房地产2024半年度房企深度交流启动！
欢迎各家企业前来预约
上海滩的高楼大厦，从来都不缺买家。
据我们观察，最近出现了多个地方国资赶赴上海“抄底”大宗资产的现象。近日，消息称新疆维吾尔自治区国资委收购了位于上海中心城区黄金地段的写字楼华旭国际大厦。该资产位于上海最热闹的步行街南京东路起点旁，资产现状为一栋20层高的甲级写字楼。半个多月前，则有河南国资旗下全资控股子公司拟以15.2亿元的价格从复星系上市公司豫园股份手中收购了上海普陀星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。一年多前，宁波前湾新区管委会100%实控企业宁波海创集团有限公司则以5.1亿人民币的价格拿下上海虹桥世界中心D1栋写字楼项目，该写字楼原为四川龙头房企蓝光集团的上海总部。实际上，许多外地的地方政府、国资委、新区管委会、产业园区都持有上海核心地段物业。一方面这类核心城市资产可以保值、增值；另一方面，这种物业还可以作为“招商飞地”使用，是经济欠发达地区主动融入较发达地区的重要举措，这对地方招商引资而言，具有重大意义。近年来，越来越多城市开始运用这一模式到经济金融中心招商纳才，将招商的触角直接延伸到飞出地，像浙江的嘉兴、余姚、衢州、江苏的盱眙等地都曾在上海购置办公楼宇，希望实现“反向飞地”效应。宁波前湾新区的中意宁波生态园，就曾为了吸引以上海为中心的长三角人才、商务、资本等优质资源，而在上海虹桥商务中心购置办公楼宇，作为园区在上海的桥头堡。此外，当下布局上海滩，“抄底”也是主要原因。宏观经济收缩的大背景下，不少企业面临流动性危机，尤其是房企，“卖资产”成为企业最直接的求生手段。所以，以往非常稀缺的上海优质资产也被大量摆上货架，而且价格可谈，必然会吸引全国各地有实力的投资者。成交数据也证明了这一点。在今年二季度大宗交易市场成交数据中，上海是大宗交易金额最高的城市，成交额达141.7亿元，占总成交金额的比重高达40%，而且较一季度几乎实现了翻倍增长。2024Q2大宗交易金额排行TOP5（单位：亿元）从大宗资产的买家类型来看，内资买家持续占据市场主导地位，占成交总额的88%。形成鲜明对比的是，外资普遍处于观望阶段，出手格外谨慎。此外，买家类型也愈发丰富多元，尤其上海市场表现突出，除了实业企业、基金、保险、银行之外，还出现了私人投资者及宗教机构等买家，抄底心态凸显。而从卖家类型来看，房企依旧是主要的卖方主体，且大部分集中在内资开发商，出售资产以缓解资金压力，依旧是其交易的主要驱动力。整体来看，上海的优质核心资产依旧不缺乏流动性，作为全球最大的房地产交易市场之一，上海的酒店、新房豪宅、优质商业交易都持续活跃，预计下半年依然会有密集交易产生。从买方角度来看，当前资产价格较低，国内低息环境也能创造良好的融资杠杆，此外潜在通胀增长也将成为配置上海房产资产的理由之一。那么，下行市场下如何配置资产？
更多分析、应对策略、机会点等内容，在我们正在进行的“房地产2024半年度房企深度交流”中有详细方案，欢迎感兴趣企业咨询！
更多内容，欢迎咨询
【以上内容为个人观点，仅供参考，不构成投资建议，不代表所在企业观点。】
基于半年多的研究和近期数据分析，我们做了一份半年度行业研究报告，客观而冷静。企业走访交流已经开始，欢迎更多企业一起交互对称，探讨向前！
欢迎有需要的企业前来预约！
![]()
![]()
数据沉淀历史·信息启示未来·认知推动决策
