云耀之城、滨杭滨纷城、璟珹里等 9 盘预售公示、登记，列表见文末↓
运河新城今年可谓一波三折，年初河语光年交付频频爆出低价房源，一套钓鱼笋盘房源引得全城关注，最终被证实是乌龙事件。
加上年初一衣带水、同处大城北核心地带的勾庄新房爆冷，运河新城的“钱途”和未来也被蒙上了一层阴霾。
好在宸岸印月凭借低价和教育优势为运河新城挽了一把尊严。
但上半年的全城趋冷，加上第三季度楼市极其悲观的楼市形势之下，下半年运河新城拿出了最好的一宗新地，也就是滨运锦绣里项目。
滨运锦绣里刚出现时，明眼人都知道，这一仗不是特别好打。
一是楼市信心低迷，二是限价和二手房价接轨，运河新城实际上已经没有肉眼可见的倒挂支撑了，三是楼盘体量偏大。
最后的结果大家都知道了，滨江果决的操盘手法，让滨运锦绣里打出了一场超预期的漂亮首开。
这个手法就是果断降价、产品迭代、加送车位，三板斧的本质都是让利，没有倒挂就创造倒挂和价值。
即使当时市场需求不振，但不多的需求终究被果断的让利和教育打动了。
后面的事就更简单了，9.25救市政策大潮袭来，风口上的滨运锦绣里不起飞都难。
既然都起飞了，加上运河新城坚实的教育基本面摆在这里，为接下来运河新城的新项目创造了极好的热度条件。
所以当滨运映翠湾、宸岸栖月轩、汀岸印月轩三子出现就备受关注，而这三子差异较为明显的地块区位、产品配置，就一定会让买家徘徊犹豫。
不难理解，运河新城太狭长了。
回顾运河新城概念出现至今的整个期间，运河新城南北之间的热度、价值差距也过于明显。
上河公元、河语光年为首的运河新城南项目，是运河新城妥妥的第一代红盘，反观运河新城北端的运晓花望府、潮和阅江台轩、运晓花映里，新房阶段堪称惨惨戚戚。
这批新房交付后，也表现出了剧烈分化的市场表现，运河新城南虽然倒挂逐渐缩小，甚至河语光年这样的红盘一度仅仅只能保本，但运河新城北更为拉胯，破发成了常态。
市场经验和教训，一定会让运河新城新三子的认可度出现分化。
到底是立面、配置略显不足，但区位最南的滨运映翠湾更值得，还是设计、配置更好的绿城双子更值得。
答案可能就藏在运河新城的底层价值之中。
展开运河新城的价值，必定围绕着运河和学区，前者是运河新城的骨，后者就是运河新城的血肉。
运河、运河，目前看，运河新城南端开发最成熟，中端配套集中度最高却还是大工地，北段略显落寞。
这样看，无疑是运河新城南，以及靠近运河新城中端高能配套的地块更佳，而运河新城三子，最靠近运河和运河新城核心配套——京杭大运河博物馆的滨运映翠湾，地段优势最明显。
其次是靠近地铁站和大运河未来科技艺术中心的宸岸栖月轩，最后是汀岸印月轩。
再来看教育，根据现行的学区划定，运河新城三子都在育才大城北学区之内，从这点看，好像三盘并无差异。
但我们从控规上可以看到，在汀岸印月附近规划了一宗小学和一宗初中用地，也就是说，运河新城中端大概率未来还要新增一所小学和初中，那么就很有可能为新的学区划分埋下伏笔。
这样看的话，最南侧的滨运映翠湾是最有可能稳拿育才大城北学区的，从学区的长期明确性看，更具优势。
不过客观去看待学区，运河新城目前布局的教育资源都算不错，卖小、育才，都是拱墅区的头部学校，后续新学校继续加码名校集团化的概率很高，甚至不排除育才继续落子。
滨运映翠湾也不是完美的，涂料立面、小户型普通、南侧安置房冬季遮挡采光都是客观存在的。
也可以预见到，滨运映翠湾大概率是三子中热度最高的一盘。
三子之中宸岸栖月也很有实力。
首先是区位上看，紧邻平炼路景观大道和地铁站，育才大城北近几年也稳，产品上看，也相对全面，三盘之中，最均好就是宸岸栖月，可谓水桶盘。
汀岸印月则略显逊色一些，区位最靠北、地铁较远、长久看学区的明确性也稍差一些；但汀岸印月也有自身的优势，包括产品配置和地块均好。
虽然运河新城新三子之间的价值有差异，但无论如何，3.37的价格线上，目前运河新城仍是杭州新房乃至包括二手房内的上佳选项。
毕竟这里有运河和主城拱墅的学区打底，先天就让老杭州人具有内心深处的归属感，又有新杭州人看重的学区诱惑。
综上，从稳定性和明确性的角度看，滨运映翠湾确实最具优势，其次是宸岸栖月、汀岸印月。
限价全面解除，明年运河新城的新地也注定不会继续3.37万，珍惜杭州3万级刚改自住购房的最后狂欢吧。
至于投资，还是悠着点，君不见，运河新城南，其实二手也就那个价。
本文仅代表作者个人观点。
楼盘名 | 面积 | |||
金沙湖 | 113-139 | 39083 | 75 | |
未总 | 宸樾世际轩 | 110-131 | 33007 | 48 |
楼盘名 | 面积 | |||
云城 | 105-132 | 27337 | 1.15 | |
运河新城 | 滨运映翠湾 | 108-189 | 33075 | 1.15 |
之江 | 云涌之江 | 119-132 | 36211 | 1.15 |
闲林 | 璟珹里 | 154-238 | 26488 | 1.15 |
未科 | 瑞城熙园 | 163-221 | 50039 | 1.15 |
富春 | 山水燕庐 | 137-269 | 25298 | 1.15 |
东湖新城 | 88-110 | 17600 | 1.14 |
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