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6月份开始，板块大王每周都会整理市场上的特惠房源信息，分享到我们的粉丝群或者公众号；其中不乏7月刚刚开盘的纯新项目，而且，优惠超过百万的房源越来越多。据板块大王粗略统计，在售项目中，优惠额度超过百万的项目就有42个，这些项目中，今年开盘的、正在主力销售期的和一些已经卖了三四年没有清盘的尾盘项目都有。
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当然，这些项目大多都有共同点，通过整理归纳大概是以下几点：1.区域或板块内在售项目多，库存量大，去化周期长且内卷严重![]()
丰台商品住宅截至8月20日库存9995套，去化周期46.3个月，库存超过100套的项目有21个；朝阳库存8990套，去化周期31个月，这两个区的去化周期都严重超过了12个月的安全警戒线。丰台郭公庄、南苑、新宫、花乡甚至西四环都有项目优惠百万。“准现房、五环边上、对望望京、北京八十中”都是南皋的标签。这一点，很可怕，代表着整个南皋的内卷和板块价格的破灭。价格从当年的8万+一路来到了6万那一档，有项目折扣最多的一套房源，竟然优惠了230万。更要命的是，龙樾合玺、晓风印月、和光悦府三个项目竟都出现在优惠百万的项目榜单之中。这一点，很可怕，代表着整个南皋的内卷和板块价格的破灭。龙越合玺200套左右，和光悦府一百大几十套，晓风印月期房没什么了，现房还有426套，所以这样的局面可能还得持续一段时间。南皋板块我们之前也说过，虽然在五环边上，但比较割裂，通勤极其不方便；再加上供应量大，就形成了现在这个局面，不过目前这个价格，性价比算是出来了，而且朝阳也有提升南皋板块价值的规划，现在买的话还是比较合适的。比如丰台花乡的招商臻园和中建花香壹号、南苑的中海公元里。花乡板块割裂太严重，通勤大多只能通过自驾，纵使价格打骨折，中介佣金点位提到4%也卖的很慢。招商臻园开盘11个月，签约刚刚过百套，花香壹号开盘没两月已经推出优惠百万的房源在吸引客户。19号线南延没有让南苑和西红门一样瞬间火爆，中海公元里4月开盘到现在刚刚网签7套。公元里的问题在于周边城市界面太差，距离主干道太远，自驾极其不方便，地铁开通尚需要时间，城市界面更新可能需要更长时间；再加上新宫龙门醋厂南侧建筑规模接近13万方的地块马上要转正上架，项目销售压力还是非常大的。很典型的两个例子是奶西的望京云尚和郭公庄的中建云境。望京国誉府套总价1500万起步，网签价高于指导价，且开盘8个月销售过半；同在奶西的望京云尚开盘一年多，去化也刚刚过半，网签价还低了指导价2000块每平米，不得已，拿出来了一套一层的138户型，优惠了138万，单价更是只有70600。中建云境和中海丰和叁号院贴身肉搏，社区定位和项目品质都不占优势，再加上总部基地继续挂地，指导价还比他俩低了2000块，前后夹击很难受，不得不放出来优惠百万的房源降价跑量。卖了很多年，当年期房销售阶段就没有卖起来，前前后后卖了三四年还有不少库存，要么是板块价值不高，要么是产品自身有硬伤，所以一直卖的比较艰难；除了这些，大兴最热的板块上周也有销冠盘顶不住推出优惠力度非常大的特惠房源吸引买房人，朝阳四环里中建某项目价格也进入了6万+的轨道。8月的帝都新房市场，优惠力度很大的项目越来越多，特惠房源表格越来越长。已经现房的项目，确实表现出了诚意，毕竟品质是眼见为实的，考虑自住的朋友可以重点看看，价格比较合适。板块内卷严重，在售项目多而且刚刚开盘不久的项目，确实价格很合适，但是未来的交付品质要打个问号。毕竟前两天，当年单价10万开盘秒清的项目，预交付工地开放就被业主扒出了很多问题，更何况现在市场下的新盘呢～所以，板块大王想要说的是，乱花渐欲迷人眼～优惠力度很大的项目，更要擦亮眼睛仔细分辨。![]()
2.解答各区域、板块的置业逻辑、发展前景等一系列问题1.《板块大王》&《好评与差评》500人粉丝交流群
