36568元/㎡！绿城拿下东新，核心板块再现“新地王”
楼市
2024-11-29 11:23
浙江
上午，杭州核心板块东新单元迎来宅地出让。这是全面取消限价以来，该板块首宗不限价宅地。最终经过33轮报价，由绿城拿下，总价171625万元，楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。再创板块新高！
本次出让的地块位置相当不错，南面是已经售罄的棠前嘉悦府，再往南几百米是明年计划开业的杭州嘉里城，距离地铁东新园站仅约300米。出让面积18773㎡，建筑面积不大于46932.5㎡，容积率2.5，起拍价139625万元，折合起拍楼面价为29750元/㎡。![]()
本次出让的这宗地块，据了解，吸引了约7家房企参拍，都是老面孔，如滨江、绿城、建发、伟星、西房等，在正式开拍前就已有3轮报价。最终经过33轮报价，由绿城拿下，总价171625万元，楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。东新单元地处市中心，地段优质，近几年城市界面逐渐好转，配套正完善，成为不少改善一族的优选。因此，在近几年的土地出让中都是房企的必争之地，溢价率都不低。比如2021年出让的宸鹭香舍地块，当时西房以楼面价35500元/㎡拿下，自持6%；南侧已售罄的棠前嘉悦府项目，拿地价33327元/㎡；棠前嘉悦府的东侧一路之隔的宸樾恒久府地块，在今年1月26日出让，成交楼面价34575元/㎡；今年8月份，伟星地块更是打破纪录，地价创下板块新高，楼面价36259元/㎡，溢价率24.15%。![]()
据房企工作人员透露，以往东新板块新房限价47000元/㎡，房地差超1万元/㎡，相对安全，但想要产品做得好一点，利润空间就得进一步压缩。如今新房不限价，束缚少了，发挥空间更大。
从前几次的土拍反响以及中海钱江湾、中冶锦绣公馆的开盘情况看，不限价后，核心板块的地价创新高，大家对房价的预期直线上升。虽然不出所料，又诞生了一个板块“新地王”，但跟此前安琪儿地块、奥体核心宅地的出让相比，前者楼面价破4万元/㎡，后者“面粉”贵过“面包”，东新首宗不限价宅地拿得相对“谨慎”。大家对房价的想象也相当保守。不少人认为，未来该宗地块房价比47000元/㎡的限价要高，但预计不会超出太多，或在5万元/㎡左右。一是，随着近几个月东新、三塘拍地频次变高，后续可售项目增多，将形成竞争压力。![]()
8月份伟星拿下的地块，案名为星晖嘉和府，有望在农历年前入市，是板块最后一个限价盘，户型面积为177㎡、210㎡，按照总价计算，套均价在830万元。还有附近隔着一条东新路的三塘板块，还有两个待售项目，地块均在今年8月底出让，新房限价49970元/㎡。中天&海威项目，拿地楼面价35724元/㎡，容积率1.7，规划3幢16F住宅，户型175㎡、196㎡、236㎡；绿城润百合，容积率1.8，楼面价37485元/㎡，规划10幢住宅，高层+叠墅组合，高层户型约169㎡、199㎡，叠墅约260㎡。![]()
区域内刚交付的宸鹭香舍，挂牌均价5.4万元/㎡；位置略差一点的次新房香栖天第府，当年新房均价4.5万元/㎡，如今二手房挂牌均价仅约4.6万元/㎡，还有大量4万元/㎡左右的房源。另外，区位接近的位于三塘单元的春熙上和湾挂牌均价约5.6万元/㎡，实际成交有不少低于5万元/㎡；南侧的文晖单元如锦尚和品府、望庐，今年成交均价在6万多元/㎡。不过，房价的猜想只是基于当下的市场情况做出的判断，东新不限价宅地，未来到底能卖到多少，还得看产品品质、市场信心、开发商操盘水平等。编辑：鲁晨 审核：张向芳 丁艳
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