声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@梅子
维维你好，工作在紫金港，预算200万左右，现在租房住，如果买房子有哪里买呢？新房次新房都行。
答：你的选择更多在于次新房，紫金港边上有地铁2号线，可以顺着这条线往北走，到白洋站、杜甫村站附近都有选项。比较建议是到杜甫村站，也就是良渚板块，那儿有一片品牌房企开发的房子，像万科·未来城一期二期，融信·澜天等一堆次新盘。关键是200万也有房源能挑，以前这里得300万才比较好买房，但如今房价调整幅度不是一点点，更实惠了。
这一带的城市面貌很新，步行可达配套都比较多，门口有永旺梦乐城，北边还有玉鸟集，良渚本身也是个大公园，比较推荐这里。
但如果你觉得有点远，那就退一步到白洋站附近，有奥克斯·缔壹城、越秀·星汇悦城这些小区，能满足你的居住要求和通勤要求。
至于新房就真的比较难选了，你得到瓶窑，才有200万的选项，但有良渚的大把选择在，瓶窑可以往后先放一放。
·贰·
@Lucky
维维老师，我目前住在奥体旭辉城，预算500万左右，工作在滨江，孩子三岁，想买一个地铁出行和周围生活方便，同时兼顾上学，面积大概100方出头，新房或次新房求推荐。
答：那就还是住在旭辉城吧，这个房子应该是你们自己的吧？那就干脆别折腾了，因为奥体的学校不论小学还是初中，现在都处于上升趋势中，奥体初中还请了名校教育集团，地段也没得挑，挺好的。如果一定要换，也只能往江南实验去换，但住的房子肯定没有旭辉城这么新了。
可以去看看滨江天街边上的几个楼盘，基本上都是江南实验的学区，单价最贵的是春江郦城，能买个89方三房，不过总价会很吃紧；价格稍微低一点的有东方郡和瑞丽·中央花城，面积可以买得稍微大点，离学校近，到1号线滨和路站也几乎零距离，只不过房子旧一些。
想买新交付的次新房就很难了，只有一个御滨府能考虑，但得近600万才够得着。想买新房，那就只能去浦沿看看，不过现在可售的新盘都离地铁有些距离，想要地铁近，可以关注绿城拿下的白马湖地块，但那一带目前生活没有你想要的便捷。
·叁·
@骑行
维维老师好，爱人在朝晖医院上班，今年要生宝宝，需求距离医院8km内，考虑带学区的三房，不知要现在买房还是等三五年后再买。现在买预算450万，在看滨运锦绣里，三五年后买预算能到六七百万，说不定能离医院更近些。家属希望现在就买，反正可以提前还款，以后买利率说不定会涨，而且土地越来越少，市中心今后肯定都大户型，我们够不上。很纠结到底是现在还是再等等，以及有没有新房和二手房推荐？
答：现在买有两个方案，一个是往北到运河新城核心区，可以选到新房，就是你说的滨运锦绣里；也能直接买这里的二手房，像河语光年、河映云集，学校也不错。另一个方案，就是让自己离单位再近一点，比如到三塘，最近这里的观成小学很红，对应的小区有方圆府、万和玺园，包括北面的万家星城，是安吉路的学区，你的预算都够得着，无非能买到的房子不是特别新了。
这两个方案对比来看，运河新城虽然略远，但居住品质能好很多；三塘新天地一带产品老，但胜在比较近，去朝晖医院大概5公里左右。能比较享受租房的状态，现在不买也行；如果不是，那就现在买，没必要等到三五年后，因为你那时候可能还是买同样区域的房子，预算变多了，也就是面积买的再大点而已。毕竟市中心就像你说的，总价高，接下来面积可控的户型供应也会更少。
·肆·
@季坤
维维老师您好，近期我们看了机场路的沁百合，钱二的潮语鸣翠，以及市北的奥印潮观，三个楼盘各有优缺点，不知道该选谁，想听听维维老师对近期改善性楼盘的选择建议。
答：该选谁，就根据个人情况来呗。如果你在武林广场上班，就劝你选沁百合；如果在奥体或钱新上班，那奥印潮观和潮语鸣翠都可以。没什么特别好纠结的，根据自己实际情况就知道答案了。如果都决定不了，那就看对谁更有眼缘，喜欢绿城就选沁百合；如果喜欢潮语鸣翠的产品风格，那它还是比奥印潮观好很多的；但如果你就喜欢奥体，直接就盯牢奥印潮观好了。
还有一点，看谁能真正改善你的生活。改善改的就是居住品质和生活状态，哪个楼盘对你的生活品质提升更多，你就选哪个。很多时候把交付后的回报利益忘掉，从自身出发，选择就会很简单。而且关键是，如果你非常注重投资收益，尽管这三个楼盘摇号难度都很高，但现在这个市场行情下，你的预期估计还是会落空的。
所以不用纠结太多，都挺好，喜欢哪个摇哪个好了。最关键的关键，这三个也不是你想摇就能摇到的，很可能选了半天，最后谁也没摇中。
·伍·
@何晓芬
想卖一套房用于流动资金，一套是萧山市北的望涛月明129方，另一套是滨江区的荣安·江南望庄89方，从资产保值的角度，维维老师建议卖哪一套更合适？谢谢。
答：这两个真有点难选。从居住角度而言，望涛月明更有优势，楼盘更新、产品更好、户型更舒适。但从以后的流动性来讲，它的问题在于所在区域供应量太充足了，竞争压力大，想要有很强增值性会比较难。这样的房子更适合用来自己住，或者你就多给它些时间，等萧山市北的居住密度更集中了，情况会好些。
总体来看，这两套房子如果你都用不上，二选一卖掉其中一套的话，荣安·江南望庄留在手上的价值会略高点。它房子虽然老了，但奈何学区价值实在强悍，滨江核心区、江南实验学校还是很有诱惑力的，它的89方勉勉强强也有个三房，加上周边不太会有新增供应量了，拿在手上更稳当。
你也可以自己再好好琢磨琢磨，从两个点出发，第一，哪套更用得上就留哪套；第二，想要持有多长时间，如果很久，可以留望涛。但如果啥都不考虑，那就留江南望庄吧。
·陆·
@方慧灵
老师好，我有一套杭耀置地一期，买的时候考虑投资，现在价格起不来怎么办？是直接卖掉，还是等行情好起来再出呢，这个地方会好起来吗，是不是等万象天地起来再卖呢？
答：杭曜置地在申花北，这个区域肯定会好起来，等万象天地开业，板块的能级和影响力会大大提升。但价格能不能起来，是另外一回事，有些时候价格和区域发展并不是成正比的， 尤其碰到大行情不行时，这是没办法的事情，但板块一定会越来越好。
至于要不要卖，看你想不想长期持有了，如果本来就是短期操作，比如两三年内还是想卖，那就卖掉吧，毕竟持有也是有成本的，短期内想要大幅增长很难。如果长期投资，那就不用太着急，可以用时间换空间，虽然也不一定能换到很大的增幅，但你要想，如果拿同样预算去做其他投资，结果可能更糟糕。横向对比起来，这已经还可以了。
另外，不动产好在一点，就是它不灵活，拿在手上至少是厚重的，非常快速换成了钱，很多人可能转眼就拿去瞎投资。总之要不要卖掉，看你究竟是怎么打算的，长期就持有下去，短线就先卖掉吧。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
