不知道大家对近两年的房子怎么看，反正我最深刻的体感是：
现在的房子越来越消费品化了。
三天迭代产品力、两天超级黑科技，更新迭代太快了，新房产品的更新，早就是「三年河东三年河西」的快消时代。
光看产品，转眼间就得被时代out。
如果给挑房来个优先级，最能给我安全感的，一定还得是地段。
但地段又分两类：
一类是有确定性的，奔着环线买就对了，当然价格就不用说了，高净值人群首选；
如果预算有限，另一类就是能下注的、有发展空间的区域。
副中心站枢纽工程包括地下建筑规模约128万平方米，地上规划建筑规模约139万平方米，
通州城市副中心被分成12个民生共享组团，里面位置最好的，是核芯01组团。
这个位置，恰好在黄金三角区，西临运河商务区，东临政务中心，上面提到的副中心综合交通枢纽坐落在内。
目前组团内的新房项目只有一个，金融街武夷融御的三期，是金融街控股&中国武夷双国企联手打造的项目，也是这个地块里最后一块住宅用地了。
一期二期都已经交付了，我刚收了两张二期的实景图，跟大家分享一下：
数据上，这个项目之前的市场认可度很高。
之前一二期卖得都不错，是三年霸榜通州和北京销售排行榜的红盘，2020、2022、2023年通州的住宅网签金额冠军。
客研的朋友说，这个项目体制内指数很高，可能是因为毗邻政务办公区的原因。
目前在售的是项目的三期，面积段在75-220平米，是副中心少有的、全周期的户型类别，照顾到了绝大部分客群；
现在余货量大概有小2000套，要选的话可以联系我们，现在这个阶段，还能选到自己心仪的楼层和户型。
产品上，融御是少有的百万平级别的大盘，包容度高的基础上，室内设计和社区配置上都是以居住属性为先。
而且，据说这次三期产品上相比二期，各方面都进行了升级：
户型上，75-220平的面积段，区间跨度非常大，几乎各种需求的客户都有选择空间：
有75-80平的实用性二居，功能性更强，上车门槛也低；
也有95-140平的多样化三居，功能性和空间舒适度兼具；
还有超阶改善家庭可以选择的180-220平的大平层四居，对比之前，纯粹改善产品占比有提升，空间尺度上的舒适感更高，选择性也更多。
来看几张180平户型的样板间照片：
室内，升级了全屋的科技系统，人脸识别出入、空气盒子环境监测器等；
相比一二期，三期的位置更好，景观组团更完整，由于容积率低，楼栋排布间距更大，采光时长更长；
绿地面积差不到达到6.6万平，整体规划更好，视野更开阔，居住舒适度也更高；
功能区上，社区里还规划了5500平的儿童活动区、约500m/700m的二级塑胶跑道，基本各个年龄段都有适合的活动场域，是真正的全龄化社区了～
精装上跟之前一样，都是国际一线品牌，高配精装。
相比产品力，融御的地块价值其实更高，通州最具发展潜力的地区-城市副中心里的正核地段，以长期置业逻辑来看，未来置换的时候会更有优势。
地段越好，资源越密集。
副中心综合交通枢纽站就在项目南侧直线距离大概700m的位置，现在通车的有6号线、京唐铁路、京滨铁路。
24年底副中心站建设基本完工，大概率25年底实现通车，交通出行上便捷度非常高，规划线路全部完工通车后，京津冀三城出行价值真正显现，地段价值会更高。
在tod业态赋能之外，融御周边的其余配套也基本是“满配”：
商业上，离北京华联武夷购物中心直线距离约100m，出门就是逛商场；
生态上，直线距离3km附近有六大公园；
教育上，直线距离3公里内也有全龄的教育体系，都是公立优质学校，融御自己还配建有两所幼儿园、一所小学——后南仓小学紫运校区、一座托老所。
医疗上，通州引入的安贞医院已盖好了，就差开诊，离项目直线距离大概2.8km。
除了表面上看的见的，更深层的是邻里圈层的纯粹度，基本政商科等全维度的高净值人群聚集在这里，才是更珍贵的“资源聚集”。
说到底，首套是、置换也是，最关键的考量就是寻找那些能够穿越时间洪流，稳稳守住价值的宝地。
简单来说，就是钱袋子不能缩水，最好还能慢慢鼓起来。
时代不一样，产品也不一样，但能穿越周期的，或许还得是永恒的地段价值。
城市中央地段里的最后一块居住用地，在当下市场，安全性会更高，如果以长期主义的视角来选择让你不会输在时间上的产品，
我觉得，武夷融御，算一个。
