北京楼市:望京急跌

财富   房产   2024-07-21 07:30   北京  

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望京互联网公司云集,年轻人非常多,住房需求也比较旺盛,所以这里的二手房交易非常活跃。朝阳在过去一年多时间跌幅比较大,望京也未能幸免,很多小区都是急跌模式,跌幅不小。

大西洋新城在2023年1月成交的一套两居室,成交价是633万,同户型在2024年6月成交价是420万,大跌213万,跌幅约34%。

融科橄榄城一期在2021年5月成交的一套三居室,成交价是1600万,同户型在2024年6月成交价是1212万,大跌388万,跌幅约25%。

首开知语城在2022年1月成交的一套一居室,成交价是720万,同户型在2024年6月成交价是538万,大跌182万,跌幅约26%。

望京西园一区在2021年9月成交的一套一居室,成交价是432万,同户型在2024年6月成交价是277万,大跌155万,跌幅约36%。

望兴居在2021年7月成交的一套两居室,成交价是740万,同户型在2024年6月成交价是519万,大跌221万,跌幅约30%。

澳洲康都在2023年1月成交的一套两居室,成交价是822万,同户型在2024年6月成交价是620万,大跌202万,跌幅约25%。


现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。

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问:600万左右预算,想买个学区房纯投资,没有自用需求。东西海朝阳不嫌。有没有:1.对口小学初中都属于公认比较好的学校 2.未来受政策调整风险不大的 3.房子最好别太破,能出租的 谢谢。或者你觉得我这种纯投资的需求现在买学区是否合适,还是干脆等几年,学区政策彻底明朗再说?

答:海淀苏州街、东城和平里、西城月坛,这仨地方买个两居室,政策风险不是很大,对口的学校都还不错,但是老房子不可能品质太好。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:目前住在四季青桥四环里边,想给爸妈买一套开车30分钟以内的二手房,总价预算600,因为现在房子学区一般,所以想在学区和居住体验(包括户型、周边)上都兼顾一点,能推荐几个小区吗?谢谢!

答:参考一下四季青板块(美丽西园,郦城三区,颐慧佳园,农林科学院宿舍)。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:老师好!您觉得合景映月台如何?

答:房子本身问题不大,属于不错的次新,主要挨着京张高铁,需要考量噪音及轨道震动。清河属于码农生活区。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。


问:坐标北京,首房首贷,有小孩,夫妻年收入税后30万,公积金月6000元,手上有现金150万。纠结在于,我是西城区集体户口,住在海淀区的集体宿舍(新房60平,市场租金6000元),买房之后小孩将来失去西城的学票(小学),住不上集体宿舍了。该不该在北京买房,如果买,老师们给个建议,拜谢。

答:可以买啊,实在不行用其他人的名字。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费,二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。


问:老师好!我们总价预算在600左右已经基本选定了回龙观区域,现在在新龙城,融泽嘉园和金域华府之间举棋不定。1.新龙城,2007房龄,户型可以选择的很多,大落地窗,4.5万上下,不过房龄相比另外两个没有优势,人车不分流。2.融泽嘉园,西城回迁房,可以看93或97的两居室,房龄2014,均价5左右。3.金域华府,感觉是回龙观标杆楼盘了,万科楼盘万科物业,2014房龄,都是万科精装修,物业和环境确实特别好,均价高,6左右。能看98平左右的双南户型。不知道觉得这三个比较的话,哪个保值升值潜力更大呢?(按持有10年算的话) 谢谢!

答:融泽嘉园的学区好,在昌平算是最好的了,小区品质跟金域华府肯定没法比,不过可以接受,楼龄啥的,不影响将来增值。金域华府品质更好《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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