声音︱裘维维
文字整理︱刘恋
·壹·
@秋
夫妻都在余杭上班，四脚吞金兽刚要破壳，预算600万，想换邻里环境好的地方，带娃下楼能跟素质高点的邻居一块儿。互联网收入还行，扛得起3万左右月供，但再2年也35了，不知道能否稳定，有点想不担月供，请问有什么盘推荐么？
答：那到底能否扛得起3万呢，预算到底是600万，还是更低呢？没有决定好到底要买多少钱的房子，这很难推荐的。
如果想预算省一点也行，直接把房子买在余杭区好了，上班也更近。而且余杭区大量房子都到不了600万，比如可以关注未科核心区，有滨江·枫揽华庭，它户型面积大，总价会稍微高一点，周围环境好，带娃下楼也有地方去；另外还有建发低碳岛项目，马上也要亮相了，位置就贴着中轴线，边上是未科万象城、体育中心、湿地公园，它会有面积小点的房源，总价低一些。包括杭州西站边上也有新房，同样建发开发的云城之上，也用不了600万。
另外也能选二手房，首选核心区的位置，比如绿汀路TOD站附近，像阳光城·未来悦、中南·樾府这些都行。如果担心月供，就不把月供用足，现在也是有房子可以挑的。
·贰·
@章
维维老师您好，我有一套在城东天阳·尚城国际90方，目前不住，爸妈一套138方在丁桥阅兰府，儿子1岁想买好点学区，要怎么置换合适呢？
答：要么辛苦爸妈，让他们搬个家，把丁桥的房子换到城东新城来，很好的选项是明石路站的房子，这里有双胜利学区。要好一点预算充足点，就买东城金茂府、景粼天著、东潮府，要便宜点也有归锦府、悦风华等等这些，房子在地铁口，学区也满足了。
房子买好后，可以让父母搬到尚城国际，你们再搬到明石路去入学籍，这样两家也能离得近些。尚城国际那时候开发的90方，也还是相对阔绰的，住起来不会太局促。
·叁·
@吴思
我在丁桥工作，小孩2028年上学，想买一二梯队的学区房，但预算只有500-600万，希望工作车程不超过30分钟，至少三房，附近有地铁口，有推荐吗？
答：你的预算已经很阔绰了，选择有大把，就看要怎么样的居住品质。离丁桥比较近的有铁路北，地铁皋亭坝站就在这里，学区是双文澜，次新房有早几年的上塘宸章、春秋华庭，马上还有滨萃悦府，现在二手房也涨不动，你的预算足够了，可以慢慢选。
另外也能到传统学区价值比较高的桥西看看，也是文澜学区，城市风景、吉祥半岛、名城公馆这些小区价格比较实惠，虽然房龄10来年了，但住住还方便。
如果想要居住品质再高，那就去看看运河新城吧，这里的学校是育才，可以买到挺好的房子，新房有大家·泊缦府，限价3.37万/㎡，还有绿城代建的项目以及滨江刚拿的地块，还有马上开盘的滨运锦绣里，不过它单价要4万，这些你都够得着。运河新城去丁桥也还方便，就是学区目前跟文澜比，会略弱一点。
·肆·
@青
老师好，有套溪悦云和园北区洋房刚交付，我父母房子在河坊街，我在坤和上班，老公上班时间比较自由。想置换下，一个思路是卖掉云和园，买个离坤和近的楼盘上班，希望小区环境好离地铁近，有推荐吗？另一个是不卖云和园，并在它附近买个房子给父母住，大概两三百万，该买哪里呢？
答：云和园在之江转塘一带，如果直接住云和园，居住品质你们应该会比较满意，毕竟是新房子，而且两三百万在这附近买个房子，也相对轻松，这样能跟父母保持一碗汤的距离，还能改善他们的居住环境，就是你从转塘去武林广场的坤和上班比较远。这周边的小区例如之江诚品、天阳·云筑，价格都不高，虽然房子十几年了，但比老破小住起来还是舒服很多的。
如果选你们的第一个方案，也就是要上班近，你们可以根据自己的预算，在武林周边选个次新房，比较推荐的是和品，最近很红，单价五六万，面积从100方出头到很大都有，只不过你们可以住得不错了，但父母就没法改善了，只能继续住河坊街的老房子，所以只能取舍下。
·伍·
@小土豆
我们预算350万，想买三房明年结婚，在江陵路和武林上班，有推荐吗？新房次新房都可以的。
答：着急住的话可以看二手房，比较适合的选择是宁围，350万在这能买到次新房，比如美颂城、汝悦美境、奥悦美筑，附近有2号线，稍微换乘下可以到武林和江陵路。如果要新房，宁围现在也有选项，就是伟星·望奥，产品很有打动力，住在这里，居住品质有了，上班也能兼顾，离市中心直线距离挺近的。
当然你也可以往北买钱江世纪城扩容区，限价3.15万/㎡，更便宜些，有西房·宸樾世际轩和中天海威·奥语时光两个项目，离世纪城核心区更近，但离地铁站远了点，出行靠开车。这里到滨江区很方便，去武林也还可以。
其他选项，不知道下沙这个距离你们能否接受，在下沙350万可以买到很好的房子，比如兴耀·沐晴川，边上就是金沙湖、大剧院，生活配套都齐全了，此外还有凯德的项目、万科的项目，面积小的房源总价你们也够得着，可以留意下。
·陆·
@Anna
女儿马上国外回来，在杭州紫金港附近工作，我们退休住在黄龙雅苑，预算600万想买套离单位和我们都还算方便的房子，该买哪里?
答：黄龙去紫金港不远，它们都在比较偏城西的区域，你可以折中买在老文教区和申花这一段，去两边都很近。无非是这里房价不便宜，可以买个百来方，好在这个区域的房子，面积越小总价越可控，反而大户型更贵。
你们可以去看看古翠隐秀的三房，这是首选项，小户型性价比很高；还有边上融信公馆的小户型，位置也不错。这周边反正但凡符合总价的房子，你们都能看起来，前提是房龄尽量选新的，起码买个三房，要有品牌物业，房龄太大的就算了，今后越来越难跟上大势。
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本期文字整理︱刘恋 主编︱张飞天 出品︱细嗅文化
常年法律顾问︱浙江丰国律师事务所 陈松涛
