4500多套天量交付落定后，萧山市北二手房开始「复活」了。
在杭州楼市跌宕起伏的2024年，市北最危险的时候已经过去、透支的未来开始被慢慢消化。
我从近几个月板块二手房成交量、带看量、价格走势等多个维度综合观测发现：
市北二手房「企稳迹象」比较明显。
而且走势越来越强，不仅有实打实的数据支撑，还叠加了预期的悄然转变、信心的大幅回暖。
“出走半生、市北归来”，它仍是江南岸年轻人的重点考虑对象！
比如近三个月，市北二手房可以用“量价齐升”来形容。
杭房数据统计显示，2024年Q4板块二手房成交了864套，环比大涨73%。
这是近三年的历史新高。
甚至中介都没有料到，市北很多小区带看量突然上来了。
成交价也比之前涨了二三十万。
比如市北西第一梯队里，桂语江南95方三房中间楼层，去年有人430万捡漏，现在要440-450万。
桂语听澜102方三房，去年5月430万成交，现在实际成交价涨到了450万左右。
而最近成交很猛的春江天玺，低价房源被扫空后，中介感觉不少房东心态开始飘了。
比如卖得最好的一期89方三房，10、11月市场成交价330-340万，现在普遍在350万以上。
也有买家有点后悔错过了9月的大底。现在房东「佛系卖房」，根本不讲价。
“太难了”！看房一年、还没下手的他，感觉短期价格很难砍了。
此前破发严重的市北东，关注度开始转化为真实成交。
冲破围城、批量成交的滨涛映月，交付不到一年，已有50多套网签。
上个月更是以20套网签量冲上市区TOP10。
成交活跃后，中介愿意推广，关键诚心卖的房东价格也不凶。
比如这几天滨涛映月就甩出一套“抄底”房源：
137方楼王、580万送车位。
相熟的中介说，这套新房买入价545万上下、车位实际30万多买进的。
贴着保本的挂牌价，基本是没有让步的余地。
我也翻了下小区的历史成交数据，137方去年交付初期网签过2套510万的，11月底最高网签过一套599万的。（手边买房数据）
大部分房东处于一个保本、微赚的状态。当然个别低价的顶底楼层就说不好了。
不过和其他交付压顶、低价0成交相比，市北东踏上“先有量 后有价”的筑底阶段。
其实还有一点，也就是市北集中开发、同质化供应期已过、让二手瑟瑟发抖的天量交付也已落定。
从目前已知节点来看，2025年市北是没有楼盘交付的。
再新房不限价后，基本可以认定，板块熬过了最恐慌的低谷期。
从供应来看，唯一在售的绿城晴澜轩，均价4万的高层仅剩90套最后一摇，8幢联排预计明年4月才入市。
土地方面，除了滨江12月底拿下的市北地块，今年大概还有2宗宅地待嫁，体量较小，和之前的规模不可同日而语。
反倒勾庄、未科云城、金沙湖、临平山北这些板块，24年交付大考后，25年还要上强度、持续巨量交付。
市北不需要再熬一轮，市场转机提前初现。
虽然目前市场情绪又有点不稳定，但市北一直不缺购买力。
2024年，杭州多少曾经的网红板块跌落神坛，板块价值终究还是要回到地段本身。
市北被称为滨江的接棒、世纪城的外溢板块，不管是我们后台，还是社交平台上：
市北购房者的画像，很多是在滨江萧山上班的人。他们普遍预算控制在三四百万，希望交通方便、自住为主。
——滨江奥体通勤的最优解、滨萧年轻人的首选板块。
这才是市北强劲的购买底色、最夯实的价值、以及最快的企稳逻辑。
