请注意，契税今起调整
楼市
2024-12-01 10:18
浙江
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门，联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）。![]()
根据《公告》，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要是面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积140平方米以上的，首套房契税 1.5%，二套房 2%。跟原来的政策相比，购买其他面积段的政策不变，购买90平方米-140平方米面积段的家庭，是直接受益者，可以实实在在省一笔钱。
“我是最省的那一批”。等了快一年，住在拱墅区的小高终于等来了契税新政。他已经做好了打算，这个月契税新政执行，就去办理。2021年，小高和父母在铁路北板块各买了一套房子，去年年底交付。两套房子一套106平方米，一套116平方米，总价分别为约370万元和450万元。![]()
房子交付后，因为限售5年，他和父母也就没急着去办理相关手续。小高和父母的房子，都是各自名下的第二套房。按照原有的政策，建筑面积大于90平方米的二套房，契税按2%征收。但是按照新的契税政策，这两套房子的面积都在140平方米以下，不管首套房还是二套房，都按1%征收契税，也就是8万多元，省了一半的钱。
像小高这样，新房交付后，契税尚未申报缴纳的，只要购入面积在90平方米-140平方米之间，就可以按照新政享受到优惠。还有一类受益者，是近期买了二手房，购买面积符合条件，且没有缴纳契税的人。根据杭房数据，最近三个月购买90平方米-140平方米的买家，占比约34%。按照这个比例，11月份估计有3000多人购买了这个面积段的房子，如果契税没有申报缴纳，今天起可以享受新政优惠了。问了几位中介朋友，契税新政后，他们也都会在买家购房时及时告知新政内容。相信不少人可以享受这个契税大礼包。![]()
另外要注意的是，契税对房产套数的认定，跟房贷不同。房贷关于首套的认定标准，是按区认定。而契税层面，四个主城区（西湖、拱墅、上城、滨江）之间房产套数互认。打个比方，如果你只在拱墅区有一套房，去西湖区买房的话，房贷算首套，但在契税层面就算第二套。据了解，三套及以上房子，不论户型、面积段，契税均按3%征收。
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