18分钟融杭接廊，“中国最美县”暗藏的“投资密码”
楼市
2024-12-02 09:02
浙江
2024年接近尾声，杭州的土地市场颇为热闹，优质宅地接连上架。近期，“中国最美县”桐庐多宗优质宅地亮相，地理位置优越，均处于核心板块。更值得关注的是，结合当地房地产发展规划和市场需求，亮相的地块均以低密宅地为主，容积率基本在1.1以下，可开发三层为主的高端产品。近年来，桐庐的城市建设走上快车道，核心板块开发、高铁建设、高能级产业入驻、优质配套落地，各方面建设齐头并进，这座城的吸引力早已不拘于山水景观。如今的桐庐，山水与现代化城市融合发展，成为了一个产城一体、城景一体，宜居、宜业、宜游的价值高地。这为寻觅优质区域布局的房企带来了前所未有的投资机遇，更为其打造标杆产品提供了坚实的基础。
“融杭”一直是桐庐发展的“关键词”，而交通则是最大的先机。从320国道时代的2小时，到杭千高速时代的40分钟，再到杭黄高铁时代的30分钟，桐庐与杭州的时空距离一直在不断缩短。湖杭高铁开通，桐庐到杭州的单程时间进入“1”字头时代。今年9月，杭温高铁正式通车，为抢抓杭温高铁带来的机遇，桐庐提出了“融杭接廊18分钟”，多方面谋划深度融入杭州主城区思路举措。![]()
交通方面，杭温高铁开通以来，桐庐东站到杭州西最快仅需18分钟。桐庐东站日均增加停靠班次15趟，加上桐庐站的车次，杭州至桐庐每日停靠班次达近60趟。“18分钟”所带来的同城化、通勤化、公交化、班列化效应将更加显著，为人们往返桐庐和杭州提供了极大便利，促进了人才、资源的高效流动，也给桐庐融杭融圈、融杭接廊发展带来重要契机。产业发展，以“融杭接廊18分钟”为抓手，深度融入杭州主城区，对接杭州城西科创大走廊和城东智造大走廊资源，为桐庐强链补链延链注入强大动力。有了交通的赋能，桐庐可以不断做好产业联动。一方面推动本地企业主动嵌入余杭科技型企业供应链体系，另一方面聚焦智能网联车、低空经济等未来标志性产业孵化，培育一批重点产业项目，努力将新质产业园打造成具有竞争力的产业高地。如今的桐庐，视觉智能、新能源、新材料、生命健康等四大百亿级产业链基本形成。文旅拓展，桐庐正探索开通旅游专列、开发“高铁票+景点”专线产品等，努力实现铁旅深度融合，助力打造“长三角最佳短途旅居目的地”。![]()
民生服务提升，抢抓杭州以超常规举措推动西部区县跨越式发展契机，不断加快推进与杭州的项目共建、人才共育、服务共享。例如，杭州学军中学桐庐学校已经启用，杭州市第一医院桐庐医院也即将启用。随着各项举措的逐步落地，桐庐的城市面貌将日新月异，未来可期。
得益于前景广阔的城市规划和愈发丰富的配套资源，越来越多房企看到了桐庐的市场价值，近年来，桐庐相继迎来了绿城、蓝城、融创、德信、建发等多家品牌房企入驻，还有不少房企在等待时机拿地布局。近日，桐庐亮相了3宗优质低密宅地，均位于核心板块，其中2宗位于通达未来城，1宗位于中心城区，周围配套齐全。有人说，通达未来城之于桐庐就像是钱江新城之于杭州。自2019年开始启动建设的通达未来城，如今是桐庐最核心城市配套的所在地，也是当下桐庐最具活力、最具前景的发展板块。区域内有桐庐银泰城、“三通一达”（申通、中通、圆通、韵达）总部经济项目、富春未来湖公园等优质配套。过去的几年间，板块内出让地块较多，颇受房企关注，迎来一批大牌房企进驻。目前高层均价在2万元/㎡左右，低层品质住宅售价能达3万元/㎡。![]()
本次亮相的未来城16号地块，已于11月29日率先挂牌，将于12月30日正式出让。地块位置优越，处于洋州南路与石珠路交叉口东侧，北侧就是未来湖公园，环境优美，南侧叶浅予建兰学校，西侧华师大双语幼儿园。距离桐庐高铁站、银泰城、杭州市第一人民医院桐庐医院均在1公里范围内，步行可享桐庐最核心的配套资源。出让面积41142㎡，建筑面积41553.42㎡，容积率仅1.01。挂牌起始价为31540万元，折合楼面价约7590元/㎡。地上建筑高度不大于36米，结合目前桐庐已放开15米限低，也就是说，该地块对于开发商而言，发挥空间较大，既可打造小高层、洋房，也可打造纯低密产品。开发利用地下空间，根据有关规范做好实施，地下可建1层及以上。像这样的地块属性以及规划条件，如果是在杭州核心区，限价时代楼面地价都拍到近4.5万元/㎡；如今不限价，杭州核心区如奥体、钱江新城二期地块，容积率在2.0以上，楼面地价分别拍至48186元/㎡、51717元/㎡，奥体甚至“面粉”贵过“面包”。要是再换成低密地块，楼面价势必要再创新高。这么一对比，桐庐地块的性价比极高。拿地开发商既能减轻资金压力，又能在核心区域打造深入人心的城市标杆作品。![]()
通达未来城亮相的另一宗宅地是梅林路与城南路交叉口北侧地块，配套优势明显。北面都是桐庐的品质住区，如恒大观澜府、建发天悦云庐、德信富春云庄；南面是新建的杭州市第一人民医院桐庐医院；华师大双语幼儿园、中鹰科技中心、凤凰山公园、桐庐银泰城都在附近。地块分为A、B两区，A区为混合商住用地，B区为服务设施用地。规划用地红线内合计78669㎡，规划建筑红线内合计65060㎡。其中A区规划用地红线内面积为69336㎡，规划建筑红线内57540㎡，容积率1.5-1.55，建筑高度不大于80米。商业用房控制在总建筑面积的15%以内，最小分割单元不小于300㎡。B区规划用地红线内9333㎡，规划建筑红线内7520㎡，容积率0.8-1.2，建筑高度不大于24米。![]()
本次亮相的最后一宗地即大联武举塘地块，占地面积约13亩，建筑面积约8757㎡，容积率同样只有1.01，建筑高度不大于24米。又是一宗核心区的优质宝地，能够打造排屋或叠墅等低密产品。地块位于中心城区，这里的突出优势就是教育资源，地块南侧就是桐庐中学、学府小学、桐庐实验初级中学等优质教育资源，是其他板块无可比拟的；东侧依靠山体；西侧为原县第一人民医院，北侧有桐庐商业广场，商业氛围浓厚。周边还有桐庐中心广场、大润发超市、杭州市第一人民医院桐庐医院、桐庐体育馆等配套。此外，该地块隔着桐庐商业广场、阳光华庭、金色春江就是富春江边，未来住在这里的市民，步行便可至滨江生态公园。每座城市都有自己的改善需求，经济不断发展的桐庐更不例外。对于开发商而言，迅速崛起的桐庐就是一个机会点，尤其在依旧上升的优质板块占据先机，推出标杆产品，在当前不限价不限购的背景下，就能拥有更高的话语权和定价权。
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