一、五缘海悦存在划片五缘实验的可能
之前海悦划片允许在多个湖里区区属学校调剂，比如可以选双十湖里。
今天据海悦业主爆料，今年五缘实验已经不需要提前一年落户，即可上学。
按目前的新生儿规律，明年，后年五缘实验学位将有更多缺口。
海悦原计划2025年底交房，那2026年开始划片入学后，五缘实验可能就有足够学位给海悦。
所以，海悦存在交房即划片五缘实验的可能。
目前海悦业主正在与有关方面提前沟通，未雨绸缪。
我预测官方回复将会是根据2026年五缘实验的学位情况来统筹。
如果交房就能读五缘实验，海悦业主笑了，这可是家门口的学校，多方便呀。
二、金林湾，一中湖里划片猜想
最近湖里区宣布金悦社区服务中心项目启动，于是引来猜想，又有不传言称映月，灏月，招商湾湖臻境可能改为划片一中湖里分校。
结果引起了映月，灏月业主的恐慌。
因为金林湾实验今年已经以较差的生源（初一入学考排名湖里区靠后），低进高出（今年中考湖里区第一），考出T1级成绩，说明教学水平很好，属于现成的学区房。
而一中湖里作为新学校，按惯例，成为学区房的时间还要拖后，属于期货。
那没必要放弃现成的学区房，去换一个未来的学区房，而且更远。
所以映月，灏月业主都说如果改划片，也要去提意见。
我马上去咨询负责学区划片的有关人士，回复：“已划定学位的楼盘，原则上不会变动。“
也就是除非迫不得已，比如学位矛盾，否则原则上不会轻易变动楼盘划片，因为容易引起舆情。
带着这句话，我们开始下面的分析。
已经划片金林湾的映月，不会变动。
那灏月呢？
片内其他楼盘呢？
对岛内学区熟悉的学区大V都知道，金林湾未来片内房源特别多，不仅没有学位给外口，连集体户都没学位。
金林湾实验学校今年的划片是高林社区，湖边社区，金林社区。
随着云启东方宣布暂时划片金林湾，目前金林湾实验学校划片楼盘如下：
我们可以看到，把目前划片的所有商品房+安商房全部算上，居然高达15055户！
金林湾每个年段只规划300学位，户数学位比居然高达51：1。
51比1是什么概念？
岛内商品房学位利用率最高的是二实小展城+双十思明的会展北学区，户数学位比是10。
通常岛内户数学位比就是十几，最高绝对不会超过20，否则生源太多，学位不够，都要调剂。
金林湾等商品房，安商房全部交房，51比1那是严重爆满！！
那幸好，安商房一开始绝大部分都是出租，没那么多生源。
如果扣除还没交房，还没划片的安商房，高林一二期，金林湾花园四期，目前片区内学位比如下：
户数学位比依然是36。
哪怕你假设每户村民5套房来折算安商房，依然远远超过十几的正常学位比，而且村民普遍2，3胎，不能按5套房一个生源来折算。
也就是说，未来大概率金林湾学位不够，要调剂。
如下图，目前已经划片金林湾实验的楼盘，我画作黄色。
大概率划片一中湖里的是绿色。
待划片的安商房是蓝色。
金林湾实验学位是肯定不够，一中湖里划片只有招商湾湖臻境+建发下湖+下湖安商房，
那有一种方案，就是继扣除没交房的安商房后，再把湖边社区的特房山水三盘和湖边花园，划给一中湖里。
那金林湾划片就变成：
哪怕再把湖边社区摘出去，学位还是不够，户数学位比24，还是太多。
金林湾实验学校片内5个商品房，其中天琴，灏月，云启东方都还没交房，今年学位就只剩10个给集体户了。
明年天琴，灏月交房，这两个小区都是可以走路上学的，业主对金林湾实验的教学质量也很认可，大多要就地入学，学位多半要爆满。
所以，未交房的金林湾花园四期，灏月、映月隔壁的高林一二期安商房，可能村民可以读金林湾，但未来买安商房的业主，就不一定能读了，可能要调剂到附近的学校。
之前也有很多先例，比如下忠村民可以读五缘第二实验，但安商房交易后只能读进修附。
结论：
1、映月，灏月，天琴，云启东方，五缘湾上，村民，大概率继续就读金林湾实验。
2、特房三盘，湖边花园，可能读金林湾，也可能读一中湖里。
3、金林湾片内未交房未划片的安商房，未来交易后因学位不够，很可能读不了金林湾，要调剂周边学校。
三、百家村中学升级一中校区
百家村中学的挂牌方案，从这些年的传言，已经进化到第三个版本。
去年，第一个版本，挂牌北师大或进修附，稀释第一片区的一双率。
今年，进化到第二个版本，深田小学直升百家村中学，从第一片区摘出来。
现在，进化到第三个版本，百家村中学升级市属一中校区。
为了卖房卖地，现在这事成真的可能性挺大了。
四、盲目追捧学区房，是不经济的做法
我统计了2011年至今的厦门定向生分数与一双率，教学质量奖。
发现各个初中的成绩都是有波动的。
往往这几年成绩前三名，过两年就掉到十几名。
也就是成绩会不断变化。
那买房如果看到一个学区成绩很好，就去追高买，那就显得很傻。
因为过几年就会发现你追高的学区，其实也就是十几名左右波动。
其他你看不上的学区，赶上来了，而且之前买的价格还比你低。
学区太容易变化，需要具备专业了解，才能预测。
地段，品相，会比学区更稳定，更好预测（可以看规划）。
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