浙江·湖州胜诉捷报
当遇到相关部门违法占地，比如未批先占、少批多占、以租代征等行为时，广大被征收人可以向上一级有关部门投诉、举报，并以书面形式向相关部门申请查处，要求对违法占地的行为进行调查核实并处理。然而现实往往并不尽如人意，在这过程中阻碍重重。
湖北委托人在征收中就遇到了上述问题，其依法向自然资源部门申请查处，但政府部门未在法定期限内作出答复，中征律师复议维权助委托人成功维权，为下一步拿到合理的补偿打开了新局。
本案办案团队
案情介绍：少批多占违法征收
杨女士系浙江省湖州市某村集体经济组织的成员，在该村拥有合法房屋一处，后案涉房屋因有关建设项目被征收拆除，但补偿问题至今没有落实。
为核实征收的合法性，中征律师代理委托人向当地区自然资源和规划局申请信息公开该房屋所在地块、征收项目的相关信息。
中征律师通过信息公开答复材料发现案涉房屋所在地块存在超过批准的数量或标准占用土地的情形，即少批多占。面对此违法占地行为，中征律师代理委托人依法向区自然资源和规划分局提起了查处申请。
区自然资源与规划分局签收材料后并未作出任何答复。中征律师遂代理委托人依法向区人民政府申请行政复议，区人民政府经审查作出行政复议决定：“确认被申请人作出的举报答复行政行为违法。”
本案法律点睛
根据《中华人民共和国行政复议法实施条例》第十六条“公民、法人或者其他组织依照行政复议法第六条第(八)项、第(九)项、第(十)项的规定申请行政机关履行法定职责，行政机关未履行的，行政复议申请期限依照下列规定计算:
(一)有履行期限规定的，自行期限届满之日起计算;
(二)没有履行期限规定的，自行政机关收到申请满60日起计算”。
本案中，被申请人区自规局于2024年5月12日收到申请人邮寄的查处申请材料，于2024年8月7日作出答复书并邮寄告知申请人，已超过法律规定的期限，上述程序违法。
复议决定
中征律师提醒
在集体土地被征收过程中，未批先占和少批多征比较常见。针对这种情况，最好的做法就是，委托专业征拆律师代理相关的征拆维权事宜，为争取合理补偿的维权之路保驾护航。
律师介入后，站在全局角度进行专业综合分析，并制定出相应的维权策略。专业征拆律师可通过向行政机关复议或者向法院提起行政诉讼等法律手段，还被征收人一个公道，为后续赔偿或补偿争取更多谈判筹码。
如果您遇到相关难题，可在后台留言，中征律师事务所会有专业律师为您提供免费1对1咨询！
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