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在武汉楼市的各个板块中，青山的刚需一直都是比较稳定的，一部分楼盘售罄，接着再来几个新盘补充，整体的供应节奏控制的非常到位。
近期，有消息传出青山樽即将下架，意味着青山将迎来又一轮供需迭代。接下来我们具体解析青山滨江板块两个楼盘的接力赛详情：御江壹品青山樽&交投武粮库一线滨江项目（工程名，非推广案名）。
两盘最新情况：
御江壹品青山樽：项目清盘在即，最后几十套看江大平层在售，建面约196平左右，单价约16xxx元/平起。其中看江楼层总价约390万-420万，低区不看见房源一口价340万-350万左右。（标题所指）
交投武粮库一线滨江项目（工程名，非推广案名）：纯新盘，已于2023年年底报规，总建面约25万方，共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平，将以大户型为主，预计7月份之后亮相。（与标题无关）
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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两盘楼盘详情：
①御江壹品青山樽
现房，清盘在即
少量建面约196平大平层在售
御江壹品青山樽规划用地面积约8.7万方，总建面约46.5万方，共规划有16栋住宅与1所幼儿园，由铁路绿道及公共道路围合成四个组团。目前，项目住宅已全部推出，且已全盘交付。
从平面图看，项目一线临江的楼栋都是南偏东朝向，最后一次取证加推的7号楼位于社区东北角，北向可无遮挡俯瞰青山江滩公园及长江。不过，一线临主干道，可能会有一定噪音影响。
据查，项目早期推出的8-16号楼已售罄，之后推出的1、2、3、4、5、6、7号楼都是一线临江大户型，其中1-6号楼已基本售罄，最后一次取证加推的7号楼中还有少量房源在售。
A户型建面约196平 四房两厅三卫
该户型位于7号楼，南北通透，4开间朝南且三面采光，双阳台设计，南向卧室和书房采光比较好，客厅北向阳台设计可看江，但是主要居住空间都在南边是不能看江的。这个户型设计还是有一些遗憾的，如果把主要开间放在北面观江就更好了。
项目窗外观江视野：
据查，近期在城市留言板上关于该小区的留言主要是反映物业相关问题。比如，装修垃圾清理、架空层物业用房等。
2023年12月29日，武汉市规划局公示了武汉纵盛置业开发有限责任公司的新建居住、防护绿地项目（A1地块、B1地块、B2地块）规划方案。
根据规划数据显示，该项目总用地面积约5.7万方，总建面约25万方，计容建面约17.6万方，住宅约16.2万方，共包含约1214套房源，住宅户均建筑面积约133平.
该项目共有约1743个地下车位，车位配比约1:1.43，整体建筑密度约20.55%，容积率约3.07，绿地率约30%。
其中A1地块总用地面积约9388平，总建面约4.5万方，计容建面约3万方，住宅约2.6万方，共包含约134套房源。
该地块共有约190个地下车位，整体建筑密度约27.09%，容积率约3.26，绿地率约30%。
B1地块总用地面积约2.47万方，总建面约11万方，计容建面约7.4万方，住宅约6.9万方，共包含约554套房源。
该地块共有约739个地下车位，整体建筑密度约21.47%，容积率约2.97，绿地率约30%。
B2地块总用地面积约2.3万方，总建面约9.6万方，计容建面约7.2万方，住宅约6.6万方，共包含约526套房源。
该地块共有约706个地下车位，整体建筑密度约21.91%，容积率约3.09，绿地率约30%。
根据平面图来看，A1地块与其他两个地块被武昌生态文化长廊隔开，独立成一个组团，该地块一线临江，但从楼栋分布来看，是与长江垂直的方式布局，观江面并不大，该地块两栋楼都是呈西南朝向，偏西的角度很大。
平面图放大来看，大部分楼栋都是连廊结构，其中4、5号楼是非连廊板楼结构。
沿江视觉效果图：
P（2022）100号地块成交楼面价约12628.6元/平。
1、御江壹品青山樽2019年8月首开，前期推出的是二线看江房源，带装修销售，备案均价约22656元/平，一直没有多少折扣。
2021年5月之后，项目一线临江的大平层拿证入市，改成毛坯销售，备案均价从22000元/平上涨到23000元/平左右。
项目前期推盘速度较快，从2022年之后加推速度放慢，在之后进入平销去库存阶段。
据悉2023年上半年项目折后约20xxx元/平起，2024年年初清盘价约19xxx元/平起。近期只剩少量房源了，进入了清盘最后时期，折后约16xxx元/平起，不过高区江景房单价依然是2万-2.2万元/平。
历史价格表：
（数据来源：江城房价）
从备案单价看，同一楼层中，2号房单价＞1号房单价，同一楼层最大差价约600元/平。且随着楼层增加价格递增，最高价出现在次顶楼49楼（共50层）。
备案价格表：
7号楼户型面积较大，按照备案价计算，总价约411-489万之间，上车门槛较高。
2、交投武粮库一线滨江项目是待入市的纯新盘，暂无价格信息。
项目所在的青山滨江商务区目前在售的楼盘不多，青山樽一线滨江户型大约毛坯约16xxx元/平起，看江户型单价约2万+；
华侨城红坊云岸的小户型约19000元/平起；大华铂金悦府约18200-21000元/平。
3、从销量来看，御江壹品青山樽在青山区销量还不错。据统计，2023年该项目全年备案了405套，在区域内位列第二名。
青山边缘的联投首开价格约16xxx元/平起，目前均价约17500元/平，属于青山区较低门槛楼盘。建二附近的新盘能建青誉府地段不错，价格约18700元/平起，略低与滨江板块。
御江壹品青山樽前期价格一直是2万+，属于青山第一梯队房价，不过近期清盘约16xxx元/平起，虽然单价较低，但户型面积大，依然是青山较高门槛楼盘。
价格及销售信息点评：
御江壹品青山樽面积大、总价比较高，可以说是板块内房价第一梯队楼盘了。因为区域内供应有限，尤其是一线临江房源的选择并不多，因此该项目缓慢平销之下，目前也进入尾声，清盘在即了。说明青山滨江的看江大平层还是有一定市场需求。
随着青山樽的收官，下半年预计就将由交投武粮库一线滨江项目来接棒供应。
御江壹品青山樽位于青山区建设三路与临江大道交汇处，距离三环线约3.2公里，距离二环线约2.3公里，属于标准的武汉2.5环处。
交投武粮库项目位于青山区建设一路与抚顺街交汇处，与三环直线距离约4.6公里，与二环直线距离越1.4公里，更靠近二环，是目前青山在售项目中环线位置较好的项目。
此外，这两盘均属于青山滨江商务区，是一线临江楼盘。
东边是建设四路、联泰住宅小区等，东南角为和平公园等；
南边是武昌生态文化长廊、抚顺街、住宅小区、吉林街小学江南春城分校、普仁医院等；
西边是建设三路、规划住宅用地、项目商业地块等。
区位点评：
1、这两项目位于2.5环以内，尤其是交投武粮库项目，更靠近二环，环线位置不错。
2、项目处于武汉“长江主轴”上，也是青山滨江商务区的核心板块，未来有一定的发展潜力。
3、周边也比较成熟，商业、医疗、教育配套相对都比较齐全，生活也比较便利。
4、两项目均是一线临江楼盘，部分房源可一线无遮挡看江，且靠近青山江滩，景观资源不错。
5、青山板块相对比较封闭，再加上周边已经比较成熟，虽然滨江商务区有一定规划利好，不过发展空间有限。
周边青山江滩公园：
项目北侧临江大道：
项目周边道路及城市界面：
项目不远处的普仁医院：
周边城市面貌：
交通出行方面：自驾出行比较快捷，有地铁，但步行有一定距离
地铁方面：御江壹品青山樽项目与地铁5号线和平公园站直线距离约900米。
可以说两项目周边均有地铁，不过距离不算近。
两项目均临近临江大道，距离和平大道也很近，周边还有建设一路、建设三路、建设四路等主干道。通过和平大道能够连接二环和三环，自驾路网比较完善。
周边路况截图：
项目门口临江大道实景图：
生活配套方面：青山整体比较成熟宜居，区域内各种配套非常丰富，烟火气十足。
奥山世纪广场实景图：
教育：青山的中小学比较多，教育配套有一定优势。在2024年学校划片中，青山樽项目对口吉林街小学（江南春城校区）、武钢三中滨江学校（原钢城十三中）。
医疗方面：区域内医院都是共享的，青山樽项目东南向约250米是三甲普仁医院，与九医院也仅约950米左右，均是步行可达的距离。
交投武粮库项目则与这两所医院直线距离约1.3公里左右：
项目优势：
1、这两盘均在青山滨江商务区，一线临江。周边配套非常丰富，大型商业、公园、三甲医院及部分学校均有分布，比较宜居。
2、均是国企开发，青山樽还是现房。
项目劣势：
区域利好有限，2盘距离地铁站不算近，临江大道上有高压线。
光谷三环边现房14xxx起；武昌二环滨江地铁包房18xxx起！更多捡漏好房信息，扫码加武汉阿松进骨折群及时掌握！
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