最近安商房引起热烈讨论，主要是因为岛内悦海南北苑有几百套要拿出来卖。
这里房子很好，问题就是没配套，真的是啥都没，高情商说法是堪比云顶庄园的隐世住宅。
之前有人说3万8，也有人说3万6。
实际价格未定，只有体制内能买。
今天群里讨论一四里安商房。
我说一四里安商房肯定要比五缘湾商品房贵。
有业主表示，比商品房还贵？那怎么不去抢？安商房无景观不可能超过5万。
没看过思明区二手房的，就会很难理解为什么思明区房龄稍微新一点的房子，都很贵。
因为思明区你就没得挑！根本就没好房子。
我去看思明区一些次新房，觉得好差啊，很多都是一梯多户，环境嘈杂。
但就是很贵。
因为没得选。
思明西房子都很破，矮子里拔高个，这些次新房算是能住人的。
那一四里安商房再怎么样，也比这些次新房更新，品相更好。
邻居虽然不像西部次新房都是有钱人居多，但也是普通市民，生活习惯相似。不像东部安商房，直接就是住别人村子里了。
所以一四里安商房定价肯定要比次新房贵。
比如一里安商房，西部学科成绩最强的外附小学区房，要比2004年的古龙湖景好，这个大家没疑问吧？房龄都要比你新21年啊！
事实上有些一里安商房业主还觉得自己比建发壹里强。
古龙湖景上一套成交的是去年的9万4。今年就算打七折也要6.58。
关于一四里安商房，有如下几个点：
1、一四里安商房有5000多套，政府手里有200多套。
2、安置房二手挂牌率，参考文灶地铁社区，1670套，挂牌24套，挂牌率24/1670=1.4%。
从贝壳数据可以得知，西部安商房业主都是普通市民，挂牌率比拆迁户的安商房高，但也就是1.4%。
那一四里挂牌量预估就是5000*1.4%=70套。
这70套和新房不同，新房是一定要卖光。
这70套中，非卖不可的业主可能就几个，大部分人跌多了就躺平不卖了，不会无节操降价。
3、所以一四里会拿出来卖的量，预估就是政府手里的200多套，加上挂牌的70套左右。
其实主要就是政府手里的安商房会与业主挂牌卖房竞争。
两三百套的量，最顶级的配套，思明西那么多体制内，要消化还是不困难的，业主价格没必要挂太低，参考周边次新房定价，略高就行。
当然，对于没有执念一定要住思明西的人来说，买五缘湾肯定是最优选择。
因为五缘湾现在被新房打压，价格处于最低点，产品却最好。
对于新厦门人，甚至新岛内人来说，五缘湾无论配套还是价格，都是最优，无脑闭眼选五缘湾。
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