物业费是项目管理处需要向业主收取的费用，用于维护和保养项目的公共区域，以便所有业主可以共同使用。
这包括公共区域的水/电费、清洁费、园艺工人费、物业管理和安保费，以及修理公共区域任何损坏的费用，例如健身设备、电梯等维修保养费用。
物业费是根据所购买物业的面积来计算的。
注意：泰国公寓是没有公摊面积的，房契里写了多少平，使用面积就有多少平，那自然物业费就根据这个面积来计算。
例如公寓物业费如果是40泰铢/平方米/月，房间面积为40平方米（包括阳台），则每月费用为40*40 = 1600泰铢。
如果是别墅，则计算的方式并不一样，别墅一般是以土地面积来计算物业费的。
例如物业费为40泰铢/哇/月（1哇=4平米），别墅占地面积为50平方哇，则每月费用为40*50 = 2000泰铢。
对于拖欠物业费的业主，法律有相应的惩罚条款。
根据2015年第2号土地分配法，负责管理项目的法人实体可以暂停向拖欠费用的业主提供服务，并可采取法律行动强制其支付物业费用。
- 如果逾期未付，需要支付10-15%的罚金加利息（公寓法是12-20%）。
- 如果拖欠超过3个月，可以暂停提供公共区域及设施的服务。
- 如果拖欠超过6个月，可以禁止办理任何所有权转让或其他交易。
- 拖欠更久的，物业可向法院起诉强制其偿还债务。
有的小区没有收取到足够的物业费，最终会导致:
1. 由于缺乏维护而导致各项设施随着时间的推移出现破损或退化，没有资金进行改善或修复，这将不可避免地影响项目中居民的生活条件，并且还会影响房屋的二手转售。
2. 没有足够的资金雇佣保安人员或维护CCTV、入口大门、访问控制系统等安全设备，这将直接影响到居民的安全。
3. 曾经充满绿意、公共公园维护良好、游泳池清澈干净，现在却显得破败不堪，植被过度生长、公共空间被垃圾占据、游泳池浑浊不清。
4. 房产价值下降，上述影响也将导致该项目中物业的转售价值或租金价格下降。
所以说，无论是为了自己，还是大家，公共区域的物业费都必须按时缴纳。
除非你想像特斯拉一样，自己买地自己建，所有的物业服务自己做，那也未尝不是一个好办法。
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