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随着市场变幻，前些年新盘集中且热度也不低的一些远城区，这两年也逐步的少了很多存在感，原本还比较热门的项目逐步都沦为难以兑现的地步，不过也有一些楼盘还是有一定的热度。
今日要介绍的两个楼盘来自黄陂盘龙城，两个项目距离很近，但现状却是云泥之别，一个开发商遭遇资金问题销售陷入困境；一个却一直是区域内的热销盘之一。
天汇龙城最新动态：主推九期龙桂苑，所有楼栋都已推出且在售，该地块全部交房，建面约86-143平现房在售，毛坯折后7XXX元/平起；十期也已经全部拿证，但并非主推地块，包含建面约86-129平房源，预计2025年交房。（标题所指）
盘龙正荣府最新动态：所有楼栋都已推出，且已交付，少量房源没备案，包含建面约97-115平带装修现房，折后约9XXX元/平起。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两个项目楼盘详情：
260万方大盘，还剩2个地块没推出
主推九期龙桂苑现房，十期龙坤苑全部拿证
天汇龙城总建面约260万㎡，共包含16个地块，分为12期开发。
项目于2014年首次开盘，至今已经开发了9年的时间，并依次推出了龙腾苑（一期A地块）、龙秀苑（二期G地块）、龙飞苑（三期O地块）、龙湖苑（四期Q地块）（以上四个地块均已交付）、龙锦苑（五期B+H地块）（已售罄），龙华苑（六期N地块）已售罄、龙欣苑（八期K、I、E地块）已售罄。
目前龙枫苑（七期D地块）还有部分房源在售，即将清盘。主推龙桂苑（九期J、L地块）和龙坤苑（十期M地块），后期只有龙涛苑（十一期R地块）、龙泽苑（十二期P地块）2个储备地块可开发。
天汇龙城1-10期备案情况：（截止2024.6.16）
整体鸟瞰图：
平面图：
由于天汇龙城整个体量非常大，且地块非常多，且有3种称呼方式（字母地块号、数字分期、龙X苑），因此“武汉阿松”特意在规划一张图中标出了每期地块所处的位置、备案名及开发阶段。
1、九期龙桂苑：全盘已拿证且已交房，现房在售。
天汇龙城目前主推的九期龙桂苑共由13栋9-33层的小高层和高层住宅，一所幼儿园组成。项目地块整体较为方正，呈长方形，所有楼栋均为正南北朝向。
目前所有房源都已经拿证推出了，房源储备量较大。需要注意项目拿地时间较早，土地年限短于市面上正常开发节奏的项目。
项目经济技术指标：
（来源于规划公示，后期可能存在调整）
整体沙盘实景图如下：
龙桂苑占地面积约8.4万方，总建面约36.8万方，计容建面约25万方，其中住宅建面约24万方，容积率约2.99，绿地率约30%，规划总户数约2207户，规划地下停车位约3070个。（来源于规划公示，后期可能存在调整）
龙桂苑A区占地面积约5.1万方，总建面约23.3万方，计容建面约16万方，其中住宅建面约15.4万方，容积率约3.11，绿地率约30%，规划总户数约1447户，规划地下停车位约1959个。（来源于规划公示，后期可能存在调整）
龙桂苑B区占地面积约3.3万方，总建面约13.5万方，计容建面约9.1万方，其中住宅建面约8.6万方，容积率约2.8，绿地率约30%，规划总户数约760户，规划地下停车位约1111个。
截止6月16日，龙桂苑（九期）还有1057套没备案，前期已备案了1159套，房源还较多。
九期龙桂苑A区备案信息：
九期龙桂苑所有楼栋均有房源在售，1、3、10号楼为33层，6号楼为30层、2、8号楼34层，4号楼23层，5号楼21层，7号楼16层，9号楼9层。均为2梯4户或2梯5户的格局，包含建面约86-143平房源。
建面约86平，两房两厅一卫：连廊中间户，三开间朝南，北面对连廊，私密性一般。该户型只做了两房，功能性一般。由于只有86平，首付门槛不高，比较适合刚需购房者。
建面约101㎡户型 三房两厅一卫：连廊中间户，整体户型结构其实跟上面的约86㎡户型是一样的，只不过户型面积更大一些，多了一间小书房。
建面约113㎡户型 三房两厅两卫：边户，南北通透，两开间朝南，主卧带独立卫生间，属于比较常规的边户结构。
建面约117平 三房两厅两卫：单元拼接处的边户，三开间朝南，南北通透，南向有两个阳台，动静分区且方正，过道有点浪费面积，主卧南北贯通。
建面约123平 三房两厅两卫：边户，南北通透，两开间朝南，主卧做了独立卫浴和衣帽间且南北贯通，三个房间分开布局，私密性较好，但是没有做动静分区。
建面约143平 四房两厅两卫：边户，南北通透，三开间朝南，该户型很方正且属于扁平型的设计，采光更好；户型动静分区，过道有点浪费面积。
九期龙桂苑地块所有楼栋都已经拿了竣工备案证且已交房，目前在售的基本都是现房了。
龙坤苑共包含两个地块，分为A区和B区，住宅主要集中在A区。
A区用地面积约5.3万方，总建筑面积约22.8万方，计容建面约16万方，住在约15万方，包含1479套房源，车位约1920个，其中地面还有100个车位，并非完全的人车分流，车位配比约1:1.29。A区整体容积率约3.06，建筑密度约20.96%，绿地率约30%。
十期龙坤苑截止6月16日，仅备案了3套，还有1476套没有备案，房源储备充足。该地块也并非项目现阶段的主推地块。
该地块3号楼共22层，2、4、7均为34层，5、6、8号楼为33层，1号楼为35层，1、2、4、7号楼为2个单元，其余楼栋均为1个单元，5、6号楼为2梯3户，其余楼栋均为2梯4户，连廊结构，包含建面约86-129平房源。
户型分布图：
建面约86平 三房两厅一卫：单元拼接处的边户，两开间朝南，南北通透设计，这个户型是该项目最小的户型，一般都是小户型做中间户的，但是在这里做了边户，非常难得的边户小户型。
建面约96平 三房两厅一卫：1、2、4、7号楼连廊中间户，北边对连廊，局部南北通透，但私密性有影响，三开间朝南，动静分区。
建面约110㎡ 三房两厅两卫：1、2、4、7号楼边户，南北通透，三开间朝南，主卧带独立卫生间，套内空间利用相对比较充分。
建面约106平 三房两厅两卫：中间户和边户，三开间朝南，边户可做到南北通透，中间套北边对连廊，也可以做到局部通透，但是北边私密性会有影响。
建面约116平 四房两厅两卫：3、5、6、8号楼边户，南北通透设计，三开间朝南，户型方正且动静分区，每个房间都有飘窗，但过道有点浪费面积，不过这个面积做四房，功能性还是很不错的。
建面约129平 四房两厅两卫：5、6号楼边户，南北通透，三开间朝南，南向大阳台，动静分区，主卧独立卫浴。
示范区实景图：
天汇龙城前期的龙华苑（六期N地块）、龙枫苑（七期D地块）、龙欣苑（八期K、I、E地块）分别只剩下4套、6套、1套没备案，几乎售罄。
六期备案情况：
七期龙枫苑备案信息：
天汇龙城体量很大，前期有多个地块交付多年，在武汉城市留言板上也有不少的留言投诉，主要涉及物业不作为、地库问题、小区内违建等，部分投诉已经有了官方回复。
②盘龙正荣府
尾盘现房 5号楼被cha封
建面约97-115平房源在售
项目2023年3月底也发布了延期交付的业主告知书。
备案价格表：
4、如今的武汉，价格内卷已经是常态，像盘龙城这种楼盘扎堆的远城区更是卷的五花八门，在售楼盘众多，且跟周边的宋家岗、横店等板块都是竞争对手。如今整个区域新房价格集中在7XXX-10XXX元/平之间，天汇龙城毛坯折后7XXX元/平起，是区域内的低价盘之一；盘龙正荣府带装修9XXX元/平起，算是区域区域内居中的价格。
天汇龙城前期交付的地块也很多，但价格整体都不高，“武汉阿松”认为是由于项目体量过大，出售房源众多，价格竞争激烈，二手房价格自然也就卖不高。
天汇龙城5月挂牌均价约8966元/平，近90天成交6套，5月成交均价约6690元/平，价格也真的是很低了。
其他地块的二手房挂牌价也普遍不高，5月挂牌价集中在8000-9400元/平之间。
两个项目都位于三环与四环之间，距离三环约6.6公里，距离四环约3.6公里，环线位置一般。
从微观区位来看，两个项目距离很近，差距不是很大，不过盘龙正荣府更靠近主干道一些。
区位点评：
巨龙大道路口实景图：
腾龙大道城市界面：
除此之外，天汇龙城地块内临巨龙大道的大体量商业地块待建等配套。
留言板官方回复截图：
除此之外，周边还有奥特莱斯、中百仓储、麦德龙等大型商业体或大型商超。
这两所小学对口的都是盘龙三中：
天汇龙城实验中学（盘龙城第三中学）：
“武汉阿松”综合点评：
项目优势：
1、两个项目都位于盘龙城核心片区，周边发展成熟，城市界面良好，居住氛围浓厚。
2、周边配套很成熟，尤其是天汇龙城自建的超全配套，可谓自成一城，含中小学、8个幼儿园、六大公园（4个已建成），两条大商业街（一条已建成、一条在建中）加部分社区商业组成的商业街等。
3、两个项目都有交付实景可参考，在售房源都是现房，且价格在区域内属于中等水平。
4、天汇龙城有小户型，且单价低，门槛较低，盘龙正荣府户型设计较好。
项目劣势：
1、两个项目距离地铁都比较远。
2、盘龙城整体利好太少，区域发展一般。
3、盘龙正荣府开发商出现了问题，房源被抵押或CF。
4、天汇龙城体量太大，房源多，二手房价格也难提升，开发周期长。
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