2025年，杭州要领涨全国楼市了。
虽然不限价时代，杭州新房涨价预期已经形成，但目前推地量以及新房代表板块不多，还没有形成价格梯队的共识。
我统计了已上市的不限价盘，今年100多宗的潜在供地，结合市场风声，做了预测：
2025年杭州新房上涨，超过2021年二手房暴涨的幅度。
新房整体涨幅在30%以上。超过其他城市不限价地块涨幅。
2025年，杭州房价看这一张图就够了。
图中显性数据的背后，还包括几个隐性的趋势：
1、涨幅最大的板块集中在江南板块，因为今年供应比重也大。
2、库存下降。按照我的逻辑，主城区新房去化周期只有2.3个月，整体仅6.1个月，达到近三年新低。
3、低密地块增多。今年供地计划里，1.5容积率以下32宗，其中1.2以下17宗，1.3-1.5容积率15宗，产品力创新空间非常大。
4、核心板块，倒挂基本消失。
新房暴涨、库存下降，十年前熟悉的配方。
杭州推向牛市的预期已经非常明显了。
其实还有一个点，可以从我们图中明显发现：
杭州房价不限价后，供地逻辑，基本上在改善板块。
因为这些热门板块最能炸出杭州的真实购买力。
通过改善板块的网红项目，拉高整体预期，进而带动大盘。
不妨大胆假设一下，当我们习惯8万的奥体和滨江区府、6万的市北西，5万的浦沿，整个江南板块价格逻辑的传导，会进一步刺激购买预期。
再加上容积率新规、还有不限价后堆料的产品力，杭州核心板块会一直有热度。
总之，2025年的杭州房价走势将呈现“局部火热、整体分化”的态势。
对于改善，选择面多，可以等等。对于刚需族来说，未来几个月都是能挑的窗口期。
当然，房价有预期了，趋势已经明牌了，我能给出的具体建议是：
1、网红项目会越开越高，珍惜它们的首开，以及仅剩的限价盘。
2、难卖的甚至会熬到现房阶段，和商业大平层一个逻辑。
3、刚需是最好上车机会，郊区会更加难。除非是低密项目。
4、今年3月是个转折点，不急的可以观望下。
正如某专家说的。
稳住一二线城市，全国就稳住了。
至少在改善市场，杭州新房价格预期已经企稳，核心次新二手房市场，也正在筑底。
我们可以更清晰看到，杭州有钱人或者改善需求，远远超过很多人的想象。
大家可以看看近3个月，核心板块600-1000万总价二手房的成交量之大。
比如1000万+的成交了300多套，平均每月卖100多套。
通过最近的一江两岸的豪宅量价齐升，说明浙江乃至全国的优质购买力，正在不断向杭州集中，如同2016年。
毕竟，楼市是信心的游戏，杭州几万亿的楼市盘子是这座城市的经济信心。
今年一旦有了上涨预期，低价抛售的人减少，核心板块二手房也会企稳。
上峰出几十万亿的刺激政策，撬动老百姓几万亿的存款，很快能把楼市拉起。
2025年，又到了杭州城市筛选的一年，也是改善自住最好的一年。
