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下午，海淀永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地正式出让；
海开、中海、保利+建工三家报名，最终由保利+建工89.01亿元拿下，溢价率3.5%，指导价9w/平。
这个结果跟大王之前预测一致，毕竟海开6月刚刚79亿拿下永丰南，中海23年在北京拿了6块住宅，5月还以约57亿底价拿下石景山首钢园东区一地块，这次永丰北出让的地块底价86亿，上限104亿，要吃下还是有些难度。土地面积85584.572平方米,建筑规模约16.29平方米，其中，小地块容积率为1.7，大地块容积率为2.0，预计可建设约1500套住宅，指导价9 —9.3万/㎡，浮动范围±8％。第一次出让在2016年，国土资源局推出了3个100%自持租赁地块，万科50亿拿了18号地块，又和和住总联合体斥资59亿元共同取得19号地块。其中18号地块就是现在翡翠书院项目的二三期；19号地块后来住总退出，2021年左右由万科折价退回。如今八年过去，地块价格相比2016年溢价高达44亿元。然后我们再谈谈永丰北板块， 永丰是海淀产业发展重点地区，关注度一直很高，现在板块里的其他项目中海富华里、幸福里润园、汇德里、栖海澐颂网签价基本都在8.2w-8.5w之间；这次地块9w的指导价，虽然大概率得降价开盘，但除非产品力狂甩其他产品两条街，不然很难被买房人认可。配套方面，基本配套都成熟，产业商业学校要啥有啥，地块生活氛围相对成熟，住宅很多，是个非常宜居的板块。对这次出让的地块来说，北边就是海淀大悦城，学校上离中关村三小也就差不多400m距离，家门口的基础配套都很齐全。唯一的缺点是地铁太鸡肋了，与最近的永丰站距离都在1.8公里左右，相比永丰南9.3w/平，6月出让的邻铁700m地块，确实不太占优势；板块内项目除了中海富华里基本都是尾盘，永丰南虎视眈眈，虽然价格上差了3k/平，但永丰北新项目想出圈，还是得在产品力上多下功夫。关注永丰地块信息的，扫码添加大王微信，获取一手消息。 ![]()
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