9月8日下午，第二十四届中国国际投资贸易洽谈会福建省重大项目集中签约仪式在厦门国际会展中心举行。
中国运动鞋服务行业领军企业安踏集团，选址厦门两岸金融中心湖里片区，计划投资40亿元建设厦门安踏体育公园，将创造集成营运办公、创新研发、体育文化体验于一体的全新产业发展形态。
安踏签约体育公园，意味着这个厦门超核配套，终于落地！
五缘湾之所以一直是厦门房价制高点，除了学区之外，还有三个人无我有的重大优势：
1、湿地公园
五缘湾独享的湿地公园景观，对于老市区的诸多公园，妥妥形成降维打击。
湿地公园占地85公顷，是厦门最大的公园，也是最大的湿地生态园区，被称为是厦门的城市绿肺。公园设有湿地生态自然保护区、红树林植物区、鸟类观赏岛、环湖休闲运动区等。
2、体育公园
内部消息，除了体育馆，游泳馆，文化馆之外，安踏还要建成类似成都太古里的运动商业街区，补足片区商业配套。
安踏还将建一栋酒店+办公综合体，并将安踏集团的办公职能迁移一大部分至此，为五缘湾片区带来居住需求。
还有国家队运动训练中心，以后就可以在体育公园看到世界冠军啦。
体育公园未来就是体育+商业+酒店+办公。
3、优质医疗资源
无论是一线城市，还是厦门，都是有优质医疗资源的房子最贵。
也只有核心地段才有资格开三甲医院。
相比学区房需求的下降，随着中国社会迈入老龄化，对拥有优质医疗资源的住房需求肯定会越来越大。
去年初我写过一篇五缘湾各板块大PK，现在形势已经发生了变化——钟宅商场与凤凰中心落地，钟宅补上了商业短板，学校挂牌双十湖里。体育公园落地，金林湾考出T1级成绩。
今年五缘湾各板块详解也可以更新了。
五缘湾可以分为湾北，钟宅，内湾，湾东，湾南5个地段。
下面我们具体分析。
01 湾北
湾北板块有两个缺点——风大潮湿，远离商业配套。
一个优点——五缘实验学区。
以前湾北板块是五缘湾房价制高点——
因为五缘实验是湖里东部唯一受到认可的S级学区。
湾北地段的隐患，就在于这里的学区已经到天花板了。
如果未来学区被追平，那湾北由于配套相对匮乏，很难继续保持五缘湾房价最高的地位。
02 内湾
内湾作为五缘湾房价制高点，最受认可。
主要因为如下3点：
1、气候最为宜居
内湾离海最远，风力较小，最宜居。
2、生活配套最齐全
内湾有BRT，规划地铁5、8号线。五缘湾玺步行距离内还有地铁3号线湖里创新园站。
体育公园+湾悦城+乐都汇+天虹，四大商业均在步行范围内，更有复旦中山+弘爱+心血管，各项生活配套的易得性最强。
3、学校受到市场认可
五缘第二实验2023年中考第一次追平五缘实验，就马上被市场认可为学区房。
内湾配套YYDS，目前仍是公认五缘湾最好的地段。
片内唯一新房就是五缘湾玺竞配建，这也是内湾片区唯一的新房，独自享受内湾的终极置换购买力，所以房价最有支撑。
03 湾东
湾东是五缘湾最早开发的板块，以前房价不高，主要有三大原因：
1、太靠近外海，风大。
2、离商场等生活配套太远。
3、音乐学校由于机制原因，始终被市场低估。
直至TOD横空出世，音乐学校渐渐被市场熟悉，湾东才补上了学区+商场短板。
等音乐学校被市场认可，K11 select落成，再加上地铁，湾东的配套其实也很接近内湾。
04 钟宅
最接近内湾的地段。
以前钟宅二手房比内湾低了5000，深究原因，有两点：
1、学区不确定
2、离各项生活配套更远
比起内湾诸多楼盘，钟宅离商场，医院，体育公园等配套，略远一点。
我去年的评价是：未来可能挂牌名校；将补上商业短板。
今年确定钟宅新盘划片双十湖里分校，补上学区短板。
商业则有新商场钟宅发展中心+凤凰中心，未来还将在钟宅民俗文化村规划一个新商场，补足商业短板。
钟宅除了离体育公园与医院有点距离（5分钟车程），其余配套与内湾几乎等同。
钟宅拥有着五缘湾最新的城市界面，作为最接近内湾的地段，承接了大部分内湾的住房升级置换改善需求，有吃到这部分红利。
目前片内性价比最高的就是建发五缘橖月竞配建，已经是尾盘销售状态，价格便宜，很划算。
05 湾南
湾南作为五缘湾最新开发的地段，细究起来，与内湾具备最多的共同点：
1、同处湾心，离海远
与内湾一样，湾南诸多楼盘靠近湾心，离外海最远，风力较小，最为宜居。
2、链接内湾+湖边水库+湾东板块，生活配套齐全
片内各楼盘离金林湾实验学校，均在步行范围1公里以内。
3地铁——规划地铁5号线体育公园站，5，8号线万达站，离地铁2号线不远。
共享内湾、湖边水库、湾东这3个板块的配套，体育公园商业+湾悦城+乐都汇+天虹+银泰+万达+K11+古地石航空广场二期。
3医院，复旦中山+弘爱+心血管。
3公园，体育公园+湿地公园+湖边公园
链接金砖智谷+高林CBD+五通厦门之眼，三大东部高端CBD板块。
去年我评价湾南，劣势是体育公园还未兑现，学区需等中考成绩验证。
不料今年这两个配套迅速兑现，安踏正式签约体育公园，要做成体育+商业+酒店+办公的综合公园。
金林湾实验今年中考也考出了优异成绩，家长会上校方明确表示今年一双外率大幅提高。
2024年中考前1000名排行榜（其中信成火炬、音乐学校专业班、英才学校、金鸡亭中学是择优校，按理说不适合入排名），金林湾实验与这几年的S级初中双十思明，莲花中学处于同一档次，超过传统豪强五缘实验，五缘第二实验，松柏中学。
官方发布的一双外本部定向生平均名次，排全市第4，岛东第1。
更难为可贵的是，金林湾这一届中考生源其实不好，初一入学考试甚至在湖里中学，蔡塘等诸多初中之后，只能排湖里区中游。
但中考却逆袭，低进高出，说明金林湾师资教学实力很强。
现在金林湾实验学校片区，最有性价比的就是体育公园隔壁的建发五缘映月。
映月6号楼89平已经是尾盘，原本就不到40套，贝壳刚启动清盘活动4天，又卖了不少，余量不多。
映月89平是五缘湾环湾一带唯一89平做3房2卫的产品，以后也不会有（片区内没地了）。
还是唯一89平边套，南北通透，采光更好。
总价门槛最低的新房，而且是现房，即买即住，省去两年等待与房租。
所见即所得，也不必担心减配。
所以，从经济效益上来说，映月89平是目前最有性价比的新房。
不仅可以步行去医院（近而不邻）、体育公园（体育+商业+办公+酒店）、湿地公园这三个五缘湾最核心的配套，还兼顾学区。
甚至还能步行去湖边公园、未来的古地石广场二期等湖边水库片区核心配套。
未来片区配套还有成长空间——地铁三期5、8号线已经收件，意味着战略上已经同意，只待细节调整。
现在映月与贝壳一起合作团装 ，全屋软装，不到10万，即可拎包入住。
还和银行有合作，先息后本， 前5年，保底每个月可以少还7000多的本金。
5年后如果不住了，也能正常卖；经济压力也能缓解。
最近带看的一些客户，有的就是投资，搏5年内国家放水，房价反弹。
那先息后本买下来，等房价反弹出掉就能赚。
毕竟映月现在这个单价也很低了，安全边际比之前高很多，也是五缘湾环湾一带唯一的89平，
总结
五缘湾作为厦门房价制高点，房价高峰期要比其他能级低一点的岛内地段，贵3-5万。
未来五缘湾二手房比岛内其他次一级地段至少贵1-2万，我觉得也是正常的。
现在恰逢五缘湾受新盘打压，房价是7年来最低的时点，随着五缘湾出地结束，五缘湾算是看到了曙光。
五缘湾各个板块以前房价差距很大，但随着学区纷纷升级，新商场，体育公园等配套的落地，在其他条件同等的情况下，未来五缘湾各个板块价格会很接近。
距离体育公园、三甲医院群等五缘湾最核心配套最近的地段，就是内湾，湾南。再往外就是钟宅，湾东，也在5分钟车程内。
其中内湾已经完全成熟兑现，湾南还在成长中。
从稀缺性角度，五缘映月是五缘湾唯一89平3房2卫，岛内唯一南北通透边套89平，同户型面积段最小， 五缘湾性价比最高，价格有安全边际。
现房入住，拒绝拆盲盒，不必面临减配的风险。
从成长性角度，买房要追求安全性与未来增值效益，一定要买有成长性的房子。也就是片区配套有继续变好的前景，这才能夯实住房价值。
比如以前最常见的手法就是买个没卖学区价值的房子，等他成绩变好（当然要通过分析生源，师资，划片，确定有把握变好才行），就可以附加上学区价值。
湾南地段的配套属于已规划必实现，但暂时还未建成，成长潜力很大。
目前不仅没卖学区房的价格，也没卖体育公园的价格，更没卖地铁房的价格。
但现在学区已经提前考出了T1级成绩，体育公园也已经签约，地铁5，8号线已经收件，迟早落地。
整个片区的配套未来呈现上升趋势。
建发五缘映月，作为离五缘湾超核配套体育公园最近的楼盘，已经进入最后清盘热销，贝壳刚启动4天就卖了很多。
小面积低总价，数量又少，手快有，手慢无，有意者可以速速联系。
