买新房，还有东新的西房·宸樾恒久府，175方800万左右，够得着的话可以一试，毕竟能住得更大了。
这是闸弄口周围的选项，如果要买城西，还是要先问一问孩子的意见。
·贰·
@背影
手上有套绿城·馥香园280方，是出掉换仁恒滨江园190方，可以吗？考虑学区和保值增值。
答：如果从学区出发，当然可以，滨江园在南星桥，这边的教育资源比馥香园好，但单价也贵得多，估计翻两倍，就看你舍不舍得了。
大方向来讲，如果馥香园用不到，可以换一套更受用、学区更满意的房子。不过你们也不用太着急做决定，毕竟馥香园还没交付，等到它交付，整个行情又会发生变化，说不定那时候市场也会多出其他一些选项。比如望江新城接下来也有一些小区交付，单价会比滨江园低不少，也是你们能考虑的。
·叁·
@鲸鱼
孩子在申花上学，有没有必要卖掉棹月雅府的房子，置换到申花北呢？申花核心房子太贵，预算650万，有没有性价比楼盘推荐？
答：为了孩子上学近一点，还是换房吧，居住幸福感才是第一位的。棹月雅府位于东站西广场，虽然目前卖不了多少钱，但目前的申花北次新房溢价也有限，一换一其实还好。
申花核心区的次新房很贵，一方面是有学区加持，如果你不需要学区，可以看下新申花，也就是地铁和睦站附近的几个刚交付小区，比如杭樾润府，它的单价不高，你估计稍微加点预算就够了。如果觉得杭樾润府还是贵，那稍微再往北一点，老汽车北站边上有个春月杭宁府，它会再便宜点，这里的学区不像老申花核心区那样显性，单价也就更亲民点。
虽然价格不高，但换过来之后，你能享受到的资源配套是大大升级的，门口就是地铁站和万象天地，孩子上学还方便。今后城市面貌也会向上提升，等几个楼盘交付、万象天地开业，状态会好很多很多，甚至申花的核心都会位移到这儿。
·肆·
@Sunny
我们夫妻工作在学院路地铁口和武林门附近，目前自住中尚汇府四房，小孩在安吉路新文实验读书，父母住润如园128方四房，还有一套富阳万科·九都会115方出租。我们想整合下房子，更加增值保值些，而且也想父母离我们更近点，请问把润如园和九都会一起卖掉，在中城汇附近买一套二手房，这个方案可行吗，选哪些楼盘比较好？
答：这个想法非常对，条件允许的情况下，两户人家还是应该住得近点，能相互照应。小孩上学有个长辈在边上，你们可以轻松很多。至于怎么置换，有两个方向，一个是在学校附近换套房子，这样小孩接送基本上能交给父母了，你们晚上下班还可以先到父母家吃个饭，再把孩子接走。安吉路新文实验对面的和宁文华，你们可以考虑，有洋房有高层，还有隔壁大家开发的天承美筑，预算都够了。
另一个方向，也可以在中尚汇府买套二手房，两家住得更近。如果觉得中尚汇府有点贵，它北面的望林府也可以看一下，再便宜的还有华盛达·阅城、方正·御星、德信·晓宸这些，这样日常步行也能串门。总体来讲，这几个方案相对你原来两套房子，都更加增值保值。
·伍·
@太阳花
老师好，均价4万以上，考虑130-150方的主城区房子，三房四房都行，北不过留石高架，南不过彩虹快速，东到东站，西不超过西湖区，要之江但不要云谷。想要学区还可以，小区环境还不错的，二手房新房都行，请问有推荐吗？
答：首先，不过留石高架，那主城区就没多少房子了，你更多只能把目光集中在之江和滨江。比如买在滨江，这个面积段里均价4万左右的，有万科·朗拾滨屿和龙湖·滨颂御湖境，但问题是它们也过彩虹快速路了啊，虽然就贴着不远；之江也一样，如果不过彩虹快速路，就没有新房选，但过了彩虹快速路，有建发·云涌之江，马上9月份要亮相，均价3.75万/㎡。
总体来讲，还是要求跟市场的供应现状不太匹配，你说东不过东站，但东站以西的地方没楼盘做130-150方的房子，最小也是175方起步，虽然均价是4万多，但总价很高。
非得这个框，那只能买二手房，二手房就半小时都推荐不完了，几个方向可以留意：一个是文晖一带，但这里的次新房单价不是4万，是6万；还有附近东新、三塘都不便宜，再往西到申花那更贵，起码6万以上。
所以你的思路应该倒过来，先给自己框定一个总价预算，而不是面积段之类的，然后再严肃考虑下贴着留石高架和彩虹快速路的能否接受，不要一棍子打死，不然以现在要求，很难买新房。如果你能放开条件，可以选到艮北去，接下来有滨江集团的新项目；另外留石高架贴着的运河新城核心区，也有4万均价的滨运锦绣里。
·陆·
@快乐
老师好，我想在杭州买套学区好点的房子，最好离市中心近点，生活设施配套好点，预算不超过400万的次新房，请维维老师帮忙推荐。
答：运河新城能接受吗？离市中心应该说也还算近，生活配套还在建设中，两站路能到勾庄的城北万象城。如果能接受，在这儿可以买到还不错的次新房，总价可控，学区也不错，河语光年、河映云集、上河公元等等小区都可以看看，边上学校是育才。
另一个方案，可以到城东新城选，不过400万有点不上不下，地铁明石路站周边大量都是四百几十万的房子，像悦风华、归锦府、森林海尚，你得踮踮脚。学校是胜利实验的小学和初中，位置上离市中心就更近了，生活配套很成熟，东站附近大小商场不少。
再另外，还能考虑蒋村，有河滨之城、万科·西庐，总价也会稍微超出，但各方面条件都能满足了。其他市中心更好的地方就买不到次新房了，像桥西，最多也只能买10年前的房子。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
