“万人摇”小区11月成交30多套，量价齐升！
楼市
2024-11-27 08:28
浙江
翡翠城四期实景
今日共有2盘公示1盘登记，详见文末▼
杭房数据显示，11月25日，二手房网签量达到了412套。截至11月26日20点，11月的二手房网签量已经超过了8230套，即将追平10月份的8248套。在本月成交榜上，排名第一的是桂冠东方，网签36套；排名第二的是翡翠城四期，网签21套。
据翡翠城的中介透露，11月以来，翡翠城一期、二期、三期、四期加起来大约成交了50多套，其中四期占比最高，实际成交达到30多套，在今年以来该小区的月成交量中排名首位。![]()
四期一向以来都是翡翠城二手房成交最热门的组团，10月网签了22套。8月和9月的挂牌价和成交价相对现在来说是一个低谷，当时6楼133㎡，是开发商精装修交付的，成交价410万元。11月份相同的户型，楼幢还是沿马路的，成交价就要450万元了。中介告诉杭报房产，本月成交的30多套房子，大部分成交价比8月、9月高，因此，11月份四期的行情可以用量价齐升来形容。据翡翠城挂牌卖房的业主反映，9月份的时候，看房的人不多，偶尔有买家来看房，还会在挂牌价的基础上大幅砍价。11月份接到中介们预约看房的电话明显变多了，而且买家砍价的幅度没有之前那么大了。9月份四期只网签了3套，而近30天的带看量达到7935次，从这几项数据来看，业主个人的感受和市场实际情况可以相互印证。![]()
翡翠城的中介说，11月份看房的客户确实增加了好多，为了提高效率，大家会优先推荐同小区性价比高的房子给客户，看房之前还会预先和房东协商一个最低的心理价位，然后筛选出和房东心理价位比较接近的客户，再带去看房。客户看中房子后，买卖双方约面谈，买家适当还一点价，卖家再让一点价，房子成交的概率提高。
据了解，翡翠城一期、二期的房子比较老了，之前看房的人比较少，成交量也不是很高。一期有位诚心卖房的房东，房子挂牌近一年，看房的客户一直很少。11月初，在中介的建议下，房东先把挂牌价调低了几十万元，上周终于有了意向客户，最后房东又降了20万元，房子顺利签约。![]()
最近来翡翠城看房的买家，下单的速度也比较快。有一位来自温州的客户，只到翡翠城看了一次房子，看房当天就下定了一套二期的89㎡，成交价是210万元。不过，目前降价急售的房东比较少，大部分房东的心态是不着急，慢慢来。中介致电房东时，多数房东看好后市，认为房价不会再跌了。翡翠城性价比高的房子，10月、11月已经消化得差不多了。以前没什么人买的底楼、顶楼，11月都卖掉了好多套。低价的房源减少后，中介预计下个月的成交量可能不会太高。
翡翠城是开发于本世纪初的闲林超级大盘，如今是未来科技城南板块的重点楼盘，常年雄霸杭州二手房成交榜前列。![]()
翡翠城共分为四个组团，其中在二手市场最受关注的就是位于西北方位的最后一个组团，即四期梧桐郡。梧桐郡开盘均价2.2万元/㎡-2.6万元/㎡，有毛坯，也有精装修，创造了两次“万人摇”记录，中签率低至2%，是当年闭眼入的红盘。2021年梧桐郡交付后，业主信心满满，挂牌价一度突破了6万元/㎡。2021年7月，小区有一套约150㎡的新房以765万元的价格法拍，折合单价约5.2万元/㎡。此后，随着二手房市场行情转冷，该小区成交价回落到3字头，网签价格基本在3.5万元/㎡左右。今年6月份，签约均价降至3万元/㎡左右，处于交付以来的低位，网签套数则达到了19套。![]()
四期目前挂牌在售房源近200套。小区总共分为四个苑，其中佩兰苑是毛坯交付，木槿苑、甘棠苑、茹蕙苑为精装修交付。如今挂牌房源从前年的380多套减少了100多套。翡翠城梧桐郡的品质在所处的板块内是比较突出的，作为绿城大盘的收官之作，容积率1.5左右，高层楼幢之间的楼间距比较大，周边配套比较完善，家门口就是3号线和12号线双地铁高教路站，交通出行便利。近日，余杭教育建设传来了好消息——天元公学第三校区闲林和睦校区计划于12月份开始设计招标。天元公学和睦校区选址建议地块位于绿汀路与良睦路的交叉口（汀目路以西、青石滩港以北），即绿汀春晓南侧、西溪华东园西侧。这个位置距离梧桐郡很近。2024年杭城新房市场首个红盘绿汀春晓，就在梧桐郡西侧。新房限价27200元/m²，被称作“翡翠城2.0”，首开就有4500多组客户登记报名参加摇号。如今，梧桐郡的成交均价3万元/㎡-3.2万元/㎡，和新房价格相差不大，即买即住，对于刚需家庭来说，是个不错的选择。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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