不限价后，杭州院墅的“含金量”还在上升。
在楼市企稳初期的这两个月，无论是“打新”还是二手市场，杭州低密产品迎来最强反弹。
先看新房，临平的湖栖云庐叠墅首开吸引111组家庭报名，房源“日光”售罄，之前板块低密产品基本要续销；
城西霞映锦绣里叠墅，总价千万却直接拼至顶格社保，成为今年首个限售房；
和家园玺园推出的一批合院，直接炸出了A类房票，这可是一套3000万+总价的房源。
还有土拍，前几天北干东低密地块，刷新了萧山新区板块楼面价纪录，甚至超过市北板块地王纪录，地价仅次于钱江世纪城，其中低密产品售价或超8万元/㎡。
再到今天，2024年杭州土拍收官之战，滨江西兴商住地经过66轮竞价、楼面价拍至44673元/㎡，溢价率接近60%，而它的商业占比有40%，实际住宅地价超过6万6。
还有闲林1.01容积率的不限价地块，溢价率也达到10.96%。
再看二手，我查了下，杭州近期二手房成交案例中，低密产品的成交价反弹是最明显的。
11月江南里成交了一套建筑面积311㎡的中式合院，单价超24万元/㎡，站稳整个杭州二手房之王。在楼市行情最冷的上半年，九溪玫瑰园单月竟然成交了5套。
向西看第三中心，从千万级的湖境云庐、镜溪绿汀、天空之城叠墅、晓月澄庐到三千万级的西溪云庐，这条“未科叠墅带”的单价门槛依然维持在近6万/㎡。
大城西的低密产品，远远比高层更保值，天空之城的叠墅成交价已接近高层的一倍。
新房、土拍、二手三个维度都证明，杭州楼市越阴晴不定，低密产品反而越火，印证了一点：
有钱人不再追逐“概念大饼”，而是回归到“自住舒服”。
在这个“回稳”窗口期，更自住的低密就是最佳上车期。
因为任何商品，稀缺度才决定了终极价值。
即便近两年低容积地块出让稍有放松，但放在杭州凶猛的改善潮里，只是沧海一粟。
我统计了下，整个2024年度仅仅出让了70余宗地块，只有2023年出让数量的一半，而容积率低于1.2及以下的仅有11宗。
比如，近两年大城西低密供应也是主流板块中最少的，从2024年的新增挂牌房源看，城西的低密业态只有高层挂牌量的十分之一，房东特别惜售，买方也十分认可。
可以确信，杭州接下来会迎来更大的“院墅荒”。
而相比供应稀缺更紧迫的是，杭州院墅产品，要么总价段高，要么地段太偏。
江南里这种天花板就不必说了，去年爆热的龙坞板块，低密套均总价基本在1200万左右，湘湖多个叠墅实际总价基本在1100万左右，丁桥叠墅也卡在了1000万，“未科叠墅带”即便价格回调单价门槛依然在6万/㎡，哪怕是临平叠墅，我看最低也要700多万。
而且这还是“限价”时代的门槛，不限价后，这些板块的低密门槛不敢想象。
还有富阳、临安这些郊区板块，很多项目产品力虽好，总价也便宜，但对于市心人而言，很难成为第一居所。
那在杭州主城区，还有能当做第一居所，且普通人能够得上的低密「原始股」吗？
一路绿汀路又一脉西溪湿地的华景川·璟珹里，为杭州献上可能是最后一张低密「原始股」入场券。
璟珹里精装限价仅27120元/㎡，不仅有稀缺的、有天有地的合院产品，还有154-236㎡的叠墅产品，起步总价可能只要约450万。
璟珹里项目效果图
450万什么概念？
这个总价在11月和12月的红盘潮中几乎“够不到车尾”，只能买到未科非核心的小户型二手高层，主城区更是无选择余地，但在绿汀路板块却拥有了精装叠墅。
是的，可以墅居，何必高层呢？
璟珹里是杭州最后的低密「原始股」，也应成为普通人2025年低密第一摇。
不仅仅是门槛，璟珹里的「原始股」价值是全方位的。
首先，倒挂价差足够高。
我甚至认为，璟珹里可能是杭州价差最大的低密项目了。
璟珹里限价为27120元/㎡，一路之隔的高层限价为33150元/㎡，倒挂近百万，全杭州少有。
而且璟珹里离绿汀路TOD和西溪都不远，在大城西区位价值趋同的今天，相邻价差居然还是停留在几年前。
无论是沿着天目山路向西对比像西溪云庐、绿城桃花源、绿城桃源小镇、新明半岛等部分上亿的天花板豪宅，还是向北对比至少千万级起步的文一西路叠墅群。
璟珹里都是肉眼可见的洼地低密项目，而在地王频出的不限价时代，它的倒挂价差只能越拉越大。
璟珹里项目效果图
其次，地段配套足够强。
除了肉眼可见的价差，相比很多偏于一隅的低密项目，璟珹里还有日益澎湃的板块配套。
因为璟珹里占据了整个大城西“黄金十字轴”，它的纵轴承接整个第三中心的万亿产业和世界级城市中轴线；横轴串联西溪、黄龙、武林等杭州传统市中心的贵胄配套。
有过去可依，有未来可期。
这可不是臆断，我前天实测，从璟珹里出发自驾，到绿汀路最核心的万象城（在建中）仅仅用了10来分钟，到西溪湿地西门口仅用了21分钟，哪怕是到杭州最中心的杭州大厦也只用了约30分钟。
璟珹里区位配套示意图
璟珹里的板块小环境也生活氛围十足，走路步行可以到几百米外的闲林埠老街；
约1公里左右，还有一座已正式开工的、体量超23万方的吾悦广场，届时这里就会成为闲林最大的商业综合体。
周边商业有七彩汇、西溪欢乐城、绿汀路万象城（在建中）等；医疗有浙一余杭院区等。
这样的生活浓度，放在整个杭州住宅项目里都很能打了，璟珹里就是大城西的新生活中心之一，价值潜力十足。
而且，稀缺属性足够高。
打开地图，你会发现璟珹里离西溪湿地最近的在售低密项目，也是整个第三中心的唯一在售低密项目。
而且整个板块的宅地已经开发殆尽，璟珹里之后，就是门槛断崖式抬高的不限价产品了。
璟珹里鸟瞰示意图
在这样的反弹窗口期，这样的稀缺低密产品，就是限价时代的最佳“抄底资产”。
想象一下，这样既有绝美自然禀赋，又有多元配套的杭州中心城区低密大盘，门槛还停留在450万级。
拿极少通勤成本换来了极佳的墅居氛围，璟珹里不就是“隐世+入世”的平衡吗？
璟珹里项目效果图
有天有地的院子我见过很多，但璟珹里的产品力还是能瞬间吸引我眼球。
因为宝地难得，璟珹里更注重项目形制与在地文化的结合，打造了板块内独特的唐风院墅，一座座盛唐风的高挑屋檐，在第三中心缓缓升起。
璟珹里总规划190套5-7层叠墅及大平层和40套合院，造型从盛唐建筑风骨型制中结合当代美学，把板块的住宅颜值又拔高了一个层次。
璟珹里唐风合院效果图
璟珹里立面搭配真石材立面+香槟金铝板+大面积玻璃，轻盈优雅又高贵灵秀，和江南里的挑檐有异曲同工的代入感。
采用真石材的项目在杭州凤毛麟角，也正是这样的成本投入，让璟珹里看过去立面大虚大实，超细金属杆件和线条勾勒，270°环幕视野与取源唐代大师李昭道《曲江图》的意境园林相呼应。
璟珹里完美诠释了唐风建筑的“因借无由，触景具是”，是大城西少有一眼“美在气骨”的项目。
璟珹里景观效果图
再把目光聚集到室内，璟珹里散发的“空间美感”也是一以贯之的。
璟珹里入户全部采用南北分离入户的方式，无论是上下哪一叠，每一层均享独立户门，上下叠都享有绝对的独立性。
而且璟珹里全部都有建面约30-100㎡私家花园和地下空间，地下空间可做酒窖、健身房、瑜伽室等，且上下私密空间互不干扰，无限接近排屋体验。
璟珹里项目效果示意图
特别是我最喜欢的建面约170㎡的双层下叠户型，采用四房两厅三卫设计，居然拥有约9.7米面宽，它是兼具了上下双院，立体双院，大小双院，有天有地有花园。
这个产品每一层也都能享有花园或者露台，向南，景中有园，向北，园中有院，层层别有风景，一层一世界，有着“合院”般独一无二的视野与风景。
璟珹里项目效果图
还有建面约177㎡的大平层产品，约19.4米南向面宽和11.2米大阳台，全景落地窗设计，尺度感媲美300方的商业大平层，这绝不是普通高层项目能比拟的。
璟珹里这样断档的产品力，在未科叠墅中是前所未有的，甚至可以媲美大城西的低密天花板西溪云庐。
以上，有天地的院子，有大平层的奢阔，有每个人的私域，约450万起的璟珹里，圆了普通人限价时代最后的院落梦。
还没来得及和限价时代告别，一轮又一轮的地王上阵，无论你是否接受，跳涨的不限价时代已经来临。
而在二手市场全面反弹的低密产品，也预示着杭州正迎来前所未有的“改善热”。
政策推手在，市场需求有，还同时兼具了“第三中心的繁华”，又有“唐风低密的写意”，四五百万的原始股价格，璟珹里的墅居价值已经清晰无比。
这是普通人最接近杭州主城区叠墅的机会了，等于拿下了杭州楼市新一轮周期的原始股资产。
璟珹里叠墅效果图
璟珹里也让我想到了一个抄底资产的小故事。
2008年金融危机，美国亿万富翁罗德里格兹以3000万美金的代价，竞得毕加索名作《坐在窗边的女人》。
很多人不理解，甚至嘲笑他，这么差的环境为何还高价拍画。
他笃定的说，“好东西所蕴含的价值，永远跟经济好差无关。”
多年后，这幅画以1.03亿美金成交，众人才明白这句话的含义，只剩唏嘘。
目前杭州楼市中，哪个项目的命运会与毕加索名作最相似呢？
我想就是最该抄底的璟珹里。
