购买力太强！均价9万的钱江湾，6个人抢一套
楼市
2024-11-29 11:23
浙江
昨日，中海钱江湾公布了摇号登记结果，76套千万级房子，吸引了471组家庭报名。其中人才家庭5组，无房家庭68组，普通家庭398组，算下来综合中签率16.14%。跟此前热销的现房项目中冶锦绣公馆相比，钱江湾报名人数又创新高。约9万元/平方米的单价，也是杭州市场上高层住宅的最高价格。钱江湾是本周一（11月25日）开始登记的。此前9.023万元/平方米的均价出来时，有些人认为价格高了，但471组的登记数据，说明新的定价体系获得了市场的认可，同时证明了杭州强大的购买力。当然竞争也很激烈，平均6个人抢一套房。钱江湾吸引人的地方，一是板块能级和地段。钱江湾位于江河汇板块核心，IFC隔壁，板块内拥有双地铁和钱江外国语实验学校及贝塞斯国际学校。![]()
二是无敌的一线江景。杭州有几个二手价格高地，比如滨江奥体板块的壹号院、萧山世纪城板块的奥邸国际，成交单价高的房子，基本都离不开一线江景的加持。钱江湾的江景资源足够稀缺。三是价格。钱江湾的二手房，近期成交价10万元/平方米左右。这让新房开盘均价存在一定利润空间。目前钱江湾在二手平台有5套挂牌，8楼以上能看到江景的普通楼层，挂牌价都在11万元/平方米以上。相比之下，这76套房源位于钱江湾5号楼的8F-26F，都是一线面江，尤其是东边套209平方米的房子，视野最好。![]()
这76套房子价格上也做了明显的价差。根据一房一价，最低单价8.17万元/平方米，最高单价10.35万元/平方米，总价1471万元-2165万元。标准楼层的单价差在300元/平方米-1000元/平方米左右，同楼层的209平方米跟180平方米相比，贵了约8000-12000元/平方米。选房时看重性价比还是看重江景视野，就看各人的需要了。按照惯例，钱江湾不日将开盘选房。如果当场售罄或很快售罄，其价格标尺意义或许会更显著，可能会影响板块及周边的价格体系。![]()
影响最直接的，可能是钱江湾自己的二手房。据江河汇二手中介说，钱江湾新房的开盘，让二手房东都暂时“按兵不动”了，都想等等看新房售卖情况。如果新房卖得好，二手房价格就稳了。如果卖得不好，再调整二手房价。目前来看，价格应该是“稳”了。还有一个意义，或许会影响到钱江两岸的房价。比如说昨日（11月28日）新挂牌的滨江区西兴板块的核心宝地（详情可点击《滨江区绝对核心宝地挂牌，未来房价能冲上多少？》），有人认为未来新房超10万元/平方米的单价都会有人买单，参照的重要依据之一就是钱江湾这批新房的价格。编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
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