最近厦门楼市政策很给力！
为厦门点赞！
如果非要找瑕疵，那就是利好出了99%，但还差1%，不够完美。
对于住房的民生需求还是没完全满足，也留下了风险隐患。
首先是放开各区住房套数分别计算，这相当于放开限购。
但，如果有3套住房，哪怕无贷款，还是不能贷款。
这都不合理呀！
既然放开，贷款也应该放开。
比如有客户表示，三孩，想买三套房子给孩子，夫妻俩一套，双方父母各一套。
这就需要6套房。
但是贷款名额不够呀！没法贷6套房子的款，这终究还是限制了购房能力，没能完全满足民生需求。
另一个是放开限售，买了房就能马上卖。
理论上近年购房的房东就能马上砸出来了，但2年内卖房还是要收5%的增值税。那很多房东因为不想交税，未满2年还是不肯拿出来卖。
那这一方面不利于有资金需求的房东卖房，因为他们卖房还要被增值税砍一刀，卖房意愿降低。
另一方面减少了楼市供给，对未来稳定房价不利。
所以，建议厦门还是能再脱一点，允许有3套住房的人贷款，2年内卖房不收增值税，这样能更有利于民生，也能增加二手房供给，购房者选择面更大。
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