滨江区绝对核心宝地挂牌，未来房价能冲上多少？
楼市
2024-11-28 15:42
浙江
上午，杭州7宗地挂牌，总出让面积约440亩，总建筑面积约61.5万㎡，总起价约111.9亿元，将于12月31日出让。地块分布于上城区钱江新城二期，滨江区西兴，萧山区市北，余杭区未来科技城、闲林，钱塘区下沙和富阳区富春湾新城。![]()
关注度最高的是滨江区的西兴单元地块，于上月底刚完成控规调整，由3宗商地合为一宗涉宅用地。出让面积30459㎡，建筑面积100514.7㎡，商业服务业与住宅建筑计容面积比例为40%：60%。商业服务业用房不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小分割单元不小于800㎡。起拍总价28.1亿元，起拍楼面价27957元/㎡。该地块位置相当优越，距离滨江区政府直线距离仅约400米，距离钱塘江200多米；东北侧即为中海寰宇天下和滨江金茂府；距离地铁1号线与6号线的换乘站江陵路站直线约600米；周边城市配套丰富，有星光大道、星耀城、滨江区文化中心、丹枫实验小学等。![]()
另外，周围总部经济发达，有海亮大厦、中财大厦、盾安发展大厦等。地块东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的滨江兴耀潮起，商品住宅限价49300元/㎡，目前已售罄，整体摇号中签率7.2%。板块内晓风朗月湾限价53850元/㎡，本月中旬已收官，两次开盘中签率分别是14%和18%。据悉，目前滨江区的楼面价最高纪录是晓风朗月湾地块，当时楼面价拍至40105元/㎡。本次这宗地位置要更优越，但含商业，楼面价会拍到多少，是个悬念。在住宅新房的价格上，不少人似乎已经达成了共识。有人认为，参考附近的金茂府以及沿江的柳岸晓风，这宗地未来新房售价7万元/㎡-8万元/㎡是保底；还有人对比了近期新开盘的中海钱江湾以及中冶锦绣公馆，认为滨江区更受青睐，未来新房超10万元/㎡都会有人买单。![]()
继钱二核心区地块50717元/㎡的地价刷新了杭州楼面价纪录之后，本次板块内挂牌的地块也备受关注，是钱二首宗不限价宅地。位置不在核心区，更靠近九堡，但离地铁9号线红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域。区域内如天长小学观潮校区、杭州市第一人民医院新院区等配套正一步步完善。出让面积33199㎡，容积率2.5，建筑面积82997.5㎡。起价251317万元，起始楼面价30280元/㎡。地块北侧一路之隔是在售的潮语映月轩，是滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/㎡，新房限价52000元/㎡，已推盘两次，中签率为22 %、17 %，还有继续往下走的趋势。![]()
此外，本次7宗地中唯一的低密地位于闲林，曾在今年2月底挂牌，彼时容积率为0.8，后因故流拍。如今再次挂牌，容积率调整为1.01，出让面积99539㎡，建筑面积100534.39㎡。建筑高度不大于24米，起价145976万元，起始楼面价14520元/㎡。地块东侧一路之隔是已售罄的绿城咏溪雲庐，项目地块是去年5月宇诚集团股份有限公司通过摇号竞得，新房整盘均价约3.3万元/㎡。本批次地块的出让将是杭州2024年土拍的收官之战，可以看到，各个区拿出了压轴宝地。届时，成交地价将影响杭州全年的土拍成交金额。
编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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