大家好，我是李姑娘。
大家都很关心各地房价的差异，但是很少有人关心各地房子的差异。
一个问题问大家：北京有很好的房子么？北京的房子配得上它的房价么？剔除地段、学区后，完全回归品质与颜值，北京的房子让你满意么？
实在令人扎心。
不止一次跟朋友聊到这个话题，很多人把原因归结到开发商身上。我一直保持谨慎同意的态度。
因为，个人有个观点：好房子的诞生，似乎更考验政府的水平。政府定规则，开发商答题。试卷太严，学霸都打折扣。
所以说，好房子的初始密码，都在政府的规划审批尺度里。
如果你想知道未来几年，一个城市会不会有批量优质的新房出现，最好的捷径就是，看政府定规则的水平。
过去半年，一批城市（苏州、南京、成都、深圳、天津等）先后出台了文件，从内容看，都指向了好房子建筑指标的升级。
这是一个关乎大家利益的大事。我搜罗了这些内容并脱水处理，供大家观摩。
唯一的遗憾是，北京，你还在等什么？
苏州市
本月8日，苏州市住建局发布《苏州市住宅品质设计指引2.0（征求意见稿）》，正式落地执行三月份江苏省住建厅出台的《江苏省改善型住宅设计与建造导则！》文件要求。
2，普通住宅的阳台应预留洗衣机位置，当设置为封闭阳台时，封闭阳台的外窗性能应与住宅主体外窗一致。
3，住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。
点评：噪音是一个房子的致命死穴，其他还有机会改善，不隔音则完全无解。把书房、卧室空间与电梯隔开，对很多人是绝对的福音。
4，首层设置的架空层不得作为停车或车行交通空间使用。架空层层高不低于3.6m。
点评：架空层是为了拓展生活社交空间，不是为了变相增加车位。这条新规堵住了开发商的小心思，避免了它形同虚设的宿命。
5，改善型住宅户型，至少两个卫生间，其中，至少一个是独立卫浴套房。
6，改善型住宅，应设置独立的储藏室。
7，改善型住宅，厨房的使用面积不宜小于6㎡。
点评：以前储藏室都是开发商的恩典，以后就变成了标配。这个空间太实用了，买房的人都有痛点。厨房面积强制为最小6㎡，是对这个使用频率最高空间的尊重。
8，小型机动车的停车位不应小于2.5m×5.3m，净高不低于2.3米。
9，100%预留电动汽车充电桩安装条件，地面车位应优先布置车辆充电设施。
点评：房子很重要，但车也很重要。不能装充电桩的小区是没有竞争力的，中国的国运已经跟新能源车绑定了，不能让一个充电桩影响到国家大计。
10，改善型住宅，应设置净水系统。采用分户式净水系统时，应设置前置过滤器和直饮水机。
点评：这一点简直双赢。打个比方，前置过滤器的安装，多数需要在毛坯环节进行，如果开发商漏掉了，精装交付后，业主自己拆改安装的难度巨大，会劝退很多人。这一点，超赞。
11，小区需设置灯光型导视系统和防高空坠物监控系统：小区应设置灯光型导视系统，环境照度低时应自动点亮。小区应设置防高空坠物监控系统。
点评：安全永远是第一位原则，以上呼吁全方位落实。
12，改善型住宅生活阳台最小进深不宜小于1.5m，最大进深不宜大于2.4m。鼓励根据项目条件设置空中花园。
点评：满足楼房住户对院子的向往，当北京人民还沉浸在大阳台的喜悦中时，苏州已开启阳台2.0模式，哪个女主人能拒绝空中花园的梦。
以上就是苏州新规的重点内容，最大的感触就是，这是届懂「用户思维」的政策班子，精准掌握了用户的痛点和痒点，最大限度的提升了房屋框架结构层面上的合理性和舒适性，降低了业主后期「大动干戈」的可能性，绿色环保，充满人文关怀。
有拔高的要求，有细节的优化，标准清晰，可操作性极高，在这样的宏观指导下，苏州未来的产品不可想象，也许将有多个红盘和代表作唱响全国。
下附政策全文：
南京市
除南京、苏州外，成都、深圳、天津等城市在今年出台的城市规划文件中，也对住宅品质提升提出了相关要求，主要聚焦在日照标准、层高、得房率、阳台设计等角度。
天津市也在6月20日颁布了新的住宅设计标准，内容同样聚焦在：
在以上5个先锋城市的带动下，“好房子”的标准逐渐清晰了，政府的试卷已经出好，接下来就是各位开发商的答题时间。
新考卷，新竞赛，卖家相争，买家得利，未来的新产品值得期待！
这一次，不得不再次喊话北京，你的文件在哪里？
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