年底买房，继续冲“红盘”，还是买“存量房”落定？
楼市
房产
2024-12-03 09:02
浙江
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Q: 我现在住在三塘一带，是一套100平方米左右的两房，想换个三房或者更大的房子，预算800万元左右，现在住的附近新房、二手房都有，但新房要摇号，而且中签率不高，后面面积越来越大、价格越来越贵，我是继续努力摇新房呢，还是索性挑一套二手房落定？
杭报房产：主要是看你自己的诉求，是急着住，还是有时间慢慢挑，还有就是对区位、配套、学区等的要求。
总的来说，新房肯定都是迭代的新产品，很多设计、居住理念和园区配置上会更进步一些，而且再往后，都是以大户型为主的纯改善楼盘，邻居的圈层会更纯粹一些。目前这个板块在售的新盘主要就是西房的宸樾恒久府，紧接着伟星的星晖嘉和府就会开盘，再等等的话，绿城的润百合庭以及中天海威的项目都会来。前面两个项目都是精装限价47000元/㎡，户型面积都超过170㎡；后面两个项目限价提高到了49970元/㎡，总价会更高。如果你看中限价47000元/㎡的项目，建议还是抓紧摇。二手房的话，虽然近期整体成交量放大，但成交价没有大幅回升，特别便宜的房源卖掉后，二手房价格总体还是稳定的。只要你不是急着住，有充足挑选余地的情况下，倒不一定要赶着立刻下单，可以多比较比较。Q: 准备结婚，考虑“囤”一套学区房，想买到运河新城，现在买新房还有“倒挂”吗？未来的升值前景如何？
杭报房产：有几个基本情况你需要先厘清。
一是新房不承诺学区，如果你想入手一套“百分百”的学区房，建议还是买学区明确的二手房。二是现在运河新城的二手房楼盘多、挂牌量也高，分化明显，好的单价要4万元/㎡，“破发”的也不在少数。三是近期在售或即将面市的新房项目位置不一样，产品不一样，价格也不一样。像开过几次的滨运锦绣里，限价已经接近4万元/㎡了。往北，新项目滨运映翠湾离京杭大运河博物院二期近、离杭州育才大城北学校近，但离地铁站远，精装限价33700元/㎡。附近离地铁站近的是另一个新项目，由绿城开发，就在泊缦府北面，同样限价33700元/㎡。长远来看，运河新城还是一个发展中、成熟中的区域，随着各项配套的逐步完善以及越来越多的居民入住，便利度和人气一定会越来越高。对于购房者而言，需要明确，这个板块适合居民自住，并不适合期望身价一夜暴涨的投资客。
Q: 今年买的商品房，明年11月交付，现在有5套回迁房要办房产证，明年商品房交付办证，该交几个点的契税？
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。三套及以上的，减按3%的税率征收契税。你的情况还是得交3个点。编辑：鲁晨 审核：许晓蕾 丁艳
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