从政策放松到成交量起，如果说2024年是杭州楼市的拐点，那2025年就是过渡转变之年。
一方面，住建部在12月的会议中，对2025年的定调也很明确，持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一方面，近期杭州不限价新盘、土地集中上线，热盘即开即罄、面粉贵过面包，都为2025年楼市做了铺垫。
还有2024年杭州二手房成交了88248套，首次超过新房成交套数，且环比上涨21%。就像北京、上海一样，杭州楼市也迈入了存量房市场。
翩然而至的2025年，杭州楼市相对明确的定调、持续复苏过渡转变中，也有不确定性。
确定性的是新房涨价成为必然。
不过目前市场处于高周转的巨大惯性下，大部分新房相对求稳、向二手房定价，追求销售流速。
所以杭州不限价的新盘，还在“开盘即罄”就是定价成功、否则意味着定价失败的摸索阶段。
这导致产品力并没有超乎想象，甚至有点“审美疲劳”。
但核心区地价屡创新高、以及计容新规的实施，给了房企一定的空间“涨价做豪宅”。
比如滨江西兴商住地块，实际住宅地价超过6万6。假设今后新房卖10万/平，总价或许三千万，怎么打动高端买家，产品力溢价就很值得期待。
当然这里也有不确定性，如果房企还是追求流速、克制定价，习惯赚快钱也能理解。
毕竟杭州2024年土地供应收紧，涉宅地块只有72宗，比2023年少了51宗。
在核心区强大的改善需求推动下，好地段的新房显然不愁卖、做超乎预期的好产品动力不足。
还有2024年土地出让金1169亿元，相比2021年最高峰值几乎腰斩，抑制不住的卖地愿望，又会让好地源源不断、下一个会更好。
开发商估计也怕好地背刺，比如滨江区还有水电新村3宗宝地，靠近大莲花碗、江景视野更好，指不定哪天就挂出来了。
和时间做朋友、和产品力较劲的房企，有、但不多。
政策端暖风频吹、持续用力推进房地产止跌企稳，会一直救市。
比如，最近有传增值税可能的优惠，可以期待一下。
今年杭州楼市还是交付大年，预计有7.5万套的交付量，不少还是22年高热期的摇号盘。
高热的投资盘交付对二手房市场的影响，亚运村、未科核心区已经深有体会。
现在申花北的造纸厂三兄弟、云城的杭与城等，正在多方博弈。比如申花的伟星，昨天半夜传出首套成交抢跑的小作文。
还有推进保障房双轨制、100万套城中村改造的基础上继续扩大规模。
加大力度增加配售型保障房供给，这对于普通刚需房、远大新普房算是利空。
杭州这些二手房大概还要进一步承压。
城中村、危旧房改造这块，比2024年初老破小“原拆原建、自住更新”要更为具体、不再抽象。
但是规模有限、概率和中彩票差不多。
2025年，新的时间开始了。
杭州楼市基本定调了，在告别限价、撇清泡沫、回归自住后，市场会回到产品力夺回话语权时代。
不温不火、自住舒服的杭州楼市，也许是最好的。
