回头一看，马銮湾算跌得少的。
最近更新少，是因为去打游戏了。
这几天《黑神话：悟空》很火，我本来想买，打开steam一看，我以前买的《艾尔登法环》才玩了7小时！
想想之前为了不浪费我的3080ti显卡，特地下了数个最火的3A大作，除了古墓丽影之外，其他全部都玩不了几个小时。
顿时觉得我就算买了悟空，估计还是玩不了多久。
这个钱可以玩4个月《魔兽世界11》，肯定比7小时久，于是我就充值去玩wow了。
之前《厦门学区房，业主哭诉：一个月亏百万》里面提到双十思明与海峡国际成交价，发出来后一堆人问我。
首先，海峡国际小单最近成交是392万北向。418万，边套59平。
网上流传的330万是法拍房起拍价，现在总有一些中介拿法拍房价格来吸引流量，这种手法自古有之。
其次，我说的双十思明扩招可能会引起成绩下降，主要是因为瑞景外国语择优。
双十思明今年成绩估计就是十几名，因为收了100个松柏生源，不是纯二实小直升了。
松柏最好的生源是松柏小学，而这些生源以嘉滨小学与松柏二小为主，相对一般，会有点拖累。
我们看历年松柏中学上一双的学生中，松柏小学全部占一半以上。
那以后不收松柏生源了，双十思明成绩会变好吗？
可能会更差。
因为扩招校区主要是为思明东生源准备的。
瑞景外国语搞择优，每年差不多从思明东收50个左右的尖子生。
那一所中等初中，每年能考上一双外本部的生源总共也就差不多50个啊！
相当于思明东有一双外水平的尖子几乎全被瑞景外国语捞走了，分配给双十思明、一中思明、大同前埔的思明东生源，没什么尖子。
这必然会拖累成绩。
但这反倒利好二实小展城生源，因为可以抢夺更多的一双外定向生。可以预见，二实小展城的一双外率会有飞跃式提高。
一双外定向生是按比例分配个各个初中，人口越多，定向生越多。
那双十思明扩招，定向生数量翻一倍。
但分配过来的生源没什么尖子，在一双外本部这个档次上，缺乏竞争力，意味着多出来的一倍定向生名额，大部分都会被二实小展城生源夺走。
所以双十思明扩招利好二实小展城。
逻辑比较绕，理解有一定门槛。
但只要大家肯耐心看，应该能明白。
但学区归学区，如果论房价，学区房依然跌幅最大。
前一阵和亲友聚餐，聊起房价，还有人说可能学区房会比较稳，因为有价值。
听到这种过时的理论，我都笑了。
岛内学区房是跌得最惨的！！
马銮湾都比学区房跌得少！
大家都惊了，问为什么？
因为学区房以前炒作太过了，价格真的是虚高。
那在挤水分的价格回归过程中，虚高的部分当然要被挤掉，以后会回归到2019年以前的价格比。
以前学区基本上没什么溢价，只有个别牛小贵一点。
其他现在所谓的学区房，价格全部与非学区房一样。
以前房价只看房子品相与地段。
千亿马銮湾，好歹是真的投入了千亿，配套基本上也全部兑现了（公园，地铁，商场，学校，医院）。
只是跌得最早，所以一直被pua，被各路大V拿来当典型。
但马銮湾今年房价算是比较稳的了，跌幅远低于岛内。
龙湖春江彼岸一期的平层，今年成交价一直稳定在2万上下。
但年初也是2万上下，而年初至今，岛内学区房早都跌得猪狗不如了。
甚至去年，也是2万多。
21年高峰期也就是3万3。
新房时期大约均价3万7左右。
以前一直被网上视为厦门房价下跌代名词的马銮湾龙湖春江彼岸，也就是跌40%左右。
岛内跌幅50%-60%的学区老破小到处都是，跌幅完全吊打马銮湾！
其实回头来看，没有什么抗跌，抗跌说明风险最大，可能补跌。
对了，最近传言的上城竞配建4万5，是谣言，还没定。
而且上城从之前传言的6月放出来，到现在还没卖，就是因为节奏有调控。
现在房价下跌，业主心态很脆弱，尤其是岛外新房，大多是刚需年轻人买的，房价跌幅这么大，很多人根本接受不了，就开始有一些过激举动。
那也没办法呀，如果不出来为自己争取权益，那也没人会帮你，现在根本不管。
等人救，不如积极自救，这就是这些业主的心态。
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