听说楼市那边有好消息传出了，说是现有的房贷利率可能要降。
根据传闻，这次的降息幅度还挺大的，受这消息影响，地产股票都涨了。
8月底的时候，彭博社报道说中国可能在考虑进一步降低存量房贷利率，甚至可能让高达38万亿的房贷重新贷款，目的是为了减轻大家的债务负担，刺激消费。
如果真能重新贷款的话，那这次的利率降幅确实挺大的。所谓的重新贷款，就是你可以把你的房贷从A银行换到B银行，重新来过。
现在的新贷款利率通常很低，大概在3%到3.3%之间，有些地方和银行的利率还能更低。比如广州的房贷利率已经跌破3%，最低可以达到2.89%。这样的利率跟公积金贷款差不多了，挺划算的。
从我个人来讲，我也特别关心房贷利率能不能降下来，因为我自己的房贷利率曾经高达5.88%，虽然现在已经降到3.95%了，但谁知道未来会怎样。不管那篇文章说的会不会成真，我还是希望房贷利率能再降一降。
所以，如果那篇小文章说得对，咱们现在的房贷利率绝对有得往下调。想想看，现在大多数地方的房贷利率还在4%以上，一线城市更是超过了4.5%。
为啥大家都在叫嚣要降息呢？简单，因为现在的利率实在太高了！说实话，现在的压力比之前6%的时代还要大。一方面，新旧贷款利率差得远；另一方面，现在投资的回报越来越低了。还有，现在的经济状况，包括大家找工作的环境也不是很乐观。
对于很多已经有房贷的人来说，现在面对4%的月供可能比之前6%的时候还要吃力，这还没算上房价下跌给的压力呢。
虽然现在的房贷利率已经降到了3%，但别以为这样就能高枕无忧。银行还得保证自己的盈利呢，所以他们得考虑利息的差额问题。
目前，存量房的贷款利率还没调整，银行的利润率就已经很紧张了。今年第一季度，这个比率已经掉到了1.54%，比警戒线1.8%还低。这意味着，如果我们进一步降低存量房的利率，银行存款的利率也可能会跟着降。
面对这种情况，那些手头有钱的人更倾向于提前还款，而没钱的人只能硬着头皮继续偿还房贷。
所以，想要激活经济和消费，光说不练是不够的，得拿出实际行动来。
说到底，不是大家不愿意花钱，而是因为没有钱，所以不敢花。
关于现在是否降低现有房贷利率会让房价上涨，答案肯定是：不会的。
就算降低现有房贷利率，也不可能低于新贷款的利率，最多只能持平。对已经买房的人来说，如果能做到这样，就已经是天大的喜事了。因为这能大大减轻他们每个月需要还的贷款，可能还会促使他们多消费一点。不过，想要靠这招提高房价，那就别做梦了。
现在大家都不太愿意买房，房价也在一直跌，并不是因为房贷利率的问题。
而是因为房地产市场已经到了顶峰，再加上宏观经济预期不好，政策上也开始减少依赖房地产，这些因素共同作用导致的。
去年9月，我们降低了现有房贷利率，那时候房价涨了吗？并没有。
无论房价是否上涨，我们还是希望能再次降低现有的房贷利率。
最后建议大家，如果条件允许，就尽量提前还贷吧。
