对于想要购买公寓用来居住或者投资的买家来说，购买一手房，特别是期房，一直都在大部分买家的选择。
原因在于，期房的价格比已竣工的新公寓要更便宜，并且只需要支付一笔首付款，或者分期支付，对于前期的资金压力不大。
然而，投资期房公寓并非只有优点，也存在需要认识和防范的风险，今天我们就来探讨一下这个话题。
风险一、未能完工变成烂尾楼
期房项目，特别是最早期的时候，是房地产开发商在尚未获得环评证（EIA）的情况下进行预售，这不可避免的会出现一些项目可能无法通过环境影响评估，项目也就无法建设。
这时候大的开发商为了维护形象，还是可以退回之前的投资款，有的甚至还有利息。
但有的小型开发商，可能把客户支付的首付款用于其他地方，或者支付土地款，造成没钱退回，就成了一笔烂账了。
有的项目是建到一半，甚至都已经封顶了，由于销售不理想或者企业自身原因，突然就宣布破产。
这样的情况下，虽然最终可能可以追回全部或部分投资款，但起诉和走法院拍卖流程，需要相当长的时间。
这种项目在整体市场环境不好的时候，例如疫情期间，出现的概率比较高。
风险二、 未能按时完工
这种情况还稍微好一点，至少最终能拿到房子。
但时间的损耗也是影响了我们的使用或者投资回报，毕竟资金都是有成本的。
通常泰国的公寓建设时间在2-3年左右，但实际上延期交付还是比较普遍的。
原因有的是在施工过程中可能会发生意外事件而延迟施工，有的是被别人投诉，为了解决问题，导致的延迟。
此外，在等待公寓完工的期间，如果不是明显开发商的原因，我们仍然需要负责支付分期付款，这也可能会影响我们的财务计划。
风险三、交付的房子和当初想的不一样
许多预售公寓项目都是在没有的样板间的情况下进行成交，只有设计图片与视频，最终当建设完成时，实际单位可能与宣传的不一致。
这是一个真实而常见的情况，因为即使只是改变建筑材料和装饰也可能在美观程度和氛围上与广告中的理想形象有很大差异。
所以合同内容一定要看清楚，是否有注明清楚这一块的责任与义务。
风险四、无法支付尾款而白白损失首付款
这一点需要买家对于自身财务状况有一个良好的规划。
有些项目可能会在合同中规定，如果客户的贷款申请未获批准，首付款将不予退还，因为这不是项目方的过错，而是客户自身未做好完成购买的准备。
有的时候特别是疫情期间，黎叔也遇到过很多买家由于自身财务状况不佳，而无法进行支付尾款，之前缴纳的至少30%首付款面临打水漂的风险。
但好在泰国政府还是比较保护弱势方，一般可以通过律师协商退回部分首付款。
但有时候损失是无法避免的。
尽管购买还没建或者正在建设中的公寓，可以让我们以早期最优惠价格拿下，但在此之前，我们必须仔细选择和深入了解开发商的信誉与实力。
特别是芭提雅、普吉岛等旅游城市的地产项目，大部分都是本地或者外国中小开发商，需要我们更多的了解与评估。
虽然黎叔曾经也干过住宅地产的开发，也有一家中介公司，但秉着还原一个真实的泰国地产，这些事这些话我还是说了。
希望能给到大家一些不一样的信息分享，这才是本号写了1000多篇原创文章的初衷。。。
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