“神仙打架”频现，为什么房子越盖越“卷”？
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2024-11-27 08:28
浙江
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于品牌房企而言，产品是品牌立足之本，匠心是好产品的灵魂，是一家企业良性发展的保证，更是推动社会发展的内在动力。纵观当下市场，新的消费需求催生房产品结构的加速转换，房企回归产品力竞争赛道，房产品回归品质本位，高品质住宅持续散发魅力。2024年的杭州市场兼容并蓄，向上生长，品牌房企们持续探索品质创新与产品系迭代，龙湖“御湖境”产品线，保利悦系入市，滨江组建品质提升专项小组，华发也从幕后走到台前……我们庆幸，在2024年的杭州，看到迭代的产品系列，养眼的新产品在杭州持续绽放。购房者为好产品买单，望云璟晨府就是逆市热销的案例。去年，顶豪天花板华润置地杭州中心·H23在杭州刮起一股“东方巴黎”风，望云璟晨府承袭其美学理念和匠心品质，升级“东方巴黎2.0”大宅，对标顶豪的审美和生活，将东方文化与巴黎气质、古典与现代、艺术与日常相融合，成功“卷”出了新高度。![]()
望艺、望园、望礼、望悦、望舒“五重仰望”系统贯穿其中，从外立面、园区、归家动线、高定会所到智慧科技等室内细节，都做出了限价时代里少有的高质感。在板块去化承压，望云璟晨府坚定“有质、有品、有心”产品服务城市的品牌内核，进一步向上“卷”产品，在一众产品中脱颖而出，从首开到全盘售罄仅半个月，走出一条逆市热销的路线。![]()
与望云璟晨府的打造理念相同，笕桥板块的武珹云府也在不断加码“产品力”，华发说争取成为“同价位段人们首选的房子”。这是华发入杭6年首个独立操盘的项目，武珹云府在会所、园林、景观、公区等方面的打造都不遗余力。四面铝板一体板+金色画框的外立面，配上“宽屏”的窗墙比；约120米宽的超大门庭+景观水系，归家大堂酒店化；约5000㎡的中心园区，内嵌约1200㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身房等，也是板块TOP级；还有标配的泛会所主题架空层，多样化的主题设置和实景打造，能精准触达杭州购房者对高品质生活的要求。华发的“第一次”，示范区与样板房呈现已有颇多惊喜，交付或也值得期待。![]()
今年下半年，龙湖“御湖境”产品线首个项目——上海龙湖御湖境提前180天交付到业主的手里。提前交付的背后，是一家企业的实力与对产品的自信。今年，龙湖在杭州的两座“御湖境”，其开发重心依旧落点在产品上。![]()
金沙御湖境示范区开放规模达12000㎡，从门头、景观、架空层、会所再到室内空间，360°全维产品力实景展示。景观上，汲取杭州“九溪十八涧”的灵感，通过叠石瀑水、山涧溪林，打造“云桥溪林岛”的万方山水景观。下沉式庭院内部带恒温泳池、华尔道夫行政酒廊、百万健身房等，还自带杭州首个“欢肆”开放式街区。产品的加配也让金沙御湖境成为板块配置“天花板”，首开即销11亿元，超过了整个板块一季度的销售金额。![]()
滨颂御湖境也实现了同级别的配置，还做迭代升级。项目以香港瑰丽酒店为灵感，塑造了宽幅门厅、约5米高的入户门厅、约1200㎡的观瀑泳池会所，园区景观还融入了杭州十景。除了龙湖，2024年，保利也带着“生活如何拥抱文化”的思考，推出保利全新一代产品系——悦字系。![]()
云珹瑧悦府就是在保利“和者筑善”的品牌精神统领下打造的产品，也是杭州首座“悦字系”。主张现代东方，静谧禅意。5000㎡的实景示范区，不仅大门气派，庭院内的水景和悬在水中的轩堂也很有意境。外立面以良渚玉琮为灵感，结合中国传统纹样凤鸟纹，打造富有独特立面，同时建筑顶部采取现代手法打造独特视觉亮点的单檐平屋顶，兼容现代美学和东方意蕴。无论是“三面云山一面城”的过去，还是新中心迭起的现在，以武林为中心的老市中心仍旧是老杭州人不愿离开的福地。不限价宅地接连上新，现房项目不断突破天花板价格的当下，市中心为数不多的限价地显得尤为珍贵。比如即将首开的伟星星晖嘉和府、绿城润百合庭，在售的西房宸樾恒久府。售楼处还未开放，就在各大购房群频频被提及，可见，3年前“闯”入杭州的伟星也算是站稳了脚跟，伟星打造的项目也成为许多改善购房者心目中的优质选项。![]()
伟星星晖嘉和府位于东新板块，就在嘉里馥源庭北面直线约900米处，项目以“金帆悦境”主题进行营造，外立面采用三面铝板和大面玻璃，并通过斜切的铝板线条，表达了“船帆”意向，并采用围合式布局，规划约60米的流金门庭、约5000㎡中央景观区，全域风雨连廊，连接无边界度假泳池、泛会所主题架空层等，让“东方的游园”和“海派的生活”相互融合，营造度假的雅致和松弛。据了解，项目预计12月份入市，整盘限价4.7万元/㎡，户型建筑面积约177㎡-209㎡，是一个纯改善项目，预计总价800万元起。![]()
星晖嘉和府北面约2公里处，绿城在三塘的新项目润百合庭，也已经蓄势待发。润百合庭是高层+叠墅的“高低配”形式，规划高层户型约172㎡-200㎡，叠墅户型建面约240㎡-280㎡。项目容积率1.8，采用浅色系现代极简外立面，三面铝板。高层单层层高约3.05米，叠墅客厅约3.3米，卧室约3.1米。润百合庭共244套，限价4.997万元/㎡，高层起步总价预计与星晖嘉和府差不多。![]()
星晖嘉和府东北面，仅一路之隔就是宸樾恒久府，项目户型建筑面积约178㎡-210㎡，限价约47000元/㎡。采用三面铝板（局部）+“棱光顶”雅致外立面，规划约20000㎡全龄度假园林，全龄化主题架空层泛会所，还有约1500㎡归家前院——街角公园“琉光屿”。这三个项目的高层房源规划的面积段相似，改善们一定会“货比三家”后再参与摇号，其中宸樾恒久府还有5幢房源待加推，其余两盘均计划在12月份首开。所以，一定程度上来说这三盘是竞品。“卷”产品的时代，我们也乐于瞧见“神仙打架”，期待几位选手的比拼。![]()
在未来科技城的辐射范围内，闲林腹地，一个低密产品——华著璟珹里，也在2024年带来了它对产品的理解。![]()
华著璟珹里依山就势而成，外立面以金黄、铅白与墨灰色调为主，真石材搭配香槟金铝板，纵横穿插香槟金金属线条。配合中式黑瓦，“三层全飞檐”，打造富有唐代建筑风格的新中式建筑。室内设计参照唐代开间级差的手法，更强调户型横向的开合。户型设计以横向大面宽为主，希望能做到户户有观景，层层有露台。此外，位于城北新城的星漫云渚，临平东湖新城的滨杭滨纷城，也都用各自的方式打造了一座超级大盘的生活场景。![]()
作为总体量约40万㎡，且是板块内容积率最低的超大体量项目，星缦云渚将更多的实景呈现在购房者眼前，包括归家动线、园区景观、楼盘立面等等，所见即所得。金属一体板外加局部铝板线条，大面积横向玻璃，组团式景观布局，半开放式餐厨设计，自带幼儿园、小学、邻里中心、商业街区、运动中心等，为业主提供丰富的居住和生活体验。![]()
滨杭滨纷城总体量约63万㎡，是地铁9号线兴元路站（在建）上盖TOD，自带约10万㎡商业配套，配置双幼儿园、九年一贯制学校，并规划打造公园、邻里中心等复合业态，正如其名，为城市青年打造缤纷生活场。预告：
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中国美术学院建筑艺术学院城市设计系副主任、副教授，国家一级注册建筑师，巴塞罗那高等建筑学院访问学者，中国文联派出中国中青年美术家海外研修工程学者，中国美院领航人才，长期从事城市研究，对存量时代的城市住居营造和城市有机更新有持续关注和思考，曾参与包括杭州滨江区南部区块总体规划、西湖东岸城市空间提升工程、中国历史文化名镇南浔保护规划在内的一系列城市建设项目，对当代城市空间的发展动向有深入探讨，研究和实践作品曾入选学界和行业权威的深港城市双年展以及中国美术家协会举办的相关展览。
goa大象设计执行总裁、国家一级注册建筑师，正高级工程师、RIBA 英国皇家特许注册建筑师、RIBA“中国百位建筑师” 、上海市建筑学会理事、中国建筑学会居住建筑专业委员会委员、世界高层建筑与都市人居学会特邀专家，拥有超过三十年的建筑设计及项目管控经验，他的设计以原创性和极佳的可持续性而著称，类型包括住宅、综合体、办公、商业、城市规划等领域，其本人对百万方级别的超大型地产项目有着尤为深入的研究。自1990 年代以来，何兼先生相继推动了桂花城、翡翠城、玫瑰园系列、杭州万象城二期、和庐、湖境云庐等一系列现象级产品的问世。
中国美术学院风景建筑设计研究总院有限公司（景观）总建筑师、人文景观研究院院长、浙江省风景园林学会副理事长、 浙江省风景名胜区协会副会长。长期从事以跨规划、建筑和景观三个专业学科为特色的设计创作，完成了侧重地域性、人文性的一系列不同规模、各种类型和主题的规划与设计项目两百余项。其中有：杭州西溪国家湿地公园规划与设计、杭州法云安缦酒店规划与设计、杭州西湖三台梦迹景区设计（暨江南会景观改造设计）、浙江杭州拱宸桥西历史街区改造设计、浙江杭州中国刀剪、伞博物馆建筑及景观设计等。
知名设计师，ING意内雅设计机构创始人，80后设计师领军人物，第60届威尼斯艺术双年展中国国家馆空间主设计师；浙江大学艺术与考古学院研究生导师；东方卫视《梦想改造家》特邀常驻嘉宾设计师。2001年创立ING意内雅设计机构，秉承“空间是物质的，也是精神的”的设计格言，致力于创建设计资源整合新模式，尝试多领域的界面共生设计。经近二十年的设计实践，执笔建筑、室内项目于国内外均有呈现，并屡获各类国内外各项专业赛事的殊荣，作品亦被收录发表在国内外权威专业杂志及辅助教材，多次入编国际室内设计年鉴类刊物。
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第四季杭州日报寻找“美好的房子”活动如约而至。2024年的杭州楼市，为我们呈现了怎样美好的风景？谁能成为这座城市年度“美好的房子”？
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