周末，楼市恐慌了。
住建出了个房屋养老金的制度，马上网上有人谣传为每100平一年要交1万多，多吓人啊。
大家一看，大利空。
但空头还没高兴一天，周日就辟谣了。
住建部官方发文，住房养老金，并不需要老百姓直接出钱。
中国房地产报发文，房屋养老金不会增加老百姓负担！实探北京老旧小区改造。
并明确指出，通过对改造小区的调查以及对周边用户的采访了解，目前的改造没有让老百姓花一分钱。
回头来看，周末出了一个大利空，又收回去了。
其实买新房的时候，都要交公共维修基金，大概是总房价的2%左右。
交这笔钱的目的就是为了未来维护修缮房子用的。
这笔钱，业主委员会成立之前由当地政府房管部门代管，存放在银行，业主委员会成立后由业主大会管理。
每个人都有专门的银行账户，自己交的公共维修基金存放在自己个人账户，并不会通用。
中国的公共维修基金有1万亿左右，使用率极低，只有5-10%左右。
但这个钱是1999年以后才交的，也就是说，七八九十年代老破小，是没有这个维修基金的，他们要维修改造，就要政府出钱。
现在说是搞公共账户，钱来源是土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴。
那老破小就有钱维修了，这事算是对老破小有点利好吧。
毕竟现在2000年以前的老破小品相实在太差了，很受年轻人嫌弃。如果修葺一下，能舒服点。
对于这件事，我认为，应该是看到网上反对舆论太大，所以才紧急辟谣。
这给我们两个启示：
1、发声是有用的，发声才会被看到。
如果都不反对，可能就默默执行了。
包括周末岛外的舆情，连外地财经大V都知道了，还问我怎么回事？
这就是破圈了。
老百姓是真的很难。
尤其是岛外业主，大都是真的刚需，本来也是向往美好生活，现在他们绝望无助地说：“我们这些新市民没有任何归属感和幸福感。”
2、很难再通过增加生活成本，来补充财政。
之前传要加水费，电费，煤气费，但我观察下来，加的幅度估计也没法像预期的那么猛。
比如之前有人预期一个家庭一年多一万多的水电煤气费，这是很重的负担啊。
包括这次的房屋养老金，一开始谣传要一年交一万多，也接受不了。
因为中国大多数老百姓的收入并不高，一个月多收一千多，厦门的家庭都受不了，更别提内地其他城市。
大家不要总觉得厦门收入低，其实那是跟一线城市比。
实际上，厦门可支配收入全国第9名，那你可想而知，内地城市的收入有多低了。
你让内地老百姓一个月多交一两千，他们交不起的，那要出问题的。
没法让老百姓再多交钱，土地财政也被玩坏了，那现在地方财政怎么解决？
我认为最后还是要走上老路，只有量化宽松才能解决财政问题了。
我现在的投资策略也很简单，我就等。
我自21年卖掉所有基金股票以来，A股仓位接近0。
什么时候定力国开始搞大规模经济刺激计划，开始搞量化宽松，我就把外围投资全部收回来，All IN中国股市。
中国股民这几年是太惨了，挨打太多了。
当然，和房奴比，股民还是幸福的，亏的比较少。
他们已经完全忘记牛市是什么样了，也不相信有牛市了。
越是这种时候，散户亏得越惨，越是发财的机会。
但千万不要别人恐慌你贪婪，别人再恐慌你再贪婪，别人超级恐慌你没钱了。
要当耐心资本，耐心空仓，等确定性信号。
你们想，土地财政，已经不行了。
水电气涨价，房屋养老金，也没法再抠出多少钱了。
那你怎么解决地方财政问题？
也就一条路了。
等吧。
如果一直不走这条路，股市就没希望。
如果走了这条路，马上ALL IN中国股市。
至于楼市，如果走了这条路，可以止跌，可以反弹。
但年轻人想再靠楼市改变命运，很难。
买房无小事，1V1购房、教育线上咨询500元，加小助理v信xmu2044
手机扫以下二维码付费后即可加入纷传或知识星球（内容一样），购房课程，楼盘优缺点对比，尽在小密圈。
