最近，房地产市场感觉挺冷清的。
看看那几个大城市吧，上海还有两个超贵的豪宅一开盘就没了，但总体来看，市场没啥大动静，大家心情都跟走钢丝似的，稍有风吹草动就慌。
拿深圳来说，新房子卖得不怎么样，二手的也是一降再降，卖家和开发商都快被逼疯了。
现在大家挺关心的，深圳是不是要出点什么新政策来救救楼市啊？
到了8月25号，深圳这个月新房才卖出去2104套，二手房3071套，跟7月份比差了一些。
不过跟去年比，深圳二手市场销量还是增长的，价格方面就没那么乐观了，这一年多掉得厉害。
比如南山区，去年7月老前海诺德国际66平的房子卖了670万，最近同样的房子现在只卖了528万，差不多降了22%，少了142万呢。
最近，南头那边的豪方天际花园出了个新成交，88平米的四房单位，710万拿下了。想想去年6月，同样的房子还要868万呢，一年不到，就便宜了158万，降了差不多18.2%。
华润城润府1期也不落后，去年3月，89平的三房还得1350万左右，但这个月有好几套成交，最便宜的一套才1140万，直接省了210万，降幅大概15%。
这只是过去一年多的情况，跟市场最好的时候比，房价其实跌得更狠。现在看，核心区的新房子已经非常划算了。
这些房子有个共同点，就是卖得特别快。基本上一上推荐，两天内就成交了，说明买家早就在等着了，一旦有合适的，立刻就会出手。价格合理的，通常很快就被抢购一空。
新房市场今年整体不怎么样，不过6、7月份的时候，深湾玖序和海德园这两个豪宅项目还挺活跃，给市场带来了一些活力。
最近，开发商都在疯狂搞促销，清仓甩卖。龙华万福花园也开始降价了，从6.97万降到了4.8万起。这还不算啥，关键是降价后房子还是不好卖。
这对很多新房项目来说是个大挑战，特别是那些位置偏远的大楼盘，要卖出几千套房子可真不容易。
对咱们刚需买家来说，现在房价越来越便宜，市场上的选择也越来越多。不过，在售楼处的花言巧语面前，咱们得保持清醒，别光看现场感觉，还得考虑片区的发展前景和周边设施这些实际问题。
买新房这事儿，跟在二手房市场讨价还价可不一样，很容易就被售楼处那股劲儿给迷住。看看最近超火的福田某公寓项目就知道了，只要销售手段够狠，画的饼足够大，总有人愿意掏腰包。
买房这种动不动好几百万的大事儿，细致挑选总是对的。
现在的房市，已经从新建转向了二手，这意味着接下来改善住房的需求还会增加。
说到换房，其实就是当你手上的牌不多时，得学会适时放手，然后搞个更有潜力的房子，这才是扭转局面的关键。
有的人就是死守着旧房子不放，看着没事儿，实际上容易错过好机会。如果把破房子换成好的，将来的收益肯定更可观。
就像工作一样，不好好干本职，就算天大的机会摆在面前，你也看不见、抓不着。
换房也是这个道理。
别老陷在现在，得想想未来啊。有些该舍弃的烂房子，就应该尽早出手。有些有升值潜力的好房子，就应该在行业不景气时，果断逢低买入。
买新房子或者换房这种大事，对咱们普通人来说就是天大的开销，必须选对，否则真是一辈子后悔。
