现在卖房子的哥们儿们真是头疼，市场太不给力了。
那些开发商都急得跟热锅上的蚂蚁似的，有的直接降价促销，有的搞变相降价，目的就一个：保住销量。可问题是，不管怎么折腾，房子还是越来越难卖。
最近在郑州、青岛这些地方，有些楼盘开始玩新花样，说是“零公摊”销售。这听起来挺诱人的，但别误会，不是公摊面积没了，而是他们设计房子时多给了点赠送面积，让房率能飙到100%以上。比如郑州有楼盘通过大阳台设计，让套内赠送面积高达40%。通常高层住宅的公摊面积也就25%左右，这样一来，整体得房率就破百了。
为啥开发商现在这么拼，使劲提高品质和得房率？还不是因为房地产市场不行了。新房的价格和销量都在跌，明显变成了买家的市场。
看数据就知道了，今年头八个月，青岛的商品住宅成交面积才518万平方米，比去年同期少了足足33%。
郑州和青岛的新房市场现在真是有点惨。去年比起来，郑州的新房成交量少了一大截，差不多少了快一半呢！青岛也是，销量比去年同期低多了。
看国家统计局的数据，这两个城市的房价都在往下走。7月份的时候，青岛的新房价格比上个月低了0.7%，跟去年比降了6.2%。郑州更惨，环比跌了0.8%，同比跌了6.3%。
大家对新房的兴趣不太高，价格一直在跌，销量跌得更厉害。
新房市场还得面对二手房的竞争。数据说，到7月底，青岛二手房的签约量是38533套，而新房只有32387套，二手房比新房还多卖了19%左右。以前二手房的销量都是低于新房的，现在反过来了。
原因嘛，就是二手房市场在减价大力促销，抢了不少新房的市场。
所以你看，开发商们都开始慌了，忙着直接降价或者变着法子降价来吸引买家。
现在新房的得房率竟然能到100%，这就是在变相降价了。想想看，市面上那些二手房，高层的得房率大概就75%左右，洋房稍微好点，大概85%。所以呢，新房这样一搞，相当于价格直接降了15%到25%，因为同样的钱能买到更多的东西。
不过，新房市场的问题可不只是郑州和青岛有。自从去年开始，深圳、广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆这些都出了新政策，鼓励建房子的时候把阳台、露台这些半开放的空间设计得更实用些，减少公摊面积。他们的目的很明确，就是通过这种“赠送”的方式来增加得房率，推动新房销售。
我之前就跟大家提过，现在买房真不用急。因为市场已经开始变化了，你越不着急，开发商就越着急。而且，你再深入想想，这种零公摊的新房将来转手卖的时候，对二手房市场也是个不小的冲击。毕竟现在的二手房得房率普遍偏低，这样一来，新房的优势就更明显了。
那些高位入手的，赶紧止损吧；买得早的还有利润的，也赶紧变现吧。别总说房子卖不掉，真心卖的，都是卖得掉的，得降价，只要价格肯让步，就可以很快卖掉。不然现在这房地产市场，慢慢割肉更难受。
也别信那些人说的房价会涨，就算将来涨了，市场也会两极分化。而且你有没发现进入2024年之后，二手房价反而跌得更厉害了呢。
未来得更加理性地持有房产！
