我统计了一下，杭州这波排屋热，可以说是从新房、二手房到土拍全面开花。先是新房市场，下沙沿江千万级的排屋开门红，66套当天售罄让市场大为震惊。再是二手房，世纪城珑悦的一套法式联排，卖出17.7万/㎡的天价。还有土拍更为疯狂，前几天滨江拿下的北干西地块，楼面价拍到38859元/㎡，二刷地价记录。而同板块前地王中天&海威项目，又传出排屋套均4000万级的消息，单价预计摸到10万/㎡。在新房还要打折促销的板块，部分次新房成交走弱的地段，为什么排屋能够率先“企稳”？难道真的是“穷人在通缩、富人在通胀”？还是有钱人开始「赌」排屋了？其实，这波排屋热已经超出很多置业顾问和中介的预期。据我了解，比如下沙沿江的云启钱湾排屋，开盘前并没有想到客户量超预期地翻了几倍。很多周边的企业主、甚至钱江新城的改善客户，都没有抢到。最近他又接待了20多组新客户，而让他最意外的是，有位客户告诉他：还好从拍地后就关注了项目、及时取出了理财的钱。不然这笔钱可能就被暴雷了。因为他之前投资的老板，刚被爆出卷款跑路，牵连了不少人。看来在投资“遍地是坑”的环境下，有时候花钱就是赚钱，拿着热钱买套自住舒服的排屋，提升生活品质，未尝不是最安全的。
估计有人会说我这是拿个例来传播焦虑，但城市级的排屋院墅，保值性还是高的。看看二手市场，滨江金茂府、凤起钱潮、融创宜和园、绿城江南里的表现就是被反复验证了的。
2024年，绿城江南里单价已被刷到24.3万/㎡，业主还普遍惜售。中介说，意向客户比挂牌的房子还多。
所以，尽管奥体望阙南的叠墅、萧山城区的排屋放风10万/㎡，出来肯定也是要被抢的。除了突然间的爆火，还有一点，也很值得关注。
你有没有发现，这波改善热是比去年4、5月提前了的。
往年，春节前楼市都比较冷静，去年是在3月「杭五条」新政后才反转的。
今年不一样，很多业内人士私聊说，年前房子太好卖了。
我结合当下热销新房分析，究其原因，市场正在集中火力猛攻「保值性改善」。
之前，市中心排屋院墅，要么断档、要么天价，是很多人的“求不得”。
现在，不限价不限购+核心低密大供应后，新房市场第一波截流的，就是高端的改善性、保值性需求。
而经过下行周期洗礼后，有钱人也不再追逐“概念大饼”、回归到“自住舒服”。这是非常难得的供需咬合，于是占位城市核心地段的排屋，就吸引了一大批改善火力。虽然目前规划的一些高低配叠墅排屋，被网友吐槽私密性很一般。
但它核心的城市资源占位、买新不买旧的产品力、以及居住的价值圈层等，都是能激发购买欲望的大杀器。
在看整体市场，9.29新政后，杭州改善驱动的势头还在持续，核心资产成交持续爆火。
我也统计了近3个月杭州1000万+的二手房，卖出300多套，可以说是批量成交。
市场情绪由观望转为入场。
对于开年后的改善市场，这波感觉只是预演，后面竞争恐怕要白热化：
1.还有限价红利的低密盘，肯定是超级红盘无疑。
三塘的绿城润百合叠墅、招商善贤项目、文晖的御境映庐、市北西的晴澜轩等，限价还是4、5、6万/㎡，要拼运气了。
2.不限价的排屋叠墅，价格预期会一路飙涨。
比如近期丰收湖的湖栖云庐，二开总价门槛从600万拔到650万。因为今年，1.3-1.5容积率的宅地计划供应有15宗。显而易见的是，低密会进入疯狂卷产品的时代。如果对产品很挑剔的，感觉是可以等一等的。![]()
试想，当我们习惯越开越高、放飞了的定价后，会进一步刺激购买预期。
杭州新房市场，核心地段的低密产品，相对普通的刚需改善项目，去化会更快。
这也一再验证，杭州楼市不缺购买力。
还有，低密的溢价更高，开发商更有动力做产品。所以2025年，杭州低密产品力非常值得期待。
对于有实力的改善家庭来说，这是非常好的机会。
楼市大变局后，高稀缺、好品质的城市排屋，会成为有钱人打赢资产保卫战的一张明牌。
