历经坎坷，艰难交付！

文摘 2024-07-13 22:20 湖北

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近两年由于部分楼盘的开发商经营不善，导致其部分开发楼盘陷入停滞，变为了“保交楼”楼盘，今天就要为大家介绍两个这种楼盘现状，分别是中梁天玺壹号、武汉当代境MOMΛ。

中梁天玺壹号最新动态：目前项目已封盘暂不对外出售，未售房源处于cha封状态，还有400多套房源未备案销售，大部分楼栋已交付，地下车库未竣工。

武汉当代境MOMΛ最新动态：目前项目已封盘暂不对外出售，还有400多套房源未备案销售，项目所有楼栋已交付。

PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。

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两个项目的详细情况：

①中梁天玺壹号楼盘详情：

列入保交楼，还有3栋楼未交付

官方回复关于中梁天玺壹号最新情况如下：

中梁天玺壹号项目系湖北梁宏置业有限公司开发建设。由于中梁天玺壹号项目存在交付风险，2022年被纳入东西湖区保交楼项目。东西湖区成立区保交楼工作专班，督促开发商承担主体责任，积极筹措资金，全力推进项目建设。项目由11栋住宅及11栋相关配套建筑组成。其中一期住宅共4栋房屋，为1、2、3、5#楼，已于2022年11月30日启动交付；二期住宅共4栋房屋，为6、7#楼已于2023年6月26启动交付，9、10#楼计划2023年8月30日前交付；三期住宅共3栋房屋，为8、11、12#楼（12#楼未预售），已售12户，合同约定2023年7月30日交付。针对项目前期建设问题,区政府已成立保交楼工作专班，区主要领导专题研究项目推进情况，区分管领导多次约谈中梁湖北公司项目公司负责人，区住建局积极督促开发商筹集资金，加快建设，履行交付职责。目前，一期、二期6、7#楼已交付，二期9、10#楼2023年8月30日交付。经核实，您为二期的业主，针对开发商迟迟未解押的问题，开发企业表示由于项目资金紧缺，截至目前仍未办理房屋解押手续。后续区工作专班继续协调并督促企业办理解押手续。下一步，区住建局将继续跟进此事。

针对项目地下车库未交付的问题。由于企业资金紧张，目前地下室未建设完成、未取得竣备证明、暂不能使用。为妥善处理该项目地下车库交付问题，自2023年以来，区住建局多次约谈开发企业，向开发企业下达《监管函》，督促开发企业履行主体责任，主动与购房业主沟通，要求企业拟定解决方案，加快公共服务及其他配套设施建设及交付，并及时办理不动产首次登记手续。同时区保交楼工作专班向市专班进行报告，请求市专班、市金融局协调支持。目前开发企业正与抵押银行协调解押、办证事宜，区专班也将持续跟进、协调。针对项目三期交付的问题，开发企业表示，项目三期住宅共3栋房屋，为8、11、12#楼（12#楼未预售），目前企业资金紧缺，不能保障三期建设且三期销售较少，正与三期业主协商房屋置换方案。区专班己督促企业加快资金筹措进度，主动跟踪项目进展、业主动态，找路径、找办法、主动化解。

截止2024年7月13日，中梁天玺壹号已备案销售894套，未备案销售房源455套。

从楼栋情况来看，未售房源主要集中在三期的8、11、12号楼中，且未售房源均处于cha封状态。

从竣工备案证情况来看，也确实只有三期8、11、12号楼未取得竣工备案证。

中梁天玺壹号此前还出现过延期交房的情况，情况回顾如下：

2023年3月，有业主在武汉城市留言板反馈中梁天玺壹号二期9、10号楼原本预计在2022年12月底交付，但并未如期交房，原因就是拖欠施工方工程款。目前仍没有项目这两栋楼的准确交付时间。

2023年3月业主拍摄工程进度实景图：

2022年中梁天玺壹号就停工过很长时间，直到2022年5月才正式复工。2022年5月12日，中梁天玺壹号迎来了项目复工大会，并提到会严格按照合同交房日期进行交房，该楼盘共分2期交付，其中1期交付时间为2022年9月30日，2期交付时间为2022年12月20日。

中梁天玺壹号一期已于2022年交房，含1、2、3、5号楼。开发商还拍摄了交付相关图片，具体如下：

中梁天玺壹号占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约18.7万㎡，计容建筑面积约14.3万平米，住宅建筑面积13.7万㎡，容积率约2.8，绿地率约30.01%，总计1349套房源，共计1716个机动车位，车位配比约1：1.27。

数据仅供参考，后期可能有调整

中梁天玺壹号由A区和B区两个小地块组成，两个地块中间由一条公共通道隔开，项目规划有11栋高层、一所幼儿园、部分社区商业，除3号楼为18层外其余均为22层，项目8、11、12号楼为装配式建筑。项目目前仅剩最后1栋12号楼暂未取证。

鸟瞰效果图：

中梁天玺壹号是2020年6月首次拿证的，在2021年5月8号楼变装修前，毛坯备案价一直没变，其实2021年5月拿证的8号楼毛坯部分备案价依旧没变，就是加了个装修的费用上去。目前全盘仅剩12号楼未取证。

中梁天玺壹号是中梁集团在2019年10月31日竞得的P(2019)137号地块。楼面价6440.68元/平，溢价率17.1%。

经过天眼查可知，湖北梁宏置业有限公司由中梁地产100%控股。

②武汉当代境MOMΛ楼盘详情：

2021年底，开发商进行破产清算

2021年12月27日，武汉市东西湖区人民法院依法裁定受理武汉二十一世纪基础工程有限公司对武汉原绿世嘉置业有限公司的破产清算申请。

并于2021年12月28日指定武汉原绿世嘉置业有限公司清算组为债务人武汉原绿世嘉置业有限公司管理人:于2022年1月4日发布公告，通知债权人应自公告之日起90日内，向管理人申报债权。

武汉原绿世嘉置业有限公司即开发武汉当代境MOMΛ的公司，于是，已经买房的业主，就成为了武汉原绿世嘉置业有限公司的债权人！

第一次债权人会议召开

2022年4月22日，武汉当代境MOMΛ业主们参加了第一次债权人会议，此次会议内容为该项目开发商武汉原绿世嘉置业有限公司破产清算一案，根据疫情防控需此次会议采取网络会议方式召开。

此次债权人共计934人，申报债权金额多达46亿元，认定债权金额多达16亿元，823位业主认定债权金额约9.8亿元。其中要求交房业主共计794笔，退房业主共计29笔，其中原绿世嘉资金监管账户金额约2.8亿元，并提到下一步工作计划，将以“复工复建保交房”为首要工作目标，协助购房人完善商品房买卖合同及网签备案手续，做好资产管理工作及债权申报审查，继续推进开放商对外债权清收工作等。

会议表明：经过分析资产等信息，武汉原绿世嘉公司还存在重组可能性，开发商重组对保障业主权益有利，且提到相关股东已经提交重组申请，管理人将根据实际情况予以判定。管理人也回答了部分业主的提问，管理人提到普通债权人清偿比例按项目完成后进行统计清算，重组期间并不会影响复工复建问题，交房标准等按照原合同内容保质保量交付，总包单位和监理单位将进行施工核查，交房时间按照一期复工日起8个月内，二期复工日起18个月内，正与原物业单位进行积极沟通，如沟通失败将依法确认新的物业单位。下一步，东西湖区人民法院将继续指导监督管理人推进相关工作进程，以上内容将在下一次会议中进行表决。

2022年3月底复工

据武汉城市留言板信息显示，武汉当代境MOMA于2022年3月31日复工。

2022年3月31日，当代境MOMΛ举行保交付誓师动员大会。

据武汉当代境MOMA项目公众号发文信息来看，2022年11月底，一期开始交付，一期含1-7号楼。

交付实景图：

质监站现场检查：

小区内部实景图：

楼栋内部公共走道有贴砖：

项目公众号的最后一篇发文是展示2023年8-9月，8-11号楼及园林等区域的工程进度相关内容。

武汉当代境MOMΛ所有楼栋均已取得竣工备案证。

从城市留言板信息情况来看，武汉当代境MOMΛ二期已于2023年10月底交房了。

还有不少质量问题投诉：

截止2024年7月13日，武汉当代境MOMΛ已备案销售799套，未备案销售房源421套。

从楼栋备案情况来看，未售房源主要集中在最后推出的10、11号楼中。

武汉当代境MOMΛ共规划有10栋13-22层高层、小高层住宅，1所幼儿园及部分社区商业。其中1号楼15层、3号楼13层，其余均为22层，也就是说该项目除了东南角两栋楼楼层低一点外，其余楼栋均为等高排布。项目破产前，所有楼栋均已对外出售。

鸟瞰效果图：

经济技术指标截图：

武汉当代境MOMA最后一次取证时间为2021年6月25日。至此，项目所有楼栋已取证。

武汉当代境MOMΛ早已封盘，“武汉阿松”近期拍摄的武汉当代境MOMΛ已关门的售楼部实景图：

武汉当代境MOMΛ是由武汉原绿世嘉置业有限公司在2019年10月22日竞得的P（2019）131号地块和P（2019）132号地块，该公司为北京当代置业旗下公司。其中P（2019）131号地块为住宅地块，楼面地价5469元/平；P（2019）132号地块为商业地块，含两个小地块。

P（2019）131号地块地块地块详情如下：

P（2019）132号地块地块地块详情如下：

价格情况回顾：

1、2021年10月，是中梁天玺壹号打折最狠的时候，一度打折到均价9000，部分房源8字头起，也就是靠这一波低价，把前期毛坯房源基本去化完了。不过2021-2022年的在售期间，大部分时间房价还是折后11xxx元/平。

2022年初特价房：

备案价格表：

2、武汉当代境MOMA是于2021年3月二期8号楼改装修的，后期10、11号楼与8号楼价格基本一致。这3栋楼备案价含装修16199元/平，折后均价约13900元/平。但这3栋楼基本没怎么卖出去几套。

含装修备案价：

3、目前两项目所处片区已经遍地八九千一平的房子，甚至还有6000多、7000多一平的。

东西湖楼市地图：

中梁天玺壹号二手房挂牌价约8448元/平，近期成交均价约7333元/平。武汉当代境MOMΛ二手房挂牌价约8448元/平，近期成交均价约7333元/平。

区位分析：

三环外、近四环，临空港新城中心片区

区位点评：

1、两个项目都位于武汉三环与四环之间，距三环直线距离约5公里，距四环直线距离约2公里，整体环线位置比较一般。

2、两个楼盘都属于临空港新城中心，可以享受到吴家山新城的配套和发展红利，有一定发展潜力，但是作为一个远城区的新城，发展潜力有限。

3、区域内是发展建设中的新区，人气还是稍显不足，区域面貌一般，不过较前两年已有很大变化，未来现代化宜居新城还是可以预见。

周边卫星地图：

中梁天玺壹号微观区位：

项目北面为创智路、东原印未来等；

项目南面是道路、武汉当代境MOMΛ等；

项目西边为径西九路、规划商业用地等；

项目东面为径西八路、规划教育用地等。

武汉当代境MOMΛ微观区位：

北侧为规划路、中梁天玺壹号等；

南侧为金北二路、新城桃李郡等；

西侧为径西九路、规划商业用地、轻轨1号线径河站等；

东侧为径西八路、都市径水澜苑等。

周边实景图：

地铁出行方面：中梁天玺壹号距离轨道交通1号线延长线径河站不足200米，武汉当代境ΜΟΜΛ距离轨道交通1号线延长线径河站约100多米，向南两站在码头潭公园站可换乘6号线二期。

地铁实景图：

自驾出行方面，两个项目自驾出行的路线几乎是一致的，都是主要依靠区域内的临空港大道、金北二路等主干道，可选择从临空港大道-金山大道-海口立交上竹叶海立交进入长丰大道高架，直达二环。不过上高架前红绿灯较多，且海口立交高峰期也容易拥堵。

或者进入三环后上额头湾立交进入南泥湾大道快速路（在建）进入二环，未来通车后，可连接黄海路隧道（已暂停建设多年）直达王家墩东、万松园、中山公园等汉口核心区域。

周边路况图：

临空港大道实景：

金北二路实景图：

区域丰富的田字格路网也在快速兑现，区域内自驾体验感不错。

商业配套方面，目前临空港新城板块属于全新建设阶段，商业配套暂时比较缺乏，目前来说像样点的商业要到吴家山老城区的东西湖中心广场或者海林广场等地，要么就是10公里左右的宜家或东西湖万达广场。

区域内也有一些规划的商业，但要兑现还需要时间。另外区域内的交付小区也都有一些社区底商，慢慢的会形成一定的生活氛围。

东西湖万达广场实景图：

海林广场实景图：

区域内小区底商：

教育资源方面，两个项目都临近区域内的华师临空港实验学校，该学校是九年制公立学校，后期还有高中规划。

根据2024年的划片文件来看，这个片区、包括两项目周边很多楼盘都对口这个学校。（对口学校每年都有调整的可能，具体以当年的划片为准）

其他配套方面，两个项目都临近区域内已经建好的樱花溪公园，该公园呈南北延伸贯穿区域，北侧与径河湿地公园相连，南侧直达码头潭遗址公园。

公园实景图：

此外三甲医院协和东西湖医院距离也在两个项目附近，区域内还有东西湖体育中心、文化中心等公共配套。

医院实景图：

“武汉阿松”综合点评：

这两个项目在区域内的位置其实还挺不错的，因为靠近地铁口。但目前都处于封盘状态，不对外出售房子。

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