泰国房东出租房屋，经常会遇到一个问题，就是租客没有按时支付租金，有的时候拿这种人毫无办法。
如果作为房东，这个时候应该怎么做？是否应该报警？
还有租户也老是遇到克扣押金的行为，到底应该如何保障自身的合法权益。
其实一开始就起草一份全面、公平的租赁合同，对租户和房东双方都有利。
一般来说，包含在公寓租赁合同中的关键内容:
1. 个人信息
租户和出租人的详细信息，包括姓名、年龄、身份证或护照号、电话号码、地址等。
2. 租赁期限
指明租赁开始日期和截止日期。
3. 出租物业的详细信息
项目名字、门牌号，附上与房间一起出租的物品清单，包括所有家具。
在搬出前后共同检查每件物品的状况(由租户和出租人共同确认)，双方应保留照片证据，以防止后期产生纠纷。
4. 房东与租户的责任
按照泰国规矩，一般来说房东需要支付物业费，而租户必须承担水电网费，以及退租时清洁的责任，但电器例如空调的清洗谁负责，需要双方协商清楚。
5. 付款
定金、押金和月租金，指明每月的付款到期日，包括逾期付款的罚款和发送欠款通知的程序。
6. 违约责任
这是一个关键部分，应该包含在公寓租赁合同中，以防止任何一方违约。
由于出租的物业是租户的私人空间，如果一方违约，可以终止合同，或根据此文件中的证据提起法律诉讼。
租户在签订公寓租赁合同前应该知道的事项:
1. 询问并清楚地在合同中列明其他规则，如住户的名字和人数，大型电器的维护(例如空调需要多久保养一次)。
2. 询问公寓的规定，并要求业主详细说明规则，比如是否允许宠物，最大入住人数等。
如果租户不支付租金，业主应该:
1. 查看租赁合同中的程序，如在发出书面通知给租户之前进行口头提醒。
2. 如果租户在按照合同条款操作后仍没有回应，业主可以向警察投诉，并提供合同和先前的通信记录。
3. 如果租户仍无反应，业主可以提起诉讼，但绝对不能非法锁定租户或移走其财物(这将是侵犯隐私)。
4.再告诉大家一个贱贱的操作，拿着警察局的报警单，去物业要求关闭水表使用。
因为是业主并且有报警记录，而水表属于物业管理，一般物业会按照业主要求进行，这样没有水，租客也无法正常使用，自然就搬走了。
有的时候我们可以筛选租户以避免日后的问题，例如上班族白领，外企员工，都是一些优质租客。
就像筛选宝石一样，在源头上就考虑清楚，这样日后的问题就少了。
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