最近，房地产市场的情况有点糟，房价普遍下滑。
8月份的数据出炉了，无论是二手房还是新房，市场都不太乐观。二手房价格继续走低，新房销售也低迷，连租金都在跌。
根据中指研究院的报告，8月份的百城二手住宅平均每平方米价格是14549元，比上个月低了0.71%，和去年同期相比更是跌了6.8%。这表示无论跟今年7月或去年同期相比，房价都是下降的。
二手房市场似乎在用降价来吸引买家，价格已经连续28个月下滑，差不多两年半了呢！过去五个月里，这100个城市的二手房价格一直在跌，没有例外。
在这持续下跌的28个月里，以前偶尔还有几个城市的房价能撑住不跌，但现在看来情况真的挺严峻的。
到了2024年，二手房的价格就开始普遍下滑了。那些总说房价要触底反弹的，听着都有点可笑，因为现在明明是个快速降价的时期，哪里有什么信号显示房价要稳住了呢？
即便是那些大家都觉得不错的大城市，房价也在往下掉。
比如北京、上海、深圳和广州这四个一线城市，它们8月份的二手住宅价格都在下降：北京降了0.87%，上海降了0.75%，深圳降了0.61%，广州也降了0.59%。特别是北京和上海，跌幅都比平均的0.71%还要大。
还有像杭州、合肥、厦门、武汉、沈阳、苏州、重庆、南京、福州这些重点城市，它们二手住宅价格的跌幅也都超过了全国百个城市的平均跌幅。
所以说，二手房市场确实是在通过降低价格来促进销售，这一点是毫无疑问的。
房价跌到谷底了？别信这鬼话，反弹还早着呢。看看新房子卖得怎么样？数据说8月的时候，那些大房产公司只卖了2512亿，比上个月少了10%，跟历史低点差不多。而且，跟去年同一时间比，销售额掉了26.8%，这个跌幅比7月还要多出7.1个百分点呢。
明显嘛，8月的新房子市场依旧疲软，无论是跟上个月比还是去年同期比，销量都往下走，特别是同比的降幅接近三成。
记得去年上半段因为口罩政策放宽，销售数字还算高，但去年下半年就已经不咋的了。结果8月份的数据同比还是降了这么多，新房市场真是够呛。
再来看看今年前8个月的总销售，才23821亿，比去年同期少了36.5%，这跌幅超过三成了。
这就不难理解，为什么今年不少城市对房价降价视而不见，甚至有的城市直接放话允许降价。
现在市场已经挺紧张的，新房再不降价销售，可能会带来一些大问题。
从2021年开始，新房的销售就一直在下降，到了2024年，这情况变得更严重了，市场和房企都有点扛不住。
所以呢，现在的土拍市场除了核心区域还凑合外，其他地方的地块基本没人关注，很多都是低价成交。
这意味着新房销售的问题还会持续一段时间，短期内市场很难恢复。
咱们再看看8月份的租金数据。
之所以提这个，是因为租金和房价不同，房价受金融和炒作影响大，而租金更跟经济、就业和人口流动挂钩。
简单来说，如果经济看好，就业机会多，收入增加，租金就会上升；反之则会下降。
根据中指研究院的数据，8月份全国50个城市的平均住宅租金是36.2元/平方米/月，比上个月降了0.2%，同比去年降了2.13%。
最近，租金和制造业PMI都在下降，8月份的PMI数据是49.1%，低于上个月。这表示经济和内需可能没我们想得那么好。
尽管有些人认为人口增长放缓和城市化水平提高不会影响房价，但现在的经济情况并不乐观。这么多因素加在一起，房价怎么可能涨呢？
我坚信中国经济将来会复苏。但问题是，房价正在跌，即使经济好转，房地产市场回暖也需要时间。
毕竟房地产不像股市那样敏感，一个小道消息或文章就能引起波动。房地产的反应没那么快，否则也不会被称为“不动产”了。
现在房价正处于加速下跌阶段，特别是二手房市场。虽然有些政策看似宽松，但早买和晚买的差别很大。
买房这种大事，别用“早买早享受，晚买享折扣”这种话安慰自己了。
我觉得现在不是买房的好时候，除非你真的急着住。如果真要买，得先算好自己的负债风险。
看别人都忙着提前还款减轻压力，你却还在借钱加大投入，这可不行。
总有人爱说“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧”，好像这样能显得自己多精明似的。
听了几句不知哪来的话，就觉得自己挺厉害，自作聪明的人无论在楼市还是股市都大概率是接盘侠。
