文︱张飞天 「维维说房」主编
经常在小红书上，刷到这样的感慨——
「杭州年轻人的焦虑来自哪里？主要在于买不起房。」
「在杭州XX岁，买不起房是不是该回老家了！」
「emo了，杭州的房子真的好贵啊。」
「一个月挣多少钱才有能力在杭州买房？」
……
过去几年，杭州房价经历爆涨之后，「年轻人买房压力大」仿佛已经成为了贴在杭州身上的标签。但是现在这样的情况已经大幅缓解，总价150万上下已经能在相对靠近核心城区的板块，买到89方三房的次新房。
最近小黄就在感慨，说自己崇贤的房子，89方三房两卫的边套，去年底中介还说能卖200万，但是最近中介给他的报价是175万左右，不过比它边上的不少楼盘还好一些，因为位置相对没那么核心的，总价都已经降到一百五十来万。
比如丽水北路的恒基旭辉府，挂牌价155万上下的89方，就不止两三套，甚至还有挂牌价在140万总价的；包括往南一路之隔的旭辉·运河悦章，总价170万左右也能拿下一套三房两卫；其它还有佳源·名城、赞成·杭家、中和·北宸府、海逸翠庭等等，一百六七十万也有得挑。
☝贝壳上崇贤板块部分挂牌房源
除了崇贤，整个城北方向离市中心比较近的，还有星桥板块，也有一百五六十万的次新89方能挑一挑，比如天都城·滨沁公寓、紫桂公寓、桂花城。
事实上，现在总价150万左右，整个杭州东南西北要想距离市中心别太远的板块，都已经有不少选择空间——
●城西方向
良渚、闲林这些板块，150万左右也能挑到89方三房，比如良渚文华村的七贤郡、缦云坊，就是良渚这个总价段的二手房主力，开发年代也比较新，如果稍微能提到一百七八十万，选择余地会更大，溪谷岚湾、昆华玉府这些都能看看。
挨着未科这一带，闲林的润和·西溪郡、学君里、悦青蓝、景瑞·御蓝湾、雅居乐国际花园、桃源小镇，包括南湖边的南湖明月，也都有不少这个总价段的挂牌房源。到未来科技城核心区就几脚油门的事，到武林广场也有钱塘快速路直达。
●城东方向
城东主要还是集中在乔司这一带，像复地·连城国际、朗诗未来街区、金地·艺境、风景晨园，虽然总价150万未必能挑到，但一百七八十万的89方三房，还是有得挑的。
再往北一点，临平山北、东湖新城，大量房源都在这个价位段；略偏一点，一套三房甚至都不到150万。
不追求房龄新的话，九堡沿江像圆梦园这样的楼盘，其实一百七十来万，也能淘一淘，地段更好，只不过户型格局就比较不常规了。
如果再往东一点到下沙范围内，到沿江一带，像保利·东湾之类，也能看一看。虽然相对来说，跟市中心的距离已经要远很多，但毕竟现在有钱塘快速路，下沙沿江到武林广场或钱江新城都已经方便了不少。
●城南方向
义桥一直是年轻人扎堆的一个板块，像板块内的御景蓝湾，一直是二手房销量榜上的常客，也是2023年杭州二手房成交量最大的小区。包括边上的东旭府、风荷锦庭、金域三江等等，单价也基本都在1.8万/方左右。
对于滨江区上班的人来说，总价180万以内，义桥是一个可以积极关注的选项，毕竟跟滨江区的连接性也很顺畅，无论到西面的网易阿里一带，还是东面的区政府一带，开车通勤的时间都可控，未来也有地铁预期。
以上列举的所有这些板块，都是跟市中心连接相对更紧密的，要是能接受稍微再远一些，银湖、大江东等，选择余地都要大很多，配套也已经比较完善，购物中心、地铁基本都不缺。
年轻人想要在距离市中心近一点的位置，买套89方三房，以前或许要200万左右，现在门槛明显又降了一些。
如果说年轻人买房的压力，已经有了缓解，那么还有另一部分人的「买房困境」，至今都还没有解决，就是高端改善人群。
因为杭州现在，新房里边没有顶级豪宅。
杭州一直以来就是中国的产品力高地，以前现象级豪宅可以说层出不穷，因为杭州本土诞生了一批有追求的本土房企。但是现在的杭州楼市，对于真正的塔尖改善来说，早就已经变了，他们在新房市场上，已经很多年买不到真正的豪宅了。
什么样的房子，可以称得上是真正的豪宅？
起码要符合两个条件，第一，地段够中心；第二，产品够顶级，也就是面积足够大配置足够高，甚至溢价还要够高。
杭州其实不缺宝地，武林广场、江河汇、南星桥、望江新城、奥体，都是绝对的城市中心，这几年来也陆续有宅地出让，甚至有些板块至今还藏着一些宝地没露面，比如南星水厂、汽车南站地块、水电新村。
但是对于真正的豪宅来说，光有硬核地段是不够的，还得要有顶级的产品力。
杭州住宅的产品理念，其实已经非常先进，但从客观条件来说很难达到当年金色海岸、阳光海岸、武林壹号这类超级豪宅的水准。
☝武林壹号实景图
只不过，像那样群星闪耀的光辉岁月，在杭州新房市场上，已经消失很多年了。
什么原因造成的？自然是新房限价。
市场上不乏有追求的房地产企业，在产品理念上不断精进自己的功力。但巧妇毕竟难为无米之炊，土地价格那么高，新房又有限价，如果还想要保证一定的利润空间，就不可能在产品硬件上无上限投入。
为什么现在的房企，大部分都在讲究工程进度要快？因为只有这样才能在有限的空间里，保证有限的利润空间。
就算他们已经在尽力卷了，但是限价，限制住了他们在产品上的发挥空间，也限制住了富豪们深度享受最新房产品理念，实现向上改善的空间。
杭州楼市在变。最近一年来，二手房总价门槛不断下探，再加上首付成数「打了五折」、房贷利率降到了史上最低，限购也已经完全放开，杭州正在对更多的年轻人，抛出更友善的橄榄枝。
但是豪宅市场依然没变，富豪们对于真正豪宅的追求之路，依然还处在停滞期。只要新房限价没有完全放开，杭州就不会有真正的塔尖豪宅。
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本文主笔︱张飞天 总编辑︱裘维维 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
