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汉阳核心板块新盘数量其实不多，但却有大量超大体量的楼盘，这些楼盘大多地块都很多，独立成一个个的小体量社区。区域内也有一些神奇的项目，要么明明号称售罄多年，突然又有房源冒出来，要么原本大热的楼盘却没了声音。纽宾凯汉city汉棠最新动态：主推1、2号楼建面约45-137平房源，毛坯折后约13XXX元/平起，现房。（标题所指）融创1890最新动态：一期全部推出且“保交付”，后期还有住宅，但销售节点未知，目前无房源在售。PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。插播：总价100万、150万、200万、300万·····武汉买房这些预算哪些楼盘可以选？扫图加武汉阿松微信号，获取相应的总价表，含学校、地铁测距、楼层等具体信息哦！
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2012年，武汉十里新航置业有限公司以总价219300万元拿下P（2012）267号地块，楼面地价约2100元/㎡。该地块共含七宗地，共约200万方，其中K9、K10地块开发为四新芳草路的纽宾凯汉CITY国际社区，已整体开发完毕，交房多年。K1-K8地块组成汉阳核心的纽宾凯中央都会区，其中，分别是K1地块汀澜公馆、K3地块汉棠、K5地块公园里、K7地块繁华里、K4地块紫御、K6地块云座。目前K1（汀澜公馆）、K5（公园里）、K7（繁华里）售罄并交付，K6地块（云座）售罄，目前主推K4地块（紫御）还有2栋楼没推，K3地块（汉棠）又冒出来部分现房。近期突然开始刷频的项目汉city汉棠就是其中的K3地块。K3地块汉city汉棠：全部交付，主推1、2号楼建面约42-136平房源。K3地块汉棠占地约3.3万方，总建面约35.2万方，计容建面约25.7万方，其中住宅约11.万方，商业约13.8万方，容积率约7.67，住宅约1043套，建筑密度高达约39.04。从平面图来看，项目地块内有个大型底商购物中心，导致项目绿化面积小，地块内比较压抑。根据备案信息显示，该地块几乎是售罄的状态，截止7月9日，仅剩1套住宅没有备案。
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但是近期，该项目突然被各方中介开始刷频推广，根据置业顾问介绍，该项目1、2号楼还有部分房源可售，均为前期被团购又拿出来销售的房源。1号楼共58层，1个单元，4梯6户，包含建面约42、79、90、98平四个户型；2号楼共56层，2个单元，分别是3梯3户和3梯4户，包含建面约主要是104、118、121、123、136平户型。K3地块全部拿了竣工备案证，也是已经全部交房了的现房了。竣工备案证截图：
2022年7月，汉city汉棠集中交房。搜索留言板发现，在交房后，也有一些投诉，主要是涉及门禁、物业以及交付时候缴纳费用等相关问题，也都得到了相应的官方回复。留言板截图如下：
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纽宾凯汉cityK4地块为紫御：1、2号楼没推，前期还有部分房源被cha封。K4地块紫御共包含4栋住宅、2栋办公及部分商业，前期已推出5、6号楼，基本卖不动，后来被大量团购集中备案，部分房源被cha封。后期还有1、2号楼住宅没拿证。纽宾凯汉CITY紫御（K4地块）总用地面积47477.64平方米，总计容建筑面积366215.27平方米，容积率7.71，绿地率24.96，总计1140套房源，地下停车位3188个。居住建筑面积162828.01平方米（含住宅建筑面积154469.6平方米，幼儿园建筑面积2105.73平方米）；商业服务业设施建筑面积203387.26平方米（含商业建筑面积105552.11平方米，办公建筑面积57367.44平方米）。规划调整后，去掉了一定的地下商业面积，容积率降至7.28.纽宾凯汉CITY紫御的5、6号楼因为是两个单元垂直排布的，因此有一个单元是南北朝向，另外一个单元则是东西朝向。根据备案信息显示，K4地块紫御截止7月9日共备案了413套，还有758套没有备案。前期推出的楼栋备案情况还不错，没有备案的房源显示被CF，此外还有1、2号楼没有推出，暂无备案数据。
K4地块前期推出的5、6号楼还有少量房源没有备案，但目前也没有在售。5号楼1单元为50层3梯4户，2单元为47层4梯5户，1-4层为菜场、市政公用、社区服务等空间；6号楼1单元为15层1梯2户，2单元为44层3梯4户，1-2层为商业，16层和30层为避难层。包含建面约116-168平房源。整体来看，该地块的户型不仅面积偏大，且设计也很奇葩。户型图如下：融创1890共包含032、033两个地块，其中032号地块中的A、B两个地块都已经全部推出，后来遭遇融创BL，于是住宅全部延期交付并进入保交付流程，直到2023年10月到2023年12月，项目才陆续开始交付。截止目前，项目A、B地块几乎售罄且全部交房，后期033号地块还有少量住宅，但短时间内应该不会推出了。
儿童游乐区实景图：
架空层实景图：
2023年12月底，项目迎来第二批次交付：
水景实景图：
架空层实景图：
但是截至发稿，并没有查询到该项目的竣工备案证，因此前期也有不少业主在留言板投诉反馈无法办证，根据官方回复显示，该项目在交付前已经进行了线下竣备验收并取得相关证明，且部分楼栋也权属已经办理完成。
融创1890项目共分为032号 、033号两个地块开发。其中032号地块为商业、文化用地，原本规划打造文化艺术商业名胜，目前来看短期内是没戏了；033号地块为住宅。根据规划，该项目总用地面积约9.4万方，总建筑面积约54.6万方，计容建筑面积约40万方，容积率约4.22，共约3220户。项目共分为A、B、C三个地块开发（其中C地块为扩大用地）。其中A地块占地面积约5.8万方，总建筑面积约36.2万方，计容建筑面积约26.8万方，容积率约4.55，共约1999户，规划机动车停车位约2379个。B地块用地面积约3.4万方，总建筑面积约18.3万方，计容建筑面积约13.1万方，容积率3.86，共1196户。033号地块共16栋住宅组成，目前房源已全部推出，基本售罄。根据备案信息显示，截止7月9日，该项目一期房源仅剩下15套没有备案，前期共备案了2790套房源。![]()
另外一个地块032号地块按照之前的效果图来看，是还有一些住宅规划的，2022年4月就报规了。根据当时的规划显示，该地块由3栋住宅、1栋公租房、商业街区、写字楼等组成，这是项目032地块仅有的3栋住宅，也是项目最后3栋住宅，后期还有大量商业未推出。该地块总占地面积约4.8万方，总建筑面积约33.7万方，计容建面约26.2万方，其中住宅建筑面积约5.9万方，容积率5.41，共496户，停车位1998辆（包含商业、办公楼等），户均套内建筑面积约112平。根据平面图显示，该地块南部为住宅，北部为商业、写字楼等，住宅为南偏东约45°（不包含公租房），住宅体量相对较少。融创1890项目就是2019年4月，融创约79.5亿总价拿下的P（2019）032号、033号汉阳铁厂地块。P(2019)032号地块成交总价约38.5亿，楼面积约6987元/平。P(2019)033号地块成交总价约41亿元，楼面价约10250元/平，溢价率24.24%。根据天眼查了解到，武汉融景臻远房地产开发有限公司为融创（占股51%）和中融国际信托有限公司（占股49%）联合开发。插播：一大波第四代住宅面世，0公摊，负公摊，120%的得房率，花同样的钱，买更多的面积！扫码加入讨论群，分享新盘动态！
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1、纽宾凯汉city汉棠是2019年拿证的老盘了，所有楼栋一次性拿证，备案均价约16778元/平。
根据“武汉阿松”2019年发布的文章显示，该地块当年拿证是带装修的，但是如今已经重新备案为毛坯了，且备案均价比2029年还上涨了278元/平。项目之前折扣力度也不大，不过市场行情也在变化，如今根据各方消息显示，毛坯折后约13XXX元/平起。![]()
从首付门槛来看，根据折扣情况估算，该项目首付1.5成门槛约8万。（价格及首付门槛仅供参考，实际要以售楼部计算为准）![]()
以目前主推的1、2号楼为例，从备案价格表来看，1号楼整体备案价更高，同楼栋中户型价格不太规律，整体都是从中间往高低区递减，1号楼最高价出行在42层（共58层），2号楼最高价出现在45层（共56层）。备案价格表：
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2、融创1890自从融创BL以来，已经很长时间没有销售信息了，因此不做详细价格分析。3、从备案数据来看，两个项目2024年以来都没有备案数据，因为融创1890开发商BL，停止销售，且本身前期也只有15套没有备案了；汉city汉棠也是近期才突然又开始有房源销售了，且这个项目根据备案信息显示本身就是几乎售罄的状态，因此两个项目都没有备案数据。2023年全年，融创1890也只备案了2套，汉city汉棠同样没有备案数据。4、目前，汉阳核心在售楼盘差价比较大，单价约11XXX-23XXX元/平之间，这样情况下，王家湾板块的汉city汉棠约13XXX元/平起的价格优势还是相当明显的，再加上还有很小的户型，门槛也很低。5、从二手房来看，汉city汉棠5月挂牌均价约16869元/平，近90天成交1套，4月成交均价约13202元/平。价格及销售信息分析：前两年，融创1890的热度和关注度都比较高，卖的也很不错，可惜融创开发商出了问题；汉city汉棠如今现房，又有小户型，折后约13XXX元/平起的价格有一定性价比优势，中介也推的很火，关注度还算不错，但毕竟是团购后退出的房源，品质等方面就不要有过多期待了。本文的两个项目都位于汉阳核心二环内，但两个项目之间有一定距离，其中融创1890更靠近汉江和内环，汉city汉棠更靠近王家湾商圈和二环。
汉city汉棠位于汉阳大道与永丰路交汇处；融创1890位于玫瑰街与京广侧路交汇处。融创1890微观区位：北侧是琴台大道、建设中的12号线汉钢站、武汉船舶职业技术学院、汉江等；南侧是规划道路、京广线、老社区等；西边是规划道路、住宅小区等；东边是项目规划商业、琴台大道等。汉city汉棠微观区位：北边为阳光城小区、玫瑰街等；南边为汉阳大道、汉商21世纪购物中心等；西边为海天广场、龙阳大道等；东边为永丰路、项目K4地块等。1、两个项目都位于汉阳区二环内，环线位置好，同时可辐射汉口，区域辐射力较强。2、其中融创1890位于月湖桥和知音桥之间，更靠近汉江和汉阳内环，且紧邻铁路，需要注意噪音影响。3、汉city汉棠所在的王家湾商圈已非常成熟，紧邻主干道和双地铁口，比较繁华和吵杂，周边也有大量老社区，周边也有两个高架桥。![]()
4、两个项目都自带有大体量商业，但发展需要较长时间，周边都有一些老旧社区，部分面貌不佳。地铁出行方面，目前区域内有意境开通的3号线、4号线已经建设中的地铁12号线，其中汉city汉棠距离最近的是3、4号线的换乘站王家湾站，南侧与地铁口直线距离不足100米。
融创1890南侧距离4号线七里庙站约300多米，步行可达，另外北侧还有建设中的地铁12号线汉钢站，直线距离约100多米，后期没推出的住宅就位于汉钢站地铁口。
虽然直线距离很近，但是因为项目西侧通往4号线的汉桥路并未开通，因此现阶段前往地铁站并不方便。
汉桥路现状实景：
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根据留言板官方回复显示，汉桥路建设工作涉及建设用地权属问题暂时停工，正在重新办理选址意见书及供地条件，待办理完成，可恢复汉桥路建设工作。
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自驾出行方面，区域内有琴台大道、汉阳大道、二环线、龙阳大道及高架等多条主干道和快速路，高峰期都不怎么堵车。可非常方便的到达钟家村等区域核心商圈，也可以沿琴台大道-长江大桥至武昌，或二环线-鹦鹉洲大桥至武昌。也能通过月湖桥（汉江大道）和知音桥（二环线）通达汉口核心。但汉city汉棠更靠近二环和龙阳大道高架，融创1890更靠近月湖桥和琴台大道。商业配套方面，两个项目都自带大体量的商业规划，但兑现都需要时间，另外附近也都有比较成熟的商圈。其中汉city汉棠紧邻王家湾商圈，内部有武汉摩尔城、汉商、海天欢乐购等商业体，配套非常成熟；融创1890距离五里墩万科未来中心直线约900多米。教育配套方面，根据2024年划片文件来看，融创1890所在的铁桥社区对口的是弘桥小学月湖校区，是汉阳很一般的学校。纽宾凯汉棠据悉属于十里铺社区，小学对口的是知音小学，项目宣传初中对口的是二桥中学，从划片文件中显示，十里铺社区不同的门牌号对口的初中不一样，可能对口二桥中学或楚才中学，购房者可以自己去核实。![]()
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值得一提的是，融创1890自带一所中学用地规划，根据项目前期释放的信息来看，已确定引入武汉三初教育资源，但是随着开发商出现问题，学校的建设也就随之陷入僵局。其他配套方面，融创1890周边有张之洞公园，附近就是张之洞与武汉博物馆，直线距离约1公里左右就是月湖公园，这里还有琴台大剧院、琴台音乐厅等。汉city汉棠与汉江江滩直线距离约1.2公里。
“武汉阿松”综合点评：
整体优势：
1、上述两个项目都属于汉阳二环内，环线位置不错，周边都有比较成熟的居住氛围，其中汉city汉棠就位于正王家湾，紧邻武汉摩尔城、汉商等商业体，配套地段都不错。2、两个项目步行范围内都有地铁站，自驾出行也比较便利。3、汉city汉棠价格不高，还有小户型，价格有一定优势。1、融创1890开发商BL，前期都是艰难“保交付”，后期房源待定。
2、汉city汉棠是团购房源返场，容积率高，户型设计和品质没有优势，小区大量面积被商业占据，绿化面积小。第一时间了解楼市动态，特价房、降价房、现房、第四代住宅高赠送高得房率，扫码加入骨折群，定期分享捡漏信息！
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