粉丝：
我想问一下，我们不是长期在杭州生活，300-500万总价比较有增值空间的区域有什么选择？
杭州房叔：
300-500新房的话，如果是有主城书包诉求的，那么相对来说平安桥会好一点，有三个项目，一个是滨江的滨运映翠湾，然后两个绿城的一个宸岸栖月，一个叫汀岸印月；如果不在意主城书包的，那么云湖之城一直比较热门；如果也在乎主城书包，1号线比较方便的，有一个沐云川在下沙也是不错的，可以考虑考虑。
粉丝：
你刚刚说的这种小的区位都比较散，我们想请教的还是从一个中观的角度，而不是从项目上来了解，比如说目前哪个城区是产业的中心？
杭州房叔：
你可能杭州不是太熟悉，所以想从相对中观的角度去看。
杭州产业比较集中的是在滨江，滨江周边自然受到这些产业辐射；新增产业未来科技成会比较多一些。
当然不是说滨江产业集中、未来科技城新增产业多，而其他板块就没有产业了，只是这两个板块相对来说比较有代表性。
粉丝：
那比如说像钱二、奥体还有上城江景大户型这些，您怎么看？
杭州房叔：
你这个问题问得有点泛，拿你举的三个板块当中拿一个说，比如说奥体，奥体它主要的购买力来自于主城溢出以及滨江的溢出。
比如说滨江，滨江沿江老的住宅产品会比较多，城市更新的余地相对来说也会比较小，新增的产品也会比较少，而奥体比较集中，那么很多购买力，自然会往临近的奥体去集中。
而且奥体本身是杭州吸纳省内购买力比较集中的一个板块，自然有他自己的价值所在。奥体本身也有一定的产业。
比如说钱二，钱二当下毫无产业可言，但你如果经常看我直播的话，也应该会听到我说过，中长线比较看好钱二的前景，一方面，钱二连堡丰城这一块，比如说五堡TOD将来有可能有一定的产业。
但是哪怕没有任何的产业，钱二的下限也本身就是在的。我之前举过上海的例子，我在2000年之前一点在上海，那时候的上海还非常之小，有价值的沿江的地段也非常之短，我们现在再反过来去看上海，上海沿江基本上就寸土寸金。
杭州钱二作为南向面江的最后一块主城区的土地，它的价值下限本身就是很高的，至于上限如何，一方面要看连堡丰城以后有没有一定的产业能够导入，第二方面也看本地的人群跟书包的成长。
这几个板块，都跟你刚才说的价格区间没有关系，300-500在这几个区块基本上都没有。
粉丝：
明白，我问的问题可能比较泛，最主要是因为我们不太了解。
还有个问题可能稍微的广一点，就是杭州政府土地出让政策，大概是怎么样的？
杭州房叔：
我不是太明白，你想要的诉求，我感觉你今天问的问题，不是特别像购房者，倒像有点做市场调研的。
我可以回答你一点，之前在直播的时候我也经常有讲，因为目前的整体的经济状况，是需要有房产的投资量、开发量来支撑一段经济，因为房产的上下游产业太多了，在这样的背景下，在杭州能出土地的情况下，肯定还会增加土地的供应。
我们昨天刚刚也发过推文(2025，涨价稳楼市？| 房叔说1005)，核心区的土地供应肯定是主力；近郊也会有相当量低密的土地增加供应；比较热门的一些粉盘板块，比如说前面有提到过的未来科技城的核心区、平安桥这些比较优质的粉盘板块，以及最近已经有过土地出让的萧山北干、萧山市北，像这样比较好的板块，肯定会有比较多的土地供应，大致的方向就是这样。
直播连麦/房叔 编辑/辉
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