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军山新城作为经开区新规划的板块，前几年也有过风光的时候，但是随着市场变幻，区域存在感远不及前几年，区域内很多楼盘命运都发生了逆天的转变，如昔日热销日光盘如今现场一片萧条，当然区域内这两年也陆续迎来了一些项目的交付，且大多楼盘都是现房了。
今日就来看看区域内两个楼盘的最新消息。
融创首创一江赋最新动态：销售停滞，“保交付”中，一期高层全部推出，7-12号楼已交房，二期仅推出了4栋楼，交房时间待定。项目曾是2021年全武汉销售套数冠军。（标题所指）
车都春台里最新动态：主推一期6号楼建面约84-107平现房，毛坯折后均价约6600元/平。（与标题无关）
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘房源情况：
另外项目一期二批次1-6号楼及13、14号楼原本合同约定是2023年交房，但后来根据保交付的信息，计划的也是今年4月底交房。但根据最新的留言板官方回复来看，具体交付时间尚未确定。
融创会华中区域官方号发布的5月项目进展如下：
虽然这两个地块都叫做一江赋，但实际上并非同时期拿的地。一江赋一期是2019年融创拿下的P（2019）173号地块。P（2019）173号地块成交总价141518万元，楼面地价约3780元/平。2019年的时候融创一口气拿下了6宗地。
一江赋二期是2020年5月29日，融创底价拿下的P（2020）033号地块，楼面价约2560元/平，开发商为武汉融城新创投资发展有限公司，这是融创在经开智慧生态城板块拿下的第7个地块。7个地块的总案名融创首创国际智慧生态城市。
P（2020）033号地块成交总价74938万元，楼面价约2556.7元/平。
根据股权信息显示，该项目两个地块的开发商武汉融城新创投资发展有限公司、武汉融城新创投资发展有限公司，股权是融创和首创的合资企业，该项目也是由融创和首创联合开发的，但是融创出问题后，这个项目也就几乎停滞了。
一江赋一期共包含14栋29-47层的高层、超高层住宅，18栋6层的别墅及2所幼儿园组成。1-14号楼高层及22、24、26、29、31号楼别墅已经推出，还剩下商业别墅没开发。
一江赋效果图：
项目一期净用地面积约14.98万方，总建筑面积约50万方，计容建筑面积约37.4万方，其中住宅建筑面积约35.9万方，商业建筑面积约7000平米，配建公建建筑面积约8900平。该地块整体容积率2.5，建筑密度25%，绿地率30%。共有3138户，全地下车位4502个，车位配比约1:1.43.
来源于规划公示，后期可能有调整
从平面图来看，地块非常方正，与长江走向一致，且东边部分楼栋呈正南北朝向，西边楼栋呈南偏东朝向。
根据备案信息显示，项目一期截止7月7日共备案了2695套房源，还有441套没有备案。
1号楼还有大量房源没备案，2号楼也还有一些，其余楼栋基本都售罄了。
1号楼共30层，1个单元，2梯4户，包含建面约108和137平户型。
该项目前期真的是卖的非常好，目前没有卖完的房源也是当时项目准备用来压轴的临江楼栋，无奈后续遇上了融创BL，留着压轴的房源竟直接躺平压箱底了。
根据规划显示，项目二期共包含10栋20-34层住宅，1栋幼儿园、3栋27-30层办楼，10栋2层商业别墅，4栋社区底商。共包含1249套房源。前期已经推出了1、5、6、7号楼。
二期规划占地面积约12.3万方，总建筑面积约40.6万方，计容总建筑面积约29.3万方，其中住宅建筑面积约13.4万方。整体容积率约2.33，建筑密度约25.17%，绿地率约25%，共包含1249套房源，共有地下车位3703个，不过该车位包含了商业部分车位，因此无法准确计算住宅部分的车位配比。
数据来源于规划网站，后期可能有调整
从平面来看，该项目地块非常方正完整，高层住宅有一定看江视野，且西北高东南低的走势，可以保证高层楼栋的视野。
根据备案信息显示，该项目二期截止7月7日共备案了405套房源，还有844套没有备案。
1、5、6、7号楼均为34层，1个单元，2梯4户设计，共包含建面约98-115平户型。
二、车都春台里房源情况：
三期数据：
项目和区域其他盘不一样，2.79的容积率未采用高低配设计，未做叠拼别墅、洋房等产品，而是做全高层、超高层设计。这样的优势是园林面积更大更完整，劣势是不少高层楼栋视野会受遮挡。
项目楼栋朝向均为南偏东，偏转角度为15°左右，不算很大，东面靠近经开大道的楼栋为L型结构，有部分东朝向户型。
整体平面图：
没有备案的房源大多都集中在6号楼，其余楼栋备案情况较好，只有少量没有备案。
关于该项目，在城市留言板上也有一些投诉，主要涉及物业费、公摊、地库收费等问题，这些问题大多都有了官方回复。
关于车库岗整改人行通道的官方回复：
项目交付实景如下：
价格及销售信息分析：
车都春台里折后约6600元/平
融创首创一江赋暂不销售，保交付中
历史价格表：
根据首付门槛来看，折扣后首付1.5成门槛约8万。（价格及首付门槛仅供参考，实际要以售楼部计算为准）
从备案价格表来看，目前主推的6号楼小户型单价更高，因为小户型做了边户，大户型反而做了中间户；另外房价从中间楼层往高低区递减，最高价出现在20层（共33层）。
6号楼备案价格表：
历史价格表：
从备案价格表来看，最后一次拿证的楼栋都是大户型单价更高，且价格随着楼层增高而递增。
3、从备案信息来看，车都春台里偶尔还能上榜经开区新房销量TOP10的榜单，融创首创一江赋自融创BL以来几乎就没有销售数据了。
车都春台里2023年全年共备案了162套，2024年1-6月共备案了38套，其中1-2月备案3套，3月备案8套，4月备案7套，5月备案17套，6月备案了3套。
融创首创一江赋自从融创BL后就基本没有备案数据了，2023年全年备案0套；2024年1-6月以来就4月份备案了1套。
4、两个项目所在的军山新城楼盘很多，卖了多年后项目还是很多，且大多都是老面孔，只不过价格已经下滑了很多，2021年-2022年的时候区域内层卖到过10XXX元/平的价格，2021年下半年融创首创一江赋二期也卖到了9500元/平。
但如今区域内价格集中在5XXX-7XXX元/平之间，价格内卷到了极致。
车都春台里前期也有过5XXX元/平起的特价房，现在折后均价约6600元/平，属于区域内的中间价格，但因为在区域内位置还可以，有一定优势。
5、从二手房来看，两个项目虽然都已经有交付，但都暂无二手房成交信息。附近的实地君兰汀岸5月挂牌均价约8170元/平，近90天成交7套，5月成交均价约5663元/平。
海伦小镇5月挂牌均价约8789元/平，近90天成交21套，5月成交均价约5230元/平。
价格及销售信息点评：军山新城的价格内卷已经是相当疯狂的状态，不管是新房还是二手房，大把的都是5XXX元/平起，单价低，门槛也很低。
本文的两个项目，车都春台里距离地铁较近，也是区域内相对比较成熟的板块，毛坯6600元/平的价格是区域内的中等水平；融创首创一江赋在区域㕯位置也不错，地铁口，但是因为开发商的原因暂停销售了。
区位分析：经开四环外军山新城
16号线已通车
本文的两个项目距离很近，都位于军山新城靠近北边的板块，位置不错，其中车都春台里位于经开大道与两军东路、设法山路交汇处；融创首创一江赋位于经开区经开大道与川江池路交汇处。两个项目位于四环与外环之间，属于经开区军山新城板块。
从微观区位来看，两个项目有较大差距。
融创首创一江赋微观区位：北边是川江池路、实地君兰汀岸、海伦堡学校及海伦小镇等；西边是经开大道、16号线川江池站、住宅用地等；南边是规划道路、规划住宅等；东边是军山大道、长江等。
车都春台里微观区位：北边是设法山路、长河及公园等；西边是两军东路、规划绿化带和武监高速等；南边为小军山社区、君樾府等；东边是经开大道、海伦小镇、长江等。
区位点评：
1、两个项目都位于经开区四环与外环之间，属于经开区的军山新城范围，距离四环线约3-4公里，距离绕城高速约3.7公里。
2、所处区域属于经开军山新城，北临四环线、东临长江、西临常福板块、南临汉南。目前周边开发刚刚起步，有一定发展潜力，新区的一些利好也处于逐步落实的阶段，不过前几年开发推进的速度并不快。
3、区域内以住宅小区和规划商业为主，距离长江不远，但现阶段没有江滩等景观，区域内现阶段缺乏大型配套。
4、但就区域内部来说，本文的两个项目所处位置可以说是军山新城最好的位置之一，区域门户，近地铁，距离长江也近。
地铁出行方面，两个项目都是依靠区域内已开通的地铁16号线小军山站，其中融创首创一江赋就位于地铁口，车都春台里与小军山站C出口直线距离约400多米，步行可达。
另外根据官媒发布的信息显示，武汉地铁16号线复线目前正在上报论证。
同时还发布了16号线复线的规划图。
根据初步规划，16号线复线将新建东荆河-春笋段-华科大军山校区-马影河段，线路总长15.19公里，暂定设春笋站、同济医院站、天外天站、理工大学站和华科大军山校区站等5座站点(不含接轨点)。未来，16号线复线（春笋站-华科大军山校区站）将成为轨道交通26号线的一部分，东荆河-春笋段、华科大军山校区-马影河段将作为16号线与26号线联络线。
自驾出行方面：两个项目出行路线几乎一致，紧邻经开大道、军山大道，区域内还有武监高速快速路，从经开大道可以上武监高速，通往汉阳核心。不过从高速与三环线之间，不管是走江城大道还是沌口路到三环线，沿途红绿灯都不少。
区域路况示意图：
另外也可从四环线-东风大道高架的形式全程快速路抵达沌口核心区、汉阳核心、东西湖等区域，但四环线要收费，周边沌口长江大桥已通车，可以快速过江抵达江夏、武昌。
经开大道：
区域内的道路都修建的很好，车子也不多，自驾体验感非常不错。
武监高速是可以连接江城大道通往汉阳核心及汉口的快速路。
留言板截图：
商业配套方面，两个项目都自带部分社区商业，能满足基本需求。且周边小军山社区、海伦堡等成熟小区的底商也比较丰富。不过，现阶段大型商业配套，还需要依靠经开核心的永旺梦乐城、万达广场等。从此处出发到永旺、万达直线距离约10公里。
区域内底商实景图：
根据2024年划片文件显示，本文的两个小区对口的都是海伦堡学校小学部和军山实验外国语中学。军山实验外国语中学是一开始宣称的川江池中学。
医院实景图：
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②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
