小阳春之前，每个红盘都是楼市红利！
楼市
房产
2025-01-09 19:31
浙江
刚刚过去不久的2024年和往年一样，在限价的保驾护航下红盘层出不穷，有国际滨核心区的潮起，也有申花低密霞映锦绣里、安琪儿每开即罄的翡翠嘉运府、翡翠锦和府等。但要评出一个年度红盘，在我看来，以上项目可能都不及一个后起之秀。它就是2024年年底才姗姗到来的滨杭滨纷城，一个单价1字头项目，在年底却绽放了极为超预期的耀眼光芒。12月2号首开260套，初次登场就斩获1308组登记数，房源一把清。12月16号二开加推，264套房源再次无悬念顺利售罄。12月30号，滨纷城三开接踵而来，250套房源又一次稳稳奔着售罄而去。也就是说，不到一个月时间滨纷城开出了别人一个楼盘的体量，并且就算如此，也还不够卖！![]()
开多少卖多少！滨纷城创造了杭州门槛级价格细分市场新房，近两年来堪称罕见的销售好成绩。滨纷城的超预期热销，某种程度上还带动了外围市场信心，与核心区红盘携手，充分响应本轮止跌回稳的顶层楼市定调。预示着本轮杭州楼市回稳绝非局部，而是向着整体回暖进发。无论从去化流速，还是提振市场的重大意义，如果2024年需要一个“年度红盘”名单，滨纷城必定名列其中。2024年的年度红盘大概率还不是滨纷城的终点，因为2025年一开始，滨纷城就拿出了重磅四开！开启农历新年前的最后狂欢。一个月左右接连四开，后续还将陆续密集加推，锁定2025年度红盘已经成为滨纷城的下一个目标。为了完成这一目标，滨纷城四开再度祭出备受市场期待的，珍稀的约89方王牌户型。总价仅百万出头，首付约18万起，算下来按揭成本妥妥接近租房，对于还在积累初期的年轻人和城市门槛需求而言，这无疑是天降福利。并且四开组团地下室无缝对接兴元路地铁站，看齐杭州壹号院、杨柳郡等改善、豪宅项目，将大型TOD的通达性、便利性拉满。![]()
当然，滨江造的典雅精致景观造景也不会缺位，四开新品组团巧妙的结合中轴对称建筑排布，安放进一座中央公园式的主题花园，一轴+一心+八大功能空间相得益彰。中心则以一座“蓝宝石剧场”压轴，滨江房产经典的蓝宝石度假水系，搭配叠水、休闲空间将东南亚海岛氛围轻轻的放在楼下，高端改善气象四散而开。![]()
对标年轻人生活的主题架空层也武装到了牙齿，书吧、童玩、健身房等空间一应俱全。
89方稀缺超低总价户型为牵引，无缝对接地铁站的便利和品质人居的延续，注定了滨纷城四开将成这一年度红盘的最后狂欢。各种摇号和销售数据都表明，好城市、好地段、好品牌、好品质、外部配套齐、内部服务好、性价比高的房子，就如滨纷城依旧是楼市香饽饽。并且在行情持续稳定回暖复苏和土地、新房供应变局的加持下，当下每一套红盘房源都是楼市红利。自9.25以来，楼市政策如潮水般涌来，第一次表现出“不达目的誓不罢休”的救市诉求，从上至下稳住楼市已经成了政治目标。市场也给足了反馈，一线城市全面量价异动，杭州新房二手热度回归，10月、11月、12月二手成交量更是接连在高位运行，直至当下。也就是说，顶层目标下压，加上当前楼市整体热度持续，2025年大概会有一个超预期的小阳春，甚至可能是大阳春。
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△滨纷城新品大门效果图过程稿
热度高涨的结果就是量价向上异动，这点已经得到市场充分印证。锦绣公馆、滨运锦绣里、云湖之城等热门楼盘在一房难求、热度不断向上的支撑下，出现了普遍性的真实价格上涨。对于滨纷城这样的1字头热度独一档、且不愁卖的新盘而言，上车越早越安心。其次，杭州楼市供应趋势的剧变已经成型，2025年新房涨价已成明牌。根据好地网的统计，2025年杭州供地计划中，预计新房单价在4万元以上地块为40宗，相比2024年的21宗近乎翻倍，容积率在1.5以下的土地则有32宗！杭州楼市正全面向着改善+低密狂奔，不限价之下，各个板块都将出现价格明显价格上涨。比如滨江区府项目9万+、望阙南7.5万+、之江4.5万+、未科中轴4.2万+等等。外围低密更不用说，叠墅、排屋将成为主流，提价会更凶猛。![]()
简而言之，低价住宅的选择会明显减少，尤其是滨纷城这样的1字头超级大盘。土地供应决定新房供应，滨纷城这类低价高质的超低TOD大盘可能已经成为了短期内的绝唱，卖一套少一套。因此2025年滨纷城每一次开盘，可能都是最佳入场时机。
如果说，涨价趋势难挡是滨纷城的外在市场优势，那滨江房产联袂杭铁的产品为王气势，就是滨纷城难以抗拒的超配诱惑。![]()
作为滨江集团首个大型TOD作品，滨纷城复合了写字楼、高品质住宅、商业、教育、交通为一体，多元业态布局像极了一个微型城市，自成一体、自我循环。这意味着，滨纷城一出手就像杨柳郡、天空之城一样，开启了制高区域价值之路。在这套闭环系统之内，滨纷城既拥有地标商务大楼，还自带大型集中式商业，4000方的社区商业、7万方的一体化公园则衔接起盖上盖下住宅区，成为活力中心。![]()
加上顶级名校杭二白马湖教育集团九年一贯制学校的顺利落地开建，滨纷城竟又适配了门槛价格新房难以想象的教育能级。定制的主干道、高线空中廊道——“高线长虹”，又完美的将各类业态缝合在一起，架构在9号线双地铁站康信路、兴元路站之上。地铁、商场、品质住宅、教育、就业一条龙，滨纷城成就了年轻人近乎无懈可击的第一站。进一步细看住宅组团，你还能发现，滨江房产好似将市面上四五万的改善级的项目下放到了滨纷城。建筑南立面配备大面积铝板+玻璃+金属格栅型材，加以“金色油画框”勾勒点缀，改善气场直接爆表。![]()
包含首层约4-4.5m的入户门厅的高标准的架空层空间，还涵盖了共享厨房、儿童乐园、健身空间、阅读空间等等功能场景。环顾全城，可能没有一个项目比滨纷城更适合加上“越级”头衔。“越级”产品纵然很好，但对于年轻人而言，滨纷城更绝的是总价可控。滨江房产和杭铁深知其中道理，因此滨纷城没有选择市场主流的全盘改善化户型路径，而是深挖年轻人需求、现代家庭原子化的趋势，以约89-112方的克制户型面积匹配1字头定价。![]()
只用了约89方的户型面积，就完整的做出了三房两卫的全功能性，并且创造性的加入了S墙设计，完美嵌入冰箱和玄关柜，一下子解放了小三房普遍逼仄的厨房空间。谁说低总价只能将就？滨纷城约89方只需百万总价便了完备品质人居。![]()
约98方户型则是杭州楼市久违的边套横厅小三房设计，空间舒适畅爽，采光、私密性再进阶。如果还不够用，约112方户型则可一步到位，完整的四房两卫功能形成了面积和空间的完美分配。克制的面积，加上极其惊喜的定价，首付18万、百万总价起，滨纷城真正做到了年轻人触手可及。也难怪，滨纷城一出，年轻人就用实际行动、钱包投票，把滨纷城顺利推至年度红盘的地位。顶层定调也好，杭州楼市热度持续高涨也好，以及供应结构全面改善化也好，都预示着，2025年整体稳中向好极具明确性。根据相关消息，滨纷城年初领出加推预售证的同时，还将抽出100套手机赠予幸运业主，热领新年杭州楼市！燃爆这一年度红盘的最后一次狂欢！
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| 楼盘名 | 面积 | | |
下沙沿江 | 沐云川 | 104-146 | 31699 | 75 |
临安 | 荣栖贤府 | 186-192 | 19100 | 11 |
钱二 | 潮语映月轩 | 158-188 | 52000 | 84 |
| 2025杭州楼盘图（1月版） |
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