厦门楼市,销售接客接到腿软直呼惨无人道!二手房坐地起价!

文摘   房产   2024-09-29 11:09   福建  


1、二手房东坐地起价

2、老外抄底厦门楼市,销售不够用了

3、建发鲤悦真实去化数据

4、中美携手放水,全球大水漫灌


一、二手房东坐地起价

这几天股市大牛市。厦门二手房东纷纷坐地起价。

新景国际外滩635万,瞬间跳价到700万,不卖了。


前天国贸天峯370万成交一套128的。

昨天客户同户型出400万,不卖。


其实90%以上卖房人都没有资金链问题,只是怕房价跌才恐慌砸盘。

现在知道要救经济,房价不跌了,就不卖了。

有粉丝说二手房谈好的价格,房东涨价20多万,问我怎么办?

我也不好怂恿人家追高啊。



房东视角。

有五缘湾客户说幸好前一阵,买房人开价太低,砍到4万多,他不舍得卖。现在他也不卖了。


拍断大腿的房东。

有粉丝说中秋节刚卖掉一套房,拍断大腿!问我能不能赔定金20万,反悔?

我说我不能帮你做这个决定啊,万一房价又跌了呢?你不就白亏20万,对吧?

其实我本来比较笃定11月会出利好,想不到这么急,9月就出了,看来是想打一个措手不及。

很多房东这下是倒在了黎明前,没办法,中国资产价格从来都是随政策而剧烈变动的,这三年的政策太难捉摸。


还有不说脏话也能鄙视人的房东,言下之意就是你连房价要涨都看不懂,还要我降价?!看这张网图:



二、老外抄底厦门楼市,销售不够用了


现在二手房笋盘光速撤单,只能买新房了,新房都是笋盘。

香港楼市也爆了,深圳朋友也出来买房了。

不仅美国人都来买中国股票,连国外资金都来抄底厦门楼市了!


昨天带人去看新房,居然没有销售接待

太火爆了,销售都没空!只能排队等叫号。

后来销售跟我说,一天接了十几组客人,腿都软了,累觉不爱,真的不想再接客了。

男的。


我昨天带看新房的过程也很奇葩。

湾玺清退了一套143,5楼单价6万3,结果大家都来哄抢。

当时我带的客户,和其他客户同时看这一套房,搞得好像要当场竞价拍卖似的

后来我说不如看看橖月吧,性价比更高啊。



三、建发鲤悦真实去化数据

周五晚上建发鲤悦开盘,把集美房价打到2万多的区间。


为什么行情转暖,建发鲤悦反而要开个低价?

1、首期开低价,未来涨价,前期买入的房东更开心,客诉少。


2、从操盘手角度来看,第一诉求是高去化,位置坐得稳。

没必要冒险开高价。

卖得好功劳也没更大,风险还大。

卖不好就要被责怪过度乐观。

还不如随行就市,先博个满堂彩。

如果以后房价涨了,买鲤悦的客户就是精准抄底,传为一段佳话。

如果以后房价跌了,操盘手就是眼光毒辣,及时利用利好出货。

横竖都是赢。


今天房产自媒体群里,一群人都在带看鲤悦。

首批洋房已经售罄,二批紧急加推。


网上造谣说只卖了24%,这属于明知道是假话,也敢写出来。




为什么小洋房更贵,却卖得更好?

我们分析建发鲤悦的价格体系。

边套121高层户型,我选取15楼的价格,因为15楼是中楼层,可以代表均价。

小洋房11层,我选取中楼层6楼的价格。

都是边套。


可以看到高层中楼层121平均价28606,小洋房中楼层123平单价33076。

小洋房比高层同等楼层,贵16%。

还有一些95平小洋房,单价比123平略低一点点。


历史上各个新房的定价,小洋房同等楼层就是差不多比高层贵12-17%之间。

而且现场还有打折,这个价格相比二手房与其他新房,还是划算的。

说明建发鲤悦小洋房定价合理,所以能开盘售罄。

说真的,如果不炒股,有购房需求,该买就买吧。


鲤悦这个价格打折后都卖得非常好,至于还指望打到什么2万3的,那胡扯淡。

地价就要2万了,均价2万3卖给你,开发商花费那么大人力物力就为了给你做慈善?那不如直接倒闭了还能少亏点。

再说了,亏本卖,你敢买?不怕减配?


岛内现在新房低于5万,也不让备案了。

政府救楼市的意图很明显。

至于还有人幻想什么“托而不举”,只要出利好就说“托而不举”,我都懒得评价了,爱咋咋吧。

还是太年轻,整天就想着“不举”。真要不举了有你哭的。



只要买房不赚钱,就没人买房。

楼市就救不起来,经济就救不起来,股市反弹就只能昙花一现。


上面又不是不懂这个道理,只是之前有其他目的。

现在摆明车马要拉经济,救股市,提高就业率,力挽狂澜。

所以,接下来上面会怎么做,大家懂得了吧?


你们看新房可以留言找我,有返佣,能帮你谈价,实实在在省钱。

之前网上有骗客户说佣金折算到首付里的,大鱼发帖痛斥,说是骗的,其实是开发商的底价,配合中介说是佣金全返。


现在五缘湾性价比最高的是竟配建,天琴,五缘鲤。

竟配建每个盘只剩几套十几套了,已经是尾盘状态,马上清盘,卖光了也不会降价。

新的竟配建为了维护楼市,也不会低价卖,之前网传上城卖4万多均价,已经证明是谣言。


要品质豪宅就选湿地公园tod,天悦,一个是全铝板,一个是玻璃幕墙。


学士里最近尾盘打折力度大,也很不错,公区非常非常漂亮!现在负责人连种了棵树都要找业主献宝求鹅乐。


四、中美携手放水,全球大水漫灌!

我也不怂恿买房,但大家可以炒股。

网传接下来还有几个经济方面的利好:

1、提高个税起征点。降个税,降企业所得税。

这个是王炸利好!老板们都懂!


2、扶持二胎,直接发钱。


3、一揽子经济刺激计划,重启基建投资,拉动经济。


4、把就业率考核权重提高。

各地官员不再躺平,要积极搞业绩。


5、中美关系:沙利文访华与美联储降息的共振效应。

中美携手放水,虽迟但到!

明年全球大水漫灌!

这几天股市跟抢钱一样!谁抢到就是谁的!


周期再度重启,通胀即将到来,资产如何保值,又将成为热门话题。

整个中国的预期又都向好了,各个群里又开始此生不悔入华夏,来生还做中国人,感恩500年。一万点都有人喊出来了。

反正你们自己想吧,走一步要看三步,正如我周二写的文章里提示的:如果10万亿真的公布了,股市楼市又是什么情绪?

最近股市行情来了,你们如果自己去开户,手续费都巨高!

如果你们想要超低手续费的,可以联系小助理v信xmu2044

这个我自己也用,很不错。


关于新手要不要炒股,我的观点是这样:

要么你一辈子都不要炒股,要么你就现在开户炒股。

现在入市,总比以后大牛市来了,所有人都在讨论股票说跟捡钱一样,你才后知后觉开户进来炒股来得好。

一个攻略君
多领域投资人,厦门第一个学区房专家
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