豪宅交付，总被万众瞩目。
尤其是曾经的红盘，就比如位于海淀北沙滩的「中建壹品·学府公馆」。2022年5月21日开盘，均价10W+，714套房源，不到10个小时，全部售罄，成交金额119亿元，成为当年的北京销冠。
据说参与摇号的客户高达2000多组，近3:1的比例，线上抢房，甚是激烈。
开发商「中建壹品」也借此一战成名，打响了进军京城地产的第一炮。
但是，光环暗淡来自两次业主维权。
第一次，是针对楼体的博士帽造型，两条寓意博士帽「吊穗」的设计，突出主体楼栋1米多，对室内采光造成极大遮挡。
业主们从2022年5月开始与开发商沟通维权，高达85%的业主投票支持整改，但最终的结果却是“众不抵寡 ”，反转落幕。于是这个根本看不出博士帽造型的自嗨设计，保留至今，被吐槽为「麦穗挡脸」造型。第二次是今年3月份，主要针对外立面的货不对板，原本承诺的米白色外立面变成了深灰黑色，有媒体同行无比贴切的形容为「白富美」变成「黑窑洞」。两次无效维权，让当初摇中上岸的幸运儿们，心里蒙上阴影。
终于在上周末，学府公馆迎来了业主开放日，正式开房验货，带着对黑窑洞的好奇，李姑娘实地探访，为各位全方位汇报这个销冠红盘的真实交付现场。门口蹲守了近半小时后，终于在一位和蔼可亲的江西叔叔带领下，走进了小区。迎宾入口，设在了小区的北门，这是一个进车的小门，差不多20米处就是机动车和非机动车的停车处，左右而设，各回各家，属于半人车分流。最要一探究竟的，当然就是被吐槽为「黑窑洞」的外立面，真实感受是，跟承诺的米白色确实有出入，但实际呈现，并没有那么难看，符合大众审美公约数，大家觉得呢？采访了几位业主和验房师之后才知道，原来大家的吐槽点主要集中在材质上。「农村自建房都用真石漆了，10万+的住宅却用不上， 大面积刷涂料，明显偷工减料。」翻到了开发商当年的宣传材料后，我想说，不是开发商今天偷工减料了，而是当初大家没看明白而已。原话是，「项目外立面为仿石材和铝板，米白色仿石漆，窗沿采用灰色弹性涂料，灰色金属线条作为装饰。」其中，仿石漆就是真石漆，弹性涂料就是乳胶漆，目前市场上最便宜的两种材料。且不说观感太low，关键不耐用，刚刚交付，墙体就已经有很多裂痕和鼓包的地方。楼下遇到了一位女业主，正围着屋子外墙拍来拍去，走过去一问，原来是担心漏水问题。
业主买的是一套188的下跃，屋里刚验完，临走前发现下跃天窗处有个窟窿，于是围着外墙仔仔细细看了一圈，不光窟窿好几个，墙体和窗户也是斜的。专门查了下，学府公馆属于3星绿色建筑，特意找到了当年官方公号放出的相关介绍。
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所以，面对最终交付的外立面，业主后续会如何对待，也有待观察。
有业主反馈，「麦穗」维权事件已经埋下了邻里不和谐的伏笔，目前大家的心态，也都有变化了，这种心态，已经蔓延到对现状的接受和标准的降低。说完外立面，带大家感受下海淀千万豪宅的园林氛围。从正门开始，东大门目前是封闭的状态。进入正门后，就是门厅，木栅栏的设计，朦胧婉约，避免一览无余，营造曲径通幽的感觉。
转过门厅后，就是室内园林，三只铁艺白蝴蝶，孤零零的伫立在待更换的草坪上。如果说大门，差强人意，那么进入小区后，最明显的感觉是没有“意境”，没有给高知豪宅业主足够的归家仪式感。当初承诺的步步皆诗意的5重归家秩序，我真的没有get到。就只感受到了「绿意盎然」而已，滑动图片，大家自行感受下。这就是请来IFLA国际大奖的大师操刀设计出来的效果？看多了今年南城豪宅的园林设计，对学府公馆我只能说，理解吧，毕竟是3年前的产品，那个时候，北京还没开始卷。设计过时，可以理解，但是公区设施，这明显的“对付感”，就真的有点不能接受。先说儿童游戏区，说好的“荷下童年”主题乐园，荷在哪儿？一座滑梯，两个秋千，一个无比小的蹦床，还有几个待更换的跷跷板。
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这个小蹦床，真就没见过这么小的，跟家用室内蹦床差不多大,顶多站两个小朋友，三个就得打仗。![]()
再说这两个秋千，对孩子而言太不实用了，没有飞翔的感觉，倒是很适合成人窝在上面闲一闲。最后，连个基本的玩沙区域都没有。我内心揣测，难不成是因为住在学府公馆的海淀高知后代，已经卷到不太需要游戏区了！![]()
游戏区小而对付，健身区，更是没有看到，只看到几个孤零零的健身器械分布在跑道的两侧，遥遥相望。对面就是配建公租房的多功能区，我想说，咱是保障房，不是回迁房，大家觉得，这个交付，能接受吗？
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最后说休闲区，位于小区的中间位置，是最集中和面积最大的一处园林，也是唯一扣题「学府公馆」概念的设计。
设计巧思可能就是这个铁制造型门，门框取景正好是对面的核心休闲区「水木书吧」。![]()
书吧西侧设计了一个很长的吧台，后期应该会加上椅子，营造学府的书香氛围。![]()
东侧角落里是一个长长的木凳子，效果图里的书架，就是这个铁框吗？氛围灯之类的也都没有，也许是还没来得及吧，下次探盘再跟大家汇报。![]()
草坪和树木很多也都有待更换的标识，所以细节交付本次暂不做评价。整个小区逛下来，唯一觉得值得点赞的就是，几个内门做的不错。因为小区内配建有公租房，户型区间又比较大，所以，用内门隔离区域，做分区管理，每个门口都配有保安室。入户门，还好吧，不评价它的大小和设计，仅从交付的角度而言，还算及格。就是一些细节问题，没有处理好。室内交付的话，贴几张「五彩斑斓」的交付图，大家感受下。交付细节不是重点，有意思的是各位业主的心态，真的有必要跟大家聊一聊。
一位女业主，随行人员有七八个，估计是全家来看房，边走边爽朗的笑着说：听说不太好，算了，早就放平心态了，爱啥样啥样。另一位男业主，买的是一套155的四居室，上面很多图片来自他家，他说自己刚装过一套房子，现在看这些小问题都无所谓了，大不了重装。旁边的验房师附和道：要重装的不少，包括小区的网红业主「北京大土豆」。貌似都很坦然，不过也有不能接受的，楼下听到一位女业主，态度比较激动，句式大部分是：当初你们……现在你告诉我……不过中建壹品的工作人员们很淡定：这都是共性问题，谁家交付也都会有这些问题，划痕，开裂，磨损、部件更换等，后期维修替换就好了。毕竟工期紧，赶着提前交付，很多装修都是在晚上进行的，所以细节问题比较多。
一位验房师跟我说，问题最多集中在一、二层。因为一层要放设备，所以会有很多划痕和磨损，二层是因为采光不好，导致工人师傅在施工的时候，水平发挥受限。最后总结：学府公馆虽没有比想象中惊艳，但也好像没有预期中那么糟糕。本就不是满配交付，又是3年前的产品，不能用现在的标准去评价。只是，自始至终体现出的那种爱要不要、不愁卖的高傲感，以及对高知社区人文雕琢的缺失，让人有种心凉凉的感觉。
毕竟也是千万豪宅，海淀的业主好没存在感呀。
理解你的设计过时、理解你的一些难以更改，但是软文化的营造，关系、服务的投入和巧思，是完全可以去做的更好的。
但是，并没有。
也许当初摇号选房的骄傲还记忆犹新，只是不知道，如果再给一次选择的机会，当初没买上的那些人，还会来吗？
而学府公馆的准业主们，虽有种种不满意，但从性价比的角度而言，也只能嚼嚼咽了，大家还是心里有数的。
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今年的买房人对中建壹品应该不陌生，我形容它为2024年北京新房市场的「第一勇士。」当时「西红门·橡树湾」业主维权的热度还没过去，中建壹品旗下的新房项目「花香壹号」，就公然降价100万，最后被政府紧急叫停，登上热搜。学府公馆是中建壹品在北京的首个商品房项目，也是其在海淀的首个千万项目，又有如下三个光环标签：按理说内部的重视程度和优先级都应该是NO.1，毕竟是立品牌、树形象的打板项目，以后能不能形成品牌溢价，在此一役。道理很简单，但聪明的开发商，为何交了一份如此差强人意的答卷呢？既要会选地段、又要会选项目，还要会选开发商，买房真需要十八般武艺，才能选对仓位，买对不贵。![]()
我们的两位合伙人，一位多年财经媒体人，懂市场、懂行情，一位多年开发商从业，万科、金茂等知名房企项目操盘手，懂地产、懂套路、懂项目，双剑合璧，为大家的买房置业，精准护航，欢迎咨询，交个朋友。另，好评下周将首开「二手房互助共享」专栏，有需要出售二手房源的朋友，可以扫码添加好评官方微信，登记房源，我们将免费帮大家宣传，互助卖房，助大家资产升级，换仓成功。![]()
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