尽管2024年第一季度没有新的商业写字楼项目开业，但曼谷办公空间供给仍在持续增加，现已上升至989.1万平方米。
除此之外，One Bangkok项目于3月份开放了2座新的办公楼，并将于今年年底正式开业。
预计未来3年内，市场将新增超过100万平米的办公空间。
其中2024年完工58.24万平米，2025年30.44万平米，到2026年预计将达到20.5万平方米。
曼谷第一季度新办公空间需求为1.45万平米。
租户仍需寻找新场地或搬迁至新大楼，同时也续租现有大楼并要求降低租金以控制成本。
因此，许多大楼所有者正提供10-20%的折扣以留住现有租户，整体报价租金上涨了 0.26%，现在已至753泰铢/平方米，甲级写字楼为1122泰铢/平方米。
2024年第一季度Rama 3地区的办公室供应为31.84万平方米，主要为乙级22.27万平方米和丙级5.57万平方米。
目前，Rama 3仅有一座甲级写字楼MS Siam Tower，总租赁面积接近4万平米。
到今年年底，市场将迎来一个新项目，那就是由King Bridge Tower公司(Saha集团子公司)在Rama 3路开发的King Bridge Tower。
投资超过60亿泰铢，占地6莱，52层高，可租赁面积超过44700平方米，目前报价租金880泰铢/平方米。
这将是一座新的甲级写字楼，将重振Rama 3地区的繁荣。
目前，该项目完工率80%，预计将于2024年第四季度开业。
话说黎叔最近也在考虑搬迁自己公司的办公地点，由于之前的办公楼是买的，所以考虑较多。
而目前住所在曼谷西区的bangkea，这里虽有已经通有轻轨，但一个甲级或乙级办公楼项目都没有，高楼全部是公寓。
最近的大型办公楼就要到靠近沙屯大桥一带，早晚班那里的交通是苦不堪言。
希望开发商能看到曼谷过河西区的需求，结合政府的最新政策，相信未来会有更多的大楼拔地而起。
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