周五晚上，美联储主席鲍威尔发出了迄今为止最强烈的降息信号，暗示即将降息。
也就是说，全球即将大水漫灌。
近日厦门岛内买房即落户的利好，引起不少讨论，只要是真正在一线交易的工作人员，普遍表示，这个政策利好的客群其实挺多的，是真正能刺激需求的。
但最重要的不仅是买房即落户这个利好本身，而是这标志着厦门打响救市第一枪，稳定了房东心态，让房东不要再恐慌割肉，只要熬到10月份，恐将进入一个利好密集发布周期。
如果没猜错，接下来厦门还会有大力度的救市利好出台，配合10月起的购房需求入场，帮助去化新房，稳定房价。
现在的购房需求，其实已经积累得非常非常多了，市场不缺购买力，真要涨起来，现有岛内新房存量根本不够卖。
只是大家都怕跌，都在观望，还有一种心态就是都在等降价。
如果真是一直降价的房子，你敢买吗？
开发商又不是来做慈善的，这里给你让利了，那边肯定要想方设法抠回去，等交房的时候一堆问题，很糟心。
便宜没好货。
反倒是那些一直坚持价格底线的开发商，有利润空间，才有余力保质保量。
再看厦门，是7月全国唯一新房和二手房同比跌幅都同时突破两位数的城市，说明已经进入不理性下跌阶段。
不理性反映在何处？
除了价格跌幅巨大之外，还反映在各个地段的价格差距压缩到非常小的地步。购房者已经只看价格，不看配套与地段，不看房子本身真正的价值所在，这种买法完全不合理。
以前市场好的时候，各个地段房价真实反映了地段配套与学区的价值。
湖里东次新房，江头6万；枋湖、湖边水库略股一些，7万；五缘湾最贵，10万。
因为五缘湾拥有厦门最密集的商场+医院+学区+地铁+景观+公园的配套，地段逼格最高，要啥有啥，所以才能撑得起最贵的价格。
其他地段要么这边缺一块，要么那边缺一块，总有某方面的缺憾。
但现在购房者已经完全不看地段，配套，学区这些了，只看价格，所有地段的次新房新房，心理价位通通5万多！
那这样对吗？
肯定是不对的。
现在各个地段房价无限接近，属于熊市中的暂时现象。
熊市迟早要结束，可以趁现在价格混战的时候捡漏。
目前购房者被市场的价格战搞蒙了，就跟着大家一时脑热只看价格，而忽略了买房真正应该去关注的地段、配套、品质等价值。
要让自己的钱花的值，千万不要回头醒悟后发现，自己买的房子除了便宜，其它自己想要的都没有。
目前岛内各新房，在综合价值最好、同时价格最优的，当属五缘湾版块。
许多对楼市有研究的一线人士，都在趁着五缘湾房价现在低估的时候，把其他地段的房产出清，置换到五缘湾，实现资产的优化配置。
比如我之前提过的厦门楼市某空军教主，一直唱空楼市，就是为了买房。
他已经把手上多套其他地段的房产，能卖的都卖了，要趁着现在熊市，各个地段价格接近，全部置换成五缘湾新房。目前他已经买了两套建发新房，而且还要再买。
他的逻辑也很实在：“以前五缘湾10万，枋湖才7万。现在五缘湾和枋湖一个价，那我卖枋湖换成五缘湾，纯赚的！”
等楼市企稳回升，各个地段的房价还会再度拉开。
趁现在房价差最小的时候买入跌幅最大的五缘湾，以后楼市好了，五缘湾价值回归，涨幅最大。
临近金9，上周末各大售楼处来访都明显提升，五缘鲤更是被挤爆，成交也是独领风骚。
那五缘湾怎么买？
首先各项配套都要在步行1公里范围内，好地段才保值。
其次开发商品牌要有好口碑，产品要足够高端。
最后是开发商不要乱降价。
降价一是伤害前期业主，总是无节操降价，谁敢买？二是开发商没利润，品质没保证。
比如建发五缘鲤，就有节操得多。
建发也比较有底气，毕竟五缘湾已经进入存量时代，买一套少一套，最后的地块也在建发手里，户型设计可以错开，价格也可以互相掩护。
建发各个楼盘从来不互相拆台内卷，而是互相配合。
都知道这一轮改善需求爆发，但中高端改善到底改的是什么，总结起来有三点：
一是改地段：向更核心的地段置换。
五缘鲤是五缘湾C位中的C位，坐落于钟宅板块的中间，四周被其他地块隔开，避开岛内所有主干道，满足自住第一逻辑，安静为王！
效果图过程稿，非交付标准
周边配套，小区北面直线距离10米就是这次官宣的双十岛内首个九年一贯制学校，家门口的鼎流名校圈，五缘鲤也一跃成为岛内新盘中，距离一双外鼎流名校最近的新盘！
双十内部的人对这个分校的定位都非常高，对标S级的双十思明分校！
效果图过程稿，非交付标准
一公里步行范围是湾悦城，湿地公园。
东面是地铁钟宅站，一站K11 SELECT。
一步之遥的约3万方凤凰商业中心，将涵盖餐饮、夜市、休闲娱乐、日用百货等全业态的讲打造成特色主题街区，目前品牌招商入驻已经超过了70%，未来将成为钟宅板块烟火聚集地。
更有复旦中山+心血管+弘爱三大医院，为您及家人的身体健康，保驾护航。
这就是厦门最宜居地段！
二是改产品：
产品涵盖很多，以小换大、以旧换新等等，最直观的就是户型，五缘鲤的户型空间使用率也持续领先市场，136㎡的百变五房，192㎡的空中墅，其中136平以上户型套数占全小区超60%，未来业主邻里圈层也更高端。
我们知道，与之前的新房相比，五缘鲤地块放松了飘窗限制，所以在同等的建筑面积下，可以获得更大的套内使用面积。
所以136平居然能做出五房！
岛内五房的革命，把原来190+的门槛直接拉到了130+。
130、140面积段近几年是竞争红海，五缘鲤直接错位竞争降维打击，全屋 9 飘窗+1外阳台相当累计赠送超10平，产权面积比竞品小了六七个平方，套内实际使用空间还能多七八个平方，多出 1个房间，相当于少花七八十万，还能多一房。
而且还有近约15.5米同级别户型最长南向5开间，主卧带四个飘窗，采光、收纳无敌。
效果图过程稿，非交付标准
还可以将卧室打通，改成北侧约5米大飘窗的餐茶一体厅大四房。
效果图过程稿，非交付标准
136这个户型目前市面上完全没有竞争对手！无敌！这个有很大的户型溢价！
划时代的五缘鲤161平4房3卫，实现双套房，更享受，是140-180m大改善4房面积区间的最优款！
效果图过程稿，非交付标准
192 五房，建发经典190+5房户型的升级版，这个户型完美兼顾了想要别墅跟大平层的双重生活，堪称终极改善的空中墅！
效果图过程稿，非交付标准
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在户型基础上，建筑、园林、公区等等也成为了近年来岛内品质型改善关注的重点，五缘鲤作为落地厦门的第一个风雅宋韵，不是简单的材质堆砌，而是融入了大量的宋时风雅生活的设计理念，从大门、建筑、园林等都是当下五缘湾新盘里面唯一的品质生活。
本案设计过程示意图，以实际交付为准
三是改生活方式。
过去几年厦门由建发领衔的卷户型空间、卷立面、卷公区等推动了品质人居的往前，而今年五缘鲤再一次领先，提出首个私定服务，将中高端客户的改善需求再一次深度匹配：
其一，聚焦高净值客户关注的隐私私密性，安静为王！
厦门首个宁静社区，楼盘本身远离主干道，但建发主动加标准，创新园林、门、楼板、外窗等四重降噪，层层隔音，让老人、男女主人、孩子真正实现自由静谧的居家生活！
其二，高端客户的私人定制服务，引入市面价值近千万的弘爱医系，打造真正意义上的“家庭医生”健康管理。
在厦门首次引入凯悦酒店、弘爱医疗等私定服务。
拥有超强二手溢价能力的小区，出色的业主服务无疑是一大关键因素。除了坚守原本的物业服务力之上，这次在还首次引入弘爱医院、凯悦酒店等建发独有资源，在社区即可为业主提供健康、私宴预订等高品质服务。
本物料中所提及的弘爱医院服务，为概括性概念，其具体服务内容、呈现方式以双方签订相关协议为准。具体服务期限以交付之日起或激活相应服务之日起5年内。
高端改善不仅需要外在的提升，而是真正要能兼顾高净值用户深层的生活需求。
不要去相信什么以后没有购房需求了，房价不会涨之类的谬论。
购房需求永远都有，中国人升级住房的需求永无止境，我还想住建发央墅呢，只是买不起。
有了自住房，买套新房给父母养老，再买套新房给孩子结婚用，这些需求永远都是存在的。
富人买房当做资产配置，也很多见。
世界上其他国家的房价今年继续创历史新高，中国未来也不会例外，放在长周期里看，近年的回调只是特殊历史阶段的暂时现象。
以前五缘湾房价比其他地段贵四五万，现在只贵几千、一万，堪称上车五缘湾的最好机会。
五缘湾供地已经结束，建发始终聚焦为了让客户过上更有品质的生活，提供更优质的产品价值跟服务。
如果买个房还要时刻担心被开发商背刺，业主也不敢放心购买，是不是？
作为五缘湾C位中最新一代的建发高端楼盘，厦门首个宁静社区，首次引入凯悦酒店、弘爱医疗等私定服务，产品力堪称降维打击！是品质改善的终极之选！
更有楼盘隔壁的双十湖里学区夯实楼盘价值，鼎流产品力+鼎流名校双重资产价值保障，绝对值得购买收藏！
