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问：特首好，最近我在看杭曜一区，我关注到很多挂牌价6万，这个价合适吗？你说我有没有机会原价回购一套杭曜139方呢，还是再等等？去捡漏品质更好的伟星？
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杭曜刚交付，挂牌价都还不稳定，现在谈成交没有意义，或者就算出一套的成交价也没有意义。就结合我自己实地的看房体验来说，杭曜置地中心的品质确实比隔壁杭樾好很多，而且到地铁站更近，这都是能感受得到的。就目前行情，杭樾润府139方价格比较稳，交付后也成交了近40套，市场价到750万左右，你可以作个参考看看。至于具体什么价格入手我说不准，但现在确实不是一个捡漏的好时机。因为仅我所知道的，预约挂牌量和潜在挂牌量非常的大，比如杭曜1400多套不限售，一区交付后已经有上百套预挂牌，很多拼房票的急着出货。所以如果你是抱着捡漏的心态，那可以多看看。你说的伟星星瓒颂锦府过几天要预交付的。短期交付挤兑下，捡漏需要耐心，也非常考验人性，因为大部分人都跳不出“买涨不买跌”的心态。
问：特首你好，运河新城后面几个盘怎么样啊，主城区三四百万感觉也没啥好选的，这里值得摇吗？自己住怎么选？
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不限价后，运河新城还是3万+的限价红利主场，当然值得去摇，特别是刚需自住，有更靠近地铁站的选择。
绿城汀岸印月轩、绿城宸岸栖月轩、滨江滨运映翠湾，3个项目案名都有了，精装限价都是33700元/㎡，加起来不到1500套，是不是比想象的供应要少。比如离地铁平安桥站大概200米的宸岸栖月轩，只有376套，户型105-139方，我觉得根据你的总价预算，可以重点考虑。靠近运河、有洋房的滨运映翠湾，改善感更强点。汀岸印月轩683套，套数多好上车，同样价格它的位置不及前两者。但结合板块越来越热、二手房非常稳的走势来说，后面大概率都是不愁卖。就像你观察的，现在主城三四百万总价新房几乎断档，丁桥白马湖等板块门槛差不多到500万级，所以运河新城最后3个限价盘值得考虑的，况且还有主城区书包加持。
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问：特首你好，市北东的商业以后你怎么看，我看最新规划的邻里中心要等好久，还有市北说造天街，有没有确定啊？
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城市的发展和规划问题，我们这里不会讨论，但仅说最新公示的邻里中心方案，我也关注到了，设计的确没之前概念图来得大气。关键像你说的，建设周期比较长，如果26年开工、29年6月竣工的话，真正开业估计要到2030年。其实论商业配套，在杭州4万级的板块里，市北东商业配套比较羸弱。既然方案公示了，就期盼它能早日开工吧。市北造天街的消息我没有看到最新的确定性表述，主要还是8月萧山经开区国控集团与龙湖集团、顾连医疗集团签约了战略合作协议，计划打造龙湖购物中心，这个地上地下体量在10万方，我认为只能说具备打造成天街的条件，并没有指名，所以还是保守点。其实市北更多人看中的是优渥的地段优势和江南岸最中心化的通勤优势，离奥体滨江足够近，也能共享奥体滨江丰富的商业配套。而且市北的人气也是很多板块无法企及的。
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问：老师你好，这个月杭州二手房成交很好吗？中介频繁电话微信催我年底上车，好几个中介说次新房价格涨得夸张，我们比较忙没怎么关注市场，也不太懂，请问真有这么紧张吗？ ![]()
你可以抽空先多了解市场，而不是被情绪裹挟了。目前杭州这个月二手房成交量已经超过8000套，后面还有几天冲刺，大概能到9500+，破万还有一些不确定性。
价格方面，亚运村、文晖、申花等热门板块次新房反弹，已经是很久了，基本稳在新的平台期，成交量有所下降，价格并没有继续冲高，市场进入新的博弈拉锯阶段。
其实年底，反倒又出现一些降价急售房源，如果你们急于自住，却是一个不错的捡漏机会。
